អត្ថាធិប្បាយលើ "សួនកុមារ" របស់អ្នកវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃផ្ទះល្វែង នៅទីក្រុងហាណូយ បានឆ្លងផុតកម្រិតកំពូល គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្លៃបំផុតក្នុងរដ្ឋធានី បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនបានគ្រោងទុក ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។
 |
| នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងឡើងខ្ពស់គួរសម។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះសម្រាប់ជួល តម្លៃជួលធៀបនឹងតម្លៃទិញពិតជាមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ ទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះជួលមានច្រើនក៏ដោយ។ (រូបថត៖ Gia Thanh) |
"សួនកុមារ" របស់វិនិយោគិននៅឆ្នាំ 2025
លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានវិភាគថា នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងឡើងខ្ពស់គួរសម។ ប្រសិនបើវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះសម្រាប់ជួល តម្លៃជួលធៀបនឹងតម្លៃទិញពិតជាមិនទាក់ទាញនោះទេ ទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះជួលមានច្រើនក៏ដោយ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអាផាតមិននៅតាមខេត្តមានតម្លៃជួល និងទិញសមរម្យខ្លាំងណាស់។
លោក Quyet បានវាយតម្លៃថា ផ្នែកដីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃថ្លៃណាស់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដីនៅខេត្តរណបនៃទីក្រុងទាំងពីរនេះ មិនទាន់ឡើងថ្លៃខ្លាំងប៉ុន្មានទេ ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ ត្រឹមតែប្រហែល 5-10% ដូច្នេះតម្លៃនៅតែសមរម្យ។
ដូច្នេះហើយ ថ្នាក់ដឹកនាំ Dat Xanh Mien Bac ជឿជាក់ថា ដីធ្លីនៅតាមខេត្តនៅតែជាផ្នែកវិនិយោគដ៏ល្អនៅឆ្នាំ២០២៥។
លើសពីនេះ លោក Quyet រំពឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត នៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងមានការងើបឡើងវិញល្អ នៅពេលដែលចំនួន ភ្ញៀវទេសចរណ៍ បរទេសមកប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ២០២៤ មានដល់ជាង ១៧លាននាក់។ តាមលោក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយចំនួននៅ Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh ជាដើមនឹងមានភាពប្រសើរឡើង។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់; ខណៈពេលដែលតម្រូវការជួលមិនមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។
លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅឆ្នាំ 2025 ខ្ញុំមិនរំពឹងច្រើនពីផ្នែកទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទេ ប៉ុន្តែនៅតាមខេត្ត ជាពិសេសកន្លែងដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន តម្លៃនឹងមិនកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ទេ ដូច្នេះនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនជាងទីក្រុងធំ"។
ការវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025 លោក Quyet បានកត់សម្គាល់ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាតម្លៃ មិនគួរទទួលឥទ្ធិពលពីហ្វូងមនុស្ស ហើយគិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែកើនឡើង ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់នៅតែបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។
"ជាមួយនឹងតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងធំ វានឹងលែងជា "សួនកុមារ" សម្រាប់អ្នកវិនិយោគទៀតហើយ ប៉ុន្តែជា "សួនកុមារ" សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លីនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់។
នៅពេលវិនិយោគ ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសខេត្តដែលមានទុនវិនិយោគបរទេសធំៗ ដូចជា Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong ឬ Binh Duong, Long An, Dong Nai... ប៉ុន្តែសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាច្បាប់ ប្រសិនបើអ្នកលោភលន់ក្នុងតំលៃថោក ហើយវិនិយោគលើគម្រោងដែលមិនមានឯកសារច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំង”។
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃផលិតផលអគារទាប និងខ្ពស់នៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយនឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងដូចកាលពីមុននោះទេ។ ផលិតផលបន្ទាប់បន្សំនឹងមិនមានការប្រែប្រួលតម្លៃច្រើនទេ មានតែផលិតផលចម្បងប៉ុណ្ណោះដែលនឹងកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃបញ្ចូល។
“ក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុន ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការចុះត្រជាក់នៅពេលដែលផលិតផលបន្ទាប់បន្សំដូចជាអាផាតមិនមានតម្លៃលក់ទាបពី 200 ទៅ 500 លានដុង ហើយផ្ទះទាបក៏ថយចុះដែរ។ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃនេះ តម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគលើអាផាតមិន និងផ្ទះទាបមិនខ្ពស់ទៀតទេ។ អ្នកវិនិយោគអាជីពនឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារខេត្ត ទីក្រុងហាណូយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានចរាចរណ៍ងាយស្រួល។ បានវាយតម្លៃ។
យោងតាមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ដីនៅតែជាផ្នែកមួយដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេលខ្លីប្រហែល 2-3 ឆ្នាំ ដីនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។
ក្រៅពីនេះ ផ្នែកអាផាតមិនខ្ពស់ៗក្នុងខេត្តដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២ ទៅ ៣ពាន់លានដុង ក៏នឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគផងដែរ។
អត្រាស្រូបយកគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនឹងថយចុះ។
យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលបានបើកសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំ 2025 នឹងនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ ធ្វើប្រតិបត្តិការ និងត្រូវបានស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ ប៉ុន្តែអត្រាស្រូបយកទំនងជានឹងថយចុះ។ ផ្នែកអាផាតមិននឹងបន្តគ្រប់គ្រងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Dinh សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងធំៗ។ តម្រូវការលំនៅឋាន ជាពិសេសតម្រូវការវិនិយោគនឹងបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង និងកម្រិតទី 2 និងថ្នាក់ទី 3 រាជធានី-ខេត្ត ដែលតម្លៃកាន់តែទាប និងមានឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។
ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារបង្ហាញថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើង "ក្តៅ" អាផាតមិនដែលជាផលិតផលដែលពេញចិត្តបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះតម្លៃបន្តិចចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ កម្លាំងទិញមានការធ្លាក់ចុះបន្តិច ហើយតម្លៃលក់ក៏បានធ្លាក់ចុះបន្តិចដែរសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវលក់លឿន។ អ្នកដែលវិនិយោគលើអាផាតមិនពីមុនបានទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេដើម្បីលក់ព្រោះប្រាក់ចំណេញដែលពួកគេទទួលបានគឺខ្ពស់ណាស់បន្ទាប់ពីរយៈពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងរាប់សិបភាគរយ។
បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានទំនោរនៅដដែល ឬធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុត។ បរិមាណប្រតិបត្តិការក៏បានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 និងមុននេះ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn នៅឯគម្រោង Vinhomes Smart City នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោត្រូវបានផ្តល់ជូនជាទូទៅសម្រាប់លក់ចាប់ពី 2 - 2.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ប៉ុន្តែចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដល់បច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនត្រូវលក់ជាបន្ទាន់ តម្លៃផ្តល់ជូនចាប់ពី 2 ពាន់លានដុង/partment តែប៉ុណ្ណោះ។
ដូចគ្នានេះដែរ បាតុភូតនេះក៏ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនផ្សេងទៀតផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាឈ្មួញអចលនទ្រព្យនិយាយថាតម្លៃនេះម្ចាស់ផ្ទះលក់បានចំណេញមិនខាត។
ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024; គម្រោងជាច្រើនបានដោះស្រាយបញ្ហារបស់ពួកគេ ហើយនឹងត្រូវបានអនុវត្តឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2025 ។ គម្រោងជាច្រើនក៏មានផែនការដើម្បី "ចាប់ផ្តើម" ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ។
ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរួមចំណែកជាចម្បងដោយតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅក្នុងខេត្តភាគខាងជើង និងទីក្រុងរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ផ្នែកអាផាតមិន ដែលភាគច្រើនជាផ្នែកដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50 លានដុង/m2 ឡើងទៅ នៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ។
ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកើនឡើងក៏ដោយ វានៅតែខ្វះខាតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ ហើយដោយសារតែវាភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងទីក្រុងធំៗរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ តម្លៃលក់នៅតែ "បោះយុថ្កា" ក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតតម្លៃបន្ទាប់បន្សំក៏នឹងកើនឡើងយឺតជាងមុនជាមួយនឹងការកើនឡើងទាបជាងពី 7 ទៅ 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024។
មូលហេតុគឺដោយសារតម្លៃបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃខ្ពស់គួរសម។ កំណើនយឺតនៅក្នុងទីផ្សារក៏ដោយសារតែផលិតផលផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើន ខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ មានតម្លៃផ្ទេរប្រាក់ខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង។
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតម្លៃ 25 លានដុង/m2
តម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គមនៅឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri (ហាណូយ) ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណជាបណ្តោះអាសន្នគឺ ២៥ លានដុង/ម២។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត នេះនឹងក្លាយជាតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។
តម្លៃខាងលើទើបតែត្រូវបានប្រកាសដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីគម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមសាងសង់កាលពីចុងឆ្នាំមុន។
គម្រោងនេះត្រូវបានបណ្តាក់ទុនដោយសម្ព័ន្ធសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UDIC) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់ និងអគ្គិសនីហាណូយ (Haweicco) និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ DAC ហាណូយ។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីឡូតិ៍លេខ 1 នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Ha Dinh ឃុំ Tan Trieu (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Udic Eco Tower)។
យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ ការប៉ាន់ស្មានតម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនេះគឺប្រហែល 25 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងតម្លៃឯកតាខាងលើ អាផាតមិន 70 ម 2 ក្នុងគម្រោងមានតម្លៃប្រហែល 1.75 ពាន់លានដុង។
តម្លៃជួលប៉ាន់ស្មានគឺប្រហែល 150,000 ដុង/m2/ខែ។ តម្លៃជួលប៉ាន់ស្មានសម្រាប់អាផាតមិន 70 ម 2 គឺ 10.5 លានដុង/ខែ។
តម្លៃជួលគឺ 390,000 ដុង/m2/ខែ គេរំពឹងថាសម្រាប់អាផាតមិន 70m2 ប្រជាជននឹងត្រូវបង់ 27.3 លានដុង/ខែ។
នាយកដ្ឋានសំណង់បាននិយាយថា តម្លៃផ្លូវការនឹងត្រូវប្រកាសដោយអ្នកវិនិយោគ បន្ទាប់ពីត្រូវបានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ពេលវេលាទទួលពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅឋានសង្គមនៅគម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងទុកនៅត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៥។
មុនឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គមក្នុងរាជធានីបានប្រែប្រួលពី 13 ទៅ 17 លានដុង/m2។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត នេះនឹងក្លាយជាតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។
កន្លងមកឆ្លើយតបនឹងការយល់ឃើញរបស់អ្នកបោះឆ្នោតអំពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់ធៀបនឹងចំណូលរបស់កម្មករភាគច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលទាប ក្រសួងសំណង់ថា ដើម្បីសម្រួលដល់នីតិវិធីនៃការកំណត់តម្លៃលំនៅឋានសង្គម ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ កំណត់តម្លៃលក់គឺកំណត់លើមូលដ្ឋាននៃការគណនាថ្លៃដើមទាំងអស់ ដើម្បីយកដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន។
តម្លៃជួលត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃលក់ និងមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំលំនៅឋានដែលបង់ដោយអ្នកជួលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន។ តម្លៃជួលត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយអ្នកវិនិយោគនិងអ្នកជួល។ ក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនប្រើប្រាស់តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ វាមិនចាំបាច់វាយតម្លៃឡើងវិញនូវតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។
យោងតាមក្រសួងសំណង់ មាត្រា ៨៥ ចែងពីការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ការលើកទឹកចិត្តពន្ធតាមច្បាប់ពន្ធ អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ១០% ជាតំបន់ដីឡូតិ៍ ឬតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ហើយមិនត្រូវគិតគូរពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះរួមចំណែកក្នុងការលើកទឹកចិត្ត និងជំរុញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងធានាតម្លៃលំនៅឋានសង្គមក្នុងកម្រិតមធ្យម ដើម្បីឲ្យមន្ត្រីដែលមានចំណូលទាប កម្មករ និងកម្មករមានលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋាន និងរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេ”។
បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនមានផែនការ
នៅពេលបែងចែកដីគ្មានការអនុញ្ញាតនៅឆ្នាំ 1996 មិនមានផែនការទេ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2024 បើមិនស្របតាមផែនការ តើអាចផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបានទេ?
ជុំវិញបញ្ហានេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានមតិដូចខាងក្រោម៖
ប្រការ 2 មាត្រា 140 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ស្តីពីករណីដែលគ្រួសារ និងបុគ្គលប្រើប្រាស់ដីដែលបានបែងចែកដោយគ្មានអាជ្ញាធរត្រឹមត្រូវ និងដីប្រើប្រាស់ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 ដល់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំដែលដីនោះស្ថិតនៅថាមិនមានជម្លោះ ហើយត្រូវអនុវត្តទៅតាមផែនការ ឬផែនការថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការថ្នាក់ស្រុក។ ការធ្វើផែនការ ពួកគេនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (សៀវភៅក្រហម) យោងតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៣ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១៣៨ នៃច្បាប់នេះ។
អាស្រ័យហេតុនេះ ដីឡូត៍ដែលកំពុងប្រើប្រាស់ត្រូវគោរពតាមផែនការមួយក្នុងចំណោមប្លង់ទាំងប្រាំដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ដើម្បីយកមកពិចារណាសម្រាប់សៀវភៅក្រហម។
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ក្នុងករណីដែលពេលវេលានៃការបែងចែកដីមិនស្ថិតក្នុងអាជ្ញាធរក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៦ ហើយមិនមានផែនការ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ ២០២៤ វាមិនស្របតាមផែនការនោះ វានឹងមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការពិចារណាលើការចេញសៀវភៅក្រហមតាមបញ្ញត្តិមាត្រា ១៤០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឡើយ”។
ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-qua-dinh-sot-chu-nha-dang-cat-lai-chu-khong-phai-cat-lo-lo-dien-du-an-nha-o-xa-hoi-dat-nhat-303068.html
Kommentar (0)