តម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយ៖ ហានិភ័យនៃ "ពពុះ"?

អាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានបន្តកំណត់តម្លៃថ្មីក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ គិតត្រឹមត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ 59 លានដុង/m2 ដែលជាការកើនឡើងចំនួន 21 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុជាតិ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងជួបប្រទះអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដែលប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបង្កជាបាតុភូត "ពពុះ"។

ដោយលើកឡើងពីការពិតដែលថាគម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំង ដោយគម្រោងខ្លះកើនឡើងជាង 30% ជាមួយនឹងតម្លៃឡើងដល់ជាង 100 លានដុង/m2 លោក Nghia បាននិយាយថា នេះជាបញ្ហាដែលត្រូវព្រមាន បើមិនដូច្នេះទេផ្នែកផ្ទះល្វែងនឹងឆាប់ឬក្រោយមកមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន។

" ខ្ញុំបានព្រមានថាផ្នែកផ្ទះល្វែងកំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "ពពុះ" ហើយវាអាចក្លាយជាការពិត។ នៅថ្ងៃណាមួយនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លែងមានប៉ុន្តែតម្រូវការនៅតែបន្តកើនឡើង ខ្សែកោងផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការនឹងដំណើរការស្របគ្នាហើយនឹងមិនជួប។ សូម្បីតែមានស្ថានភាពដែលអ្នកមានផ្ទះហើយអាចលក់វាបានប៉ុន្តែពួកគេគិតថាតម្លៃនឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀតដូច្នេះពួកគេលក់វាដើម្បីកុំឱ្យកើនឡើង។

ថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh North ក៏បានវិភាគថា៖ ក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ តម្លៃគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងពី ៥-៧%។ បន្ទាប់មកនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើង 6-8% ។ ក្នុងរយៈពេល ២ ត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ១០-១២%។

លោក Quyet បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " នេះគឺជាបាតុភូតចម្លែកមួយនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានជំរុញឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ " លោក Quyet បានសង្កត់ធ្ងន់។

យោងតាមលោក Quyet តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងខ្ពស់ពេកនឹងលើសពីអំណាចទិញរបស់មនុស្ស និងទាក់ទាញអ្នកប្រមើលមើល។ មួយសន្ទុះក្រោយមក វិនិយោគិន និងអ្នកប្រមើលមើលនឹងកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យសម្រាប់ទីផ្សារ។

លំនៅឋាន "ពពុះ" នឹងបង្កើតនៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើងច្រើនពេកបើធៀបនឹងតម្លៃពិតរបស់វា។ បាតុភូតនេះកើតចេញពីការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ នៅពេលដែលឃើញឱកាសមួយ អ្នកប្រមើលមើលបានប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ដែលជំរុញឱ្យតម្រូវការកាន់តែខ្ពស់។

ពពុះឈប់នៅពេលវាផ្ទុះ។ នោះគឺជាពេលដែលតម្រូវការធ្លាក់ចុះ ឬនៅទ្រឹង ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃទ្រព្យសកម្មធ្លាក់ចុះ ហើយទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ សេដ្ឋវិទូ សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Dinh Trong Thinh ក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សពី 30-40% នាពេលថ្មីៗនេះ ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលកំពុងរៀបចំដាក់លក់ផលិតផលរបស់ពួកគេក៏មានគម្រោងដំឡើងតម្លៃលក់ផងដែរ។ លោកបានព្រមានថា ការណ៍នេះនឹងធ្វើឲ្យវិបត្តិលំនៅឋានកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងដែលកំពុងកើតឡើងក្នុងទីផ្សារ។

លោក Thinh បានស្នើថា ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងចាំបាច់ត្រូវលុបចេញឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ បង្កើនចំនួនផលិតផលនៅលើទីផ្សារ និងបង្កើនការប្រកួតប្រជែង។ លោក Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប គឺជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរវិបត្តិបច្ចុប្បន្ន ។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងពិគ្រោះយោបល់ Savills Hanoi មានគ្រុនក្តៅតិចតួចនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។

បើតាមលោកស្រី ហង្ស ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅតែបន្តខ្វះខាត។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានឈានដល់ 12,928 យូនីត កើនឡើង 9% ធៀបនឹងត្រីមាស ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 34% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅមានកម្រិតទាបក្នុងរយៈពេលយូរ ខាងផ្នែកតម្រូវការ បន្ថែមពីលើតម្រូវការទិញផ្ទះពីប្រជាជនក្នុងរយៈពេលយូរ ទីផ្សារក៏ទទួលបានបរិមាណតម្រូវការថ្មីពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ។

នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ បានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាផាតមិនដែលបង្ហាញពីការឡើងថ្លៃមិនធម្មតា។

អាស្រ័យហេតុនេះ មានវិធានការកែតម្រូវ និងដោះស្រាយអំពើអតិផរណាតម្លៃ ឧបាយកលតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មាន និងការរំលោភលើច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ប្រសិនបើមាន)។

ឯកសារនោះបានសរសេរថា " ក្រសួងសំណង់ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយផ្តោតលើការដឹកនាំប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវខ្លឹមសារខាងលើ ហើយផ្ញើរបាយការណ៍ទៅក្រសួងសំណង់មុនថ្ងៃទី ២០ ខែមេសា "។

បើតាមក្រសួងសំណង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការប្រសើរឡើង។ យ៉ាងណាមិញ ថ្មីៗនេះ សារព័ត៌មានបានរាយការណ៍ថា នៅតាមតំបន់ គម្រោង និងអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួន មានផ្ទះល្វែង និងផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតា; មានបាតុភូតនៃអតិផរណាតម្លៃ ការរៀបចំតម្លៃ និងការរំពឹងទុក។

ចូវអាញ់

ប្រភព