តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី

កង្វះខាតយូរនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន និងតម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់ ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើនពិបាកទិញផ្ទះ – រូបថត៖ ណាំ ត្រាន

ការខ្វះខាតរយៈពេលវែង កង្វះលំនៅឋានសមរម្យ

យោងតាម Tuoi Tre Online ក្នុងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំនេះនៅ ទីក្រុងហាណូយ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនត្រូវបានបើកដំណើរការដូចជា Lumi Hanoi , The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights... តម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះគឺស្ថិតនៅកម្រិត 50-80 លានដុង/ ^m2 ។

ទិន្នន័យពី ក្រសួងសំណង់ ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 10 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់នៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំសំណង់ប្រហែល 4,700 អាផាតមិន។ ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់មានត្រឹមតែប្រហែល 34.5% នៃត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និង 71.4% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លើសពីនេះ ចំនួនគម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីនៅទូទាំងប្រទេសមានចំនួន ១៩គម្រោង (ធ្លាក់ចុះ ៣ គម្រោង) ចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតមានចំនួន ៣៨ (ធ្លាក់ចុះ ៩ គម្រោង បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣)។ តម្លៃលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះប្រែប្រួលចន្លោះពី 50 ទៅ 70 លានដុង/ ^m2 ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងត្រីមាសទី 1 ក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ ដោយមានតែ 5 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះប្រហែល 2,000 ល្វែង ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងខេត្ត Bac Giang, Thai Binh, Khanh Hoa... នៅតាមទីផ្សារធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយមិនមានគម្រោងទេ ហើយទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានជួលចំនួន 1 ដែលមានទំហំត្រឹមតែ 42 ល្វែងប៉ុណ្ណោះ។

គួរកត់សម្គាល់ថាចំនួនគម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងអនុវត្តក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 984 គម្រោង (កើនឡើង 130 គម្រោង) បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ចំនួននេះរាប់បញ្ចូលទាំងគម្រោងរាប់រយដែលត្រូវបាន "ទុកដាក់" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយកំពុងរង់ចាំដំណោះស្រាយ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនរំពឹងថា ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នៅពេលដែលច្បាប់អាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន ហើយឯកសារណែនាំផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានចេញ គម្រោងជាច្រើននឹងមិនជាប់គាំង ដែលបើកការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់ទីផ្សារ។

	ឆ្នាំ 2015	២០២៤
ផ្ទះល្វែង	២៣	៤៥
ផ្ទះ	៥១	១២៦
ផ្ទះល្វែង	៨៥	២២៥
វីឡា	៤៥	១៤០
ដី	៩	២៥
វីឡារមណីយដ្ឋាន	៤៥	៦៣

តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី

ទាក់ទិននឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ លោក Dinh Minh Tuan នាយកផ្នែកលក់នៃ Batdongsan.com.vn - បាននិយាយថា មានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទនៅទីក្រុងហាណូយ នៅចុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៤ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ក្នុងនោះអាផាតមិនកើនឡើង ៣១% ផ្ទះបនកើនឡើង ១០% ផ្ទះវីឡាកើនឡើង ១៨% ផ្ទះឯកជនកើនឡើង ៣២% ដីកើនឡើង ១៩% ផ្ទះជួលកើនឡើង ១០% ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតែតម្លៃលក់អាផាតមិនកើនឡើង ៦% ប្រភេទផ្សេងទៀតនៅតែដដែល។

ផ្នែកអាផាតមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ មូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់នៅកណ្តាលមានកម្រិត និងតម្លៃបើកខ្ពស់។

ការស្ទង់មតិដោយ Batdongsan.com.vn ជាមួយនឹងឈ្មួញកណ្តាលផ្នែកលក់ចំនួន 537 បានបង្ហាញថាមូលហេតុនៃ "គ្រុនក្តៅ" នៃអាផាតមិននៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានផ្តល់លទ្ធផលដូចខាងក្រោម: 32% នៃមតិបាននិយាយថាការកើនឡើងតម្លៃនេះគឺដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់និងជម្រើសតិចតួច។ 23% នៃមតិបាននិយាយថាតម្រូវការទិញផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត; 15% បាននិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺថ្លៃពេក; 15% បាននិយាយថាតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគនិងការរំពឹងទុកបានជំរុញឱ្យតម្លៃ; ហើយ 11% បាននិយាយថា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានជំរុញតម្លៃ និងមានឥទ្ធិពល។

លើសពីនេះ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ បើធៀបនឹងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើង ២៩% នៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង ៣២%។

របាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញដែរថា បើប្រៀបធៀបនឹងកំឡុងឆ្នាំ ២០១៣ - ២០១៦ តម្លៃលក់អាផាតមិនក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២៣ - ២០២៦ បានកើនឡើងទ្វេដង។ ជាក់ស្តែង តម្លៃជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2013 គឺប្រហែល 23 លានដុង/ ^m2 ហើយតម្លៃជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 45 លានដុង/ ^m2 ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនវត្ថុក្នុងរយៈពេល ៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះស្ថិតក្នុងចំណុចរបត់មួយ ដោយក្នុងត្រីមាសទី ៣ និងទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារនឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការរុករក និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទ្រង់ទ្រាយតូច។

នៅត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការបង្រួបបង្រួមធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងការបំពេញនីតិវិធីច្បាប់។ ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើន និងឈានចូលដល់គន្លងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ 2026។

ជាមួយនឹងនិន្នាការនេះ អ្នកជំនាញខ្លះនិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងអាចបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលបន្ទាប់។

បញ្ហាអគារអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្នគឺស្ថិតនៅលើតម្លៃដីបញ្ចូល ដែលរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ លើសពីនេះតម្លៃសំណង់ក៏មានទំនោរកើនឡើងដែរ តម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅឋានមានទំហំធំ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមិនងាយនឹងកើនឡើងម្តងទៀតក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

ម៉្យាងវិញទៀត នៅពេលដែលថ្លៃដើមនៃគម្រោងកើនឡើង អាជីវកម្មវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានទំនោរវិនិយោគលើផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាអតិបរមា ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមមិនអាចកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រសិនបើគោលនយោបាយមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឯកជន។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងចំនួនពីរ។

ទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជនក៏បង្ហាញផងដែរថានៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 រហូតដល់ 80% នៃការលក់ផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយនឹងត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពីរគឺ Vinhomes Ocean Park និង Vinhomes Smart City ។

ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់នៅ Vinhomes Ocean Park បានឈានដល់ប្រហែល 2,500 យូនីត ហើយនៅ Vinhomes Smart City ប្រហែល 5,600 យូនីត។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm