តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខ។

ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ ជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងរាប់សិបដងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ក្នុងឆ្នាំ 2021 តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើងពីរខ្ទង់ សូម្បីតែច្រើនដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាការប្រាក់ទាប និងអតិផរណាខ្ពស់គឺជាកត្តាដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែស្នូលនៃបញ្ហាគឺការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងក្នុងអត្រាផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងតំបន់ និងទីផ្សារផ្សេងៗគ្នា ភាគច្រើនអាស្រ័យលើតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សរុបមក តម្លៃផ្ទះប្រហែលជាមិនកើនឡើងច្រើនទេនៅឆ្នាំ 2024។ ដំណោះស្រាយយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីដកការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមាន។ ផ្នែកផ្គត់ផ្គង់នៃទីផ្សារបានចូលប្រើលំហូរមូលធនឥណទាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះ។ ដោយសារតែនៅក្នុងបរិបទនៃការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដមិនមែនជាអាទិភាពចម្បងរបស់មនុស្សនៅពេលបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ជាងនេះទៅទៀត ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីផ្សារគឺមិនសមស្របនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើននោះទេ។ លើសពីនេះ លក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចី "តឹងរឹង" ពិបាកបំពេញ រួមជាមួយនឹងហានិភ័យនៃការវិនិយោគ និងបរិយាកាសធុរកិច្ច បង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត ដែលបណ្តាលឱ្យចំនួនអតិថិជនសក្តានុពលដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារមានការថយចុះ។

ភាពលំបាកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានសង្គម រួមទាំងការគ្រប់គ្រងនីតិវិធីវិនិយោគ ការទទួលបានដើមទុន ការលក់... ក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋានដោយផ្ទាល់ផងដែរ ព្រោះវាប៉ះពាល់ដល់វឌ្ឍនភាពនៃការប្រគល់លំនៅដ្ឋាន និងការសាងសង់។

ការកើនឡើងនៃហានិភ័យបំណុលអាក្រក់នាពេលថ្មីៗនេះបានបង្ខំឱ្យធនាគារបន្តលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យរាប់ពាន់ដើម្បីសងបំណុល។ ប្រាក់កម្ចីរាប់លានជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពចាស់ទុំក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ លទ្ធផលនៃប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ និងរបៀបដែលអាជីវកម្មជ្រើសរើសដើម្បីគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុទាំងនេះអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះ។ ថាតើអ្នកខ្ចីជ្រើសរើសលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ ឬមានផ្ទះរបស់ពួកគេទុកមុននឹងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ ដោយហេតុនេះអាចបន្ថយល្បឿននៃការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ VARS ផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗនឹងបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់បានតាមតម្រូវការរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគនៅឡើយ។

តំណភ្ជាប់ដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ

ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសុវត្ថិភាព និងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងបរិបទនៃកំណើនប្រជាជន និងនគរូបនីយកម្ម ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយតំណភ្ជាប់ដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់នៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ - កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ដោយសារការប្រើប្រាស់ដីមិនគ្រប់គ្រាន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវប្រើឧបករណ៍ដើម្បីគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារឱ្យរីកចម្រើនខ្លាំង។

យោងតាម VARS ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវរឹតបន្តឹងវិន័យក្នុងការរៀបចំផែនការ ការវាយតម្លៃ ការអនុម័ត និងការអនុវត្ត។ ទីពីរ ចាំបាច់ត្រូវលុបបំបាត់ផែនការផ្អាក និងសាងសង់ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ការជួញដូរដីនៅក្នុងតំបន់ដែលបានគ្រោងទុក។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រង និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកចុះកិច្ចសន្យា ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពគម្រោង ជៀសវាងការបាត់បង់ហិរញ្ញវត្ថុ និងខ្ជះខ្ជាយធនធាន។ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីផែនការដើម្បីអនុវត្តអត្រាពន្ធសមស្របចំពោះទ្រព្យសកម្មបង្គរដោយយោងតាមបរិមាណ និងទំហំអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ ដើម្បីកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការរំពឹងទុក។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មានគោលនយោបាយឥណទានដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក។

ប្រភព