ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា សូម្បីតែក្រុមប្រជាជននៅតាមទីក្រុងធំៗដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមពី 13 ទៅ 18 លានដុង/ខែ ក៏មានការពិបាកក្នុងការទិញផ្ទះដែរ។
នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានដកស្រង់ទិន្នន័យពីការស្ទង់មតិកម្រិតជីវភាពប្រជាជនឆ្នាំ 2023 ដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ដោយបង្ហាញថា ប្រជាជន 20% នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ ឬ ដាណាង មានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមពី 13 ទៅ 18 លានដុង/ខែ។ នេះជាក្រុមដែលមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំដោយមិនត្រូវការជំនួយពីរដ្ឋាភិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាតាមការពិត សូម្បីតែក្រុមនេះក៏ពិបាកទិញផ្ទះដែរ។
VARS បានគណនាថា គ្រួសារមួយដែលមានកម្មករ 2 នាក់ក្នុងក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ មានប្រាក់ចំណូលសរុបប្រហែល 30 លានដុង/ខែ ស្មើនឹង 360 លានដុង/ឆ្នាំ។ យោងតាមច្បាប់ហិរញ្ញវត្ថុ តម្លៃផ្ទះមិនគួរលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូល ឬប្រហែល 80 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលចន្លោះពី 40 ទៅ 70 លានដុង/m² ដែលមានន័យថាអាផាតមិនទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃ 2.5 ទៅ 3.5 ពាន់លានដុង។
ប្រសិនបើទិញអាផាតមិនតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង អ្នកទិញត្រូវខ្ចី 70% (ប្រហែល 2.45 ពាន់លានដុង) ពីធនាគារក្នុងអត្រាការប្រាក់ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ ដោយបង់រំលោះប្រចាំខែប្រហែល 25 - 27 លានដុង ស្មើនឹងជាង 300 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ លទ្ធភាពបង់ប្រាក់មានតែប្រមាណ ៨០ លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះបង្ហាញថាការមានផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ សូម្បីតែក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ក៏ដោយ។
លោក Doan Quoc Duyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tin Thanh មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករ។ ស្ថានភាពនេះគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃអន្តោប្រវេសន៍ និងការវិនិយោគសាធារណៈផ្តោតតែលើផ្នែកមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យមានច្រើន ការផ្គត់ផ្គង់គឺខ្វះខាត ខណៈដែលផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅតែគ្របដណ្តប់ទីផ្សារ។ សូម្បីតែនៅឆ្នាំ 2024 ក៏នៅតែមានគម្រោងដែលមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/m²។
ជាមួយនឹងតម្លៃពី 50 ទៅ 70 លានដុង/m2 សម្រាប់ផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម កម្មករធម្មតាត្រូវធ្វើការលើសពី 20 ឆ្នាំដើម្បីសន្សំប្រាក់គ្រប់គ្រាន់។ អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនត្រូវខ្ចីពីធនាគារ 50% - 70% នៃតម្លៃផ្ទះ ប្រឈមនឹងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើអត្រាការប្រាក់ និងការសងបំណុល។ ដូច្នេះហើយ មនុស្សជាច្រើនមិនហ៊ានទិញផ្ទះទេ ដោយសារខ្លាចបន្ទុកបំណុល។
ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេជ្រើសរើសជួលផ្ទះ ហើយសន្សំបន្តិចម្តងៗ។ ខ្លះទៀតបន្ទាប់ពីធ្វើការនៅទីក្រុងយូរហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ត្រូវទទួលយក "ចាកចេញពីទីក្រុងត្រឡប់ទៅជនបទវិញ" ដើម្បីស្វែងរកឱកាសផ្សេងទៀត។ គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើននៃជំនាន់ 9X និង Gen Z ក៏ជ្រើសរើសជួលផ្ទះមួយ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកពិចារណាទិញផ្ទះមួយ។
តាមពិតការទិញផ្ទះតែងតែជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់កម្មករធម្មតា។ តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយទីផ្សារ ដូច្នេះអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមចាំបាច់ត្រូវបង្កើតប្រភពចំណូលបន្ថែម ហើយពិចារណាលើការខ្ចីដើម្បីទិញនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌសមស្រប។ ប្រសិនបើពួកគេមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង មនុស្សអាចចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យជាយក្រុង ហើយធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ ត្រូវឆ្លៀតឱកាសទិញផ្ទះនៅក្មេង ព្រោះតម្លៃផ្ទះនឹងឡើងថ្លៃពេលក្រោយ។
លោក ឌុយ យ៉េត ក៏បានណែនាំអ្នកទិញផ្ទះឱ្យគណនាសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងមិនត្រូវខ្ចីប្រាក់លើសពី 50% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេ ដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលក្នុងសម្ពាធបំណុល។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm
Kommentar (0)