Evergrande អាចជាការចាប់ផ្តើមនៃវិបត្តិអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន

ការដាក់ពាក្យសុំការការពារការក្ស័យធនរបស់ Evergrande នៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺជាការព្រមានមួយចំពោះគំរូដែលបានជួយប្រទេសចិនឱ្យរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ក្រុមហ៊ុន China Evergrande Group បានដាក់ពាក្យសុំការការពារការក្ស័យធននៅសហរដ្ឋអាមេរិកកាលពីថ្ងៃទី 17 ខែសីហា។ នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជោគជ័យបំផុតមួយរបស់ប្រទេសចិន ក្រុមហ៊ុនបានខ្ចីប្រាក់យ៉ាងគឃ្លើនដើម្បីពង្រីកអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន ខណៈដែល សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងស្រុករីកចម្រើន។ តម្រូវការលំនៅឋានមានសន្ទុះខ្លាំង ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍តែងតែលក់អាផាតមិនលក់មុន មុនពេលការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់។

យ៉ាងណាមិញ ពីរឆ្នាំមុន រដ្ឋាភិបាល ចិនបានផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយរបស់ខ្លួន ដែលធ្វើឲ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរងគ្រោះ។ ការធ្លាក់ចុះរបស់ Evergrande ក៏ចាប់ផ្តើមនៅពេលនោះ។ គោលនយោបាយបន្ទាត់ក្រហមចំនួនបីត្រូវបានណែនាំដើម្បីគ្រប់គ្រងពពុះបំណុលដោយបន្ថយល្បឿននៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏បានធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបាត់បង់ប្រភពដើមទុនសំខាន់ៗរបស់ពួកគេផងដែរ។

Evergrande ដែលមានបំណុលច្រើនជាង 300 ពាន់លានដុល្លារ មិនអាចរៃអង្គាសប្រាក់បានលឿនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងវាបានទេ។ លំនាំដើមរបស់វានៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 បានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលដល់ទីផ្សារ។ រលកនៃលំនាំដើមបានធ្វើតាម ដោយមាន Kasia, Fantasia និង Shimao Group ដែលទុកឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ធំរបស់ចិននៅតែដំណើរការឡើងវិញ។ គម្រោងរាប់សិបបានជាប់គាំង ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាច្រើនគ្មានផ្ទះ និងត្រូវបង់រំលោះយ៉ាងច្រើន។

នៅខាងក្រៅទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ Evergrande នៅក្វាងទុង (ប្រទេសចិន)។ រូបថត៖ AP

ឥឡូវនេះ តើមានអ្វីកើតឡើងបន្ទាប់ទៀត នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុន Evergrande ព្យាយាមរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវបំណុលបរទេសរាប់ពាន់លានដុល្លារ នឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេសចិន។ Evergrande បានដាក់ពាក្យសុំការការពារការក្ស័យធនជំពូកទី 15 ក្រោមក្រមក្ស័យធនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនបរទេសប្រើប្រាស់ច្បាប់ក្ស័យធនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ពួកគេ។ ដំណើរការនេះនឹងត្រូវការពេលវេលា ដោយសារ Evergrande មានបំណុលបរទេសចំនួន 19 ពាន់លានដុល្លារ។ នៅខែសីហា Evergrande នឹងជួបជាមួយម្ចាស់បំណុលដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលពួកគេឱ្យយល់ព្រមលើផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា វិបត្តិសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ Evergrande គ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមនៃវិបត្តិកាន់តែជ្រៅនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន ដែលបង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់លើប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ ដែលអាចធ្វើឲ្យសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះខ្សោយរួចទៅហើយ ដោយសារតម្រូវការក្នុងស្រុក និងបរទេសខ្សោយ សកម្មភាពរោងចក្រធ្លាក់ចុះ និងការអត់ការងារធ្វើរបស់យុវជនខ្ពស់។

ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ធំៗរបស់ចិនជាច្រើនបានខកខានក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយតស៊ូរៃអង្គាសប្រាក់ និងតម្រូវការលំនៅឋានធ្លាក់ចុះ ហើយអ្នកវិនិយោគជុំវិញ ពិភពលោក ឥឡូវនេះកំពុងមើល Country Garden ដែលជាអចលនទ្រព្យយក្សរបស់ចិនមួយទៀតដោយមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។

ក្រុមហ៊ុនដែលមានបុគ្គលិកប្រហែល 300,000 នាក់បានខកខានការទូទាត់ការប្រាក់លើសញ្ញាប័ណ្ណចំនួនពីរហើយកំពុងពិចារណា "ជម្រើសគ្រប់គ្រងបំណុលផ្សេងៗ" ។ Moody's បានទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានរបស់ Country Garden កាលពីសប្តាហ៍មុន ដោយហៅបំណុលរបស់ខ្លួនថា "មានហានិភ័យខ្ពស់" ។

អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យដ៏សំខាន់សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចចិន ដែលស្មើនឹង 30% នៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស។ ច្រើនជាង 2 ភាគ 3 នៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គ្រួសារនៅទីក្រុងត្រូវបានចងភ្ជាប់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជិតបីឆ្នាំនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ Zero Covid បានបង្អាក់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន។ អ្នកប្រើប្រាស់ក៏ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញផ្ទះថ្មី ដោយសារភាពអត់ការងារធ្វើខ្ពស់ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។

បន្ទាប់ពីមានការកើនឡើងកាលពីដើមឆ្នាំនេះ សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនកំពុងធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់បានធ្លាក់ចុះកាលពីខែមុនជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលជាងពីរឆ្នាំ។ ភាពអត់ការងារធ្វើរបស់យុវជនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ការលក់រាយ តម្រូវការនាំចេញ និងផលិតកម្មរោងចក្រធ្លាក់ចុះទាំងអស់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីក្រុងប៉េកាំង ទំនងជាមិនផ្តល់ប្រាក់ធានាពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនោះទេ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្លួនទើបតែដាក់ចេញនូវវិធានការគាំទ្រតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងបង្កើនដើមទុនសម្រាប់ក្រុមហ៊ុននានាក្នុងការខ្ចីប្រាក់។ យុគសម័យនៃការប្រើប្រាស់ថវិកាដើម្បីធានាពីឧស្សាហកម្មអាចនឹងចប់ហើយ។

នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Winner Zone Asset Management បានប្រាប់រ៉យទ័រថា "វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនគឺដូចជាប្រហោងខ្មៅ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានអូសចូលទៅក្នុងវាបន្ទាប់ពីបញ្ហា Evergrande កាលពីពីរឆ្នាំមុន ។

Ha Thu (យោងតាម CNN, Reuters)

ប្រភពតំណ