ក្រោម 2 ពាន់លានដុង តើត្រូវទិញផ្ទះនៅទីក្រុង Thu Duc យ៉ាងដូចម្តេច?

សម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្ត “លេងវាដោយសុវត្ថិភាព ហើយលេងវាដោយសុវត្ថិភាព” អាផាតមិនដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដាច់ដោយឡែកនឹងក្លាយជាជម្រើសកំពូលនៅពេលទិញ និងលក់។ នៅទីក្រុង Thu Duc ជាមួយនឹងតម្លៃទាបជាង 2 ពាន់លានដុង ប្រជាជនអាចទិញផ្ទះល្វែងដែលមានបន្ទប់គេង 2 ចាស់។

ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ (រូបថត៖ D.V)

អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 57 m2 នៅគម្រោង Sunview Town ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Go Dua (Hiep Binh Phuoc Ward, Thu Duc City) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 1.68 - 1.7 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។ អាផាតមិនចាប់ពី 63 - 68 m2 មានតម្លៃចាប់ពី 1.85 - 1.95 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

លោក Binh ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងគម្រោងនេះបាននិយាយថាលោកកំពុងលក់ផ្ទះទំហំ 63 m2 ក្នុងតម្លៃ 1.85 ពាន់លានដុង។ ដោយសារគម្រោងនេះមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកពេញលេញ អ្នកទិញអាចខ្ចី 70% នៃតម្លៃផ្ទះពីធនាគារក្នុងរយៈពេល 20-25 ឆ្នាំ។

លោក ប៊ិញ ប៊ិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ មូលហេតុដែលអាផាតមិននៅទីនេះមានតម្លៃថោក ព្រោះគម្រោងនេះត្រូវបានប្រគល់ឲ្យអ្នករស់នៅប្រមាណ៨ឆ្នាំហើយ គុណភាពសំណង់នៅតែល្អ នៅខាងក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមានសម្ភារៈបរិក្ខារសំខាន់ៗដូចជា អាងហែលទឹក សួនកម្សាន្ត សួនកុមារ ជុំវិញមានផ្សារ សាលារៀន មន្ទីពេទ្យ ដូច្នេះហើយទើបមានភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅ”។

គម្រោងមួយទៀតនៅទីក្រុង Thu Duc ដែលនៅតែមានអាផាតមិនជាច្រើនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង គឺអគារផ្ទះល្វែង 4S Riverside Linh Dong (ផ្លូវលេខ 30 សង្កាត់ Linh Dong)។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានផ្ទៃដី 68 - 70 ម 2 ក្នុងគម្រោងនេះ មានតម្លៃចាប់ពី 1.8 - 1.9 ពាន់លានដុង / ផ្ទះល្វែង។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅជិត Pham Van Dong Avenue ដែលធ្វើឱ្យវាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងការធ្វើដំណើរទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង Thu Duc និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ប្រសិនបើអ្នកចង់នៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកអាចជ្រើសរើសទិញអាផាតមិននៅគម្រោង Saigon Metro Park (ផ្លូវលេខ 11 សង្កាត់ Truong Tho)។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំ 51 m2 ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 1.75 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិនទំហំ 55 m2 មានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង។

គម្រោងខាងលើស្ថិតនៅតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន ក្បែរវិថី Vo Nguyen Giap (ផ្លូវហាយ វេហាណូយ ចាស់)។ ពីគម្រោង Saigon Metro Park ទៅផ្លូវប្រសព្វ Hang Xanh វាចំណាយពេលត្រឹមតែ 15 នាទីក្នុងការធ្វើដំណើរ។

អាផាតមិនចាស់ៗជាច្រើននៅទីក្រុង Thu Duc នៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អនៅឡើយ។ (រូបថត៖ D.V)

យោងតាម VTC News សម្រាប់អាផាតមិនថ្មី ប្រសិនបើតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ប្រជាជនអាចទិញបានតែអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 40 ម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុង Thu Duc។

សម្រាប់ផ្ទះឯកជន ប្រជាជននៅតែអាចទិញផ្ទះមួយដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដាច់ដោយឡែកក្នុងតម្លៃតិចជាង 2 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះទាំងនេះច្រើនតែមានទំហំតូចនៅក្នុងតំបន់ ហើយកម្រមាននៅលើទីផ្សារ។

អ្នកស្រី Nguyen Thi Hanh (រស់នៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc) ចែករំលែកថា គាត់កំពុងលក់ផ្ទះ 2 ជាន់ទំហំ 30 m2 ក្នុងតំបន់ ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវតូចមួយក្នុងសង្កាត់ Linh Xuan ក្នុងតំលៃ 1.85 ពាន់លានដុង។ ផ្ទះនេះមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដាច់ដោយឡែកទាំងស្រុង ហើយត្រូវបានបញ្ចប់។

អ្នកស្រី ហាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ ខ្ញុំត្រូវការដើមទុនសម្រាប់កូនៗរបស់ខ្ញុំដើម្បីបើកអាជីវកម្ម ដូច្នេះខ្ញុំលក់ផ្ទះនេះ គ្រួសារមួយមានគ្នាពី 3 ទៅ 4 នាក់នៅតែអាចរស់នៅបានយ៉ាងស្រួល”។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យយូរមកហើយនៅទីក្រុង Thu Duc តម្រូវការទិញផ្ទះក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់នេះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមអនឡាញ ព្រោះក្រៅពីព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ ក៏មានព័ត៌មានមិនពិតផងដែរ។

ព័ត៌មានលក់អចលនទ្រព្យមិនពិតកំពុងរីករាលដាលតាមអ៊ីនធឺណិត។ (រូបថត៖ D.V)

លោក ង៉ោ ក្វឹកឡុង ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនផ្តល់ព័ត៌មានអំពីផ្ទះតម្លៃថោក ឬដីថោកនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ប៉ុន្តែឈ្មោះពិត និងអចលនទ្រព្យមិនពិតប្រាកដ។

លោក ឡុង បានផ្តល់ឧទាហរណ៍៖ ឈ្មួញកណ្តាលនឹងផ្សាយលក់ដីថោកៗនៅទីក្រុង Thu Duc ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ ២០-២៥លានដុង/ម២។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់ទាក់ទងពួកគេ ឈ្មួញកណ្តាលនឹងប្រមូលព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកផ្តល់ផលិតផលសម្រាប់លក់នៅកន្លែងផ្សេង។

លោក ឡុង បានមានប្រសាសន៍ថា “ មុននឹងទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាល ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវពិនិត្យមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវព័ត៌មានដែលបានបង្ហោះសម្រាប់លក់។ ដីនៅ Thu Duc មានតម្លៃមិនតិចជាង 40 លានដុង/m2 (នៅតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាល) តម្លៃធម្មតានៅតែពី 60 ទៅ 100 លានដុង/m2 ” ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុង Thu Duc ភាគច្រើនជាផ្ទះល្វែងចាស់ៗដែលប្រើប្រាស់ពី 7 ទៅ 10 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងពេលវេលានៃការប្រើប្រាស់បែបនេះគុណភាពនៃសំណង់នៅតែល្អ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនក្នុងទីក្រុង Thu Duc មិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ ដូច្នេះប្រជាពលរដ្ឋត្រូវគិតគូរឲ្យបានច្បាស់លាស់មុននឹងជ្រើសរើស។ ប្រសិនបើអ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ ការមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមិនមែនជាបញ្ហាធំពេកនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកទិញសម្រាប់ការវិនិយោគ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលអាចរងផលប៉ះពាល់ ដោយសារអតិថិជនតែងតែ "ស្ទាក់ស្ទើរ" ចំពោះអាផាតមិនដែលមិនមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់។

ដាយវៀត

ប្រភព