ការប្រណាំងដើម្បីលក់រោងចក្រតូចៗ

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់ ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលមានសហគ្រាសចំនួន 75,800 ត្រូវបានផ្អាកអាជីវកម្មជាបណ្តោះអាសន្ន កើនឡើង 21.2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ សហគ្រាសចំនួន 46,100 បានឈប់ដំណើរការនីតិវិធីរំលាយដែលមិនទាន់សម្រេច កើនឡើង 26.9%; សហគ្រាសចំនួន 13,200 បានបញ្ចប់នីតិវិធីរំលាយ ការថយចុះចំនួន 4.3% ។ ជាមធ្យម សហគ្រាស 15,000 បានដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារក្នុងមួយខែ ដែលភាគច្រើនជាសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។

កាត់បន្ថយរាប់សិបពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែពិបាកលក់

នេះពន្យល់ពីមូលហេតុ ខណៈដែលសហគ្រាស និងសាជីវកម្មបរទេសជាច្រើនកំពុងស្វែងរកមូលនិធិដីធំៗ ដើម្បីអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្ម ឬស្វែងរកតំបន់ដីធំៗក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដើម្បីពង្រីកផលិតកម្ម សហគ្រាសធុនតូច និងគ្រួសារអាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងបន្តលក់ទីតាំងអាជីវកម្ម រោងចក្រ និងឃ្លាំងរបស់ពួកគេ ដោយសារពួកគេបានបញ្ឈប់ការផលិត ឬមិនអាចរកអ្នកជួលបាន។ ជាពិសេស យោងតាមអ្នកជំនាញ ដោយសារតែតម្រូវការ និងការប្រកួតប្រជែងដែលមិនអាចជៀសបាននៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ ការកើនឡើងនៃចំនួនរោងចក្រធំៗបានធ្វើឱ្យឃ្លាំងតូចៗអស់ទំហំជាបណ្តើរៗ។

ដំណើរកម្សាន្តជុំវិញតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ យើងបានកត់សម្គាល់ឃើញថា រោងចក្រខ្នាតតូច និងមធ្យមជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃទាបជាង 20% ទៅ 40% កាលពី 2 ឆ្នាំមុន។ ឧទាហរណ៍៖ លោក H. កំពុងលក់រោងចក្រទំហំជិត 2,000 ^m2 រួមមានៈ ដីលំនៅដ្ឋាន 450 ^m2 និងផ្ទៃដីជាង 1,500 ^m2 ក្នុងស្រុក Duc Hoa ខេត្ត Long An ក្នុងតម្លៃ 16 ពាន់លានដុង ខណៈដែលពីមុនមានមនុស្សជាច្រើនសុំទិញក្នុងតម្លៃ 20-22 ពាន់លានដុង គាត់មិនលក់ទេព្រោះនៅពេលនោះអាជីវកម្មនៅតែល្អ។ មកទល់នឹងពេលនេះ ដោយសារបញ្ហាអាជីវកម្ម កម្ចីដល់ពេលកំណត់ ទើបគាត់សម្រេចចិត្តបិទរោងចក្រ ហើយដាក់លក់យកលុយទៅសងធនាគារ ព្រោះគាត់មិនមានលទ្ធភាពបង់ការប្រាក់ ១២០លានដុង/ខែ។

កន្លែងផ្សេងទៀតផងដែរនៅក្នុងស្រុក Duc Hoa ដែលមានផ្ទៃដី 5,400 ^m2 (រួមទាំងរោងចក្រ 4,000 ^m2 នៅសល់ជាដី កសិកម្ម ) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 23 ពាន់លានដុង 12 ពាន់លានដុងទាបជាងកាលពី 2 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែអាចចរចារបាន។ បើតាមឈ្មួញកណ្តាល រោងចក្រនេះមានទីតាំងនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម មានអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្មសម្រាប់ឧស្សាហកម្មដូចខាងក្រោម៖ វាយនភ័ណ្ឌ ជ្រលក់ពណ៌ កែច្នៃអាហារសមុទ្រ ជី...; អាជ្ញាប័ណ្ណការពារ និងប្រយុទ្ធនឹងភ្លើងពេញលេញ (PCCC) ដូច្នេះវាងាយស្រួលប្រើជាឃ្លាំងផ្កាយរណប។

ក្នុងស្ថានភាពលំបាកដូចគ្នា ប្រធានក្រុមហ៊ុនផលិតផ្លាស្ទិកនៅស្រុក Duc Hoa បាននិយាយថា លោកនឹងលក់រោងចក្រទាំងមូល និងអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្មសម្រាប់កែច្នៃប្លាស្ទិកដែលមានផ្ទៃដី 7,400 ^m2 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 18-19 ពាន់លានដុង។ រោងចក្រកែច្នៃនេះមានសមត្ថភាព 100,000 តោន/ឆ្នាំ ហើយមានអាជ្ញាប័ណ្ណបរិស្ថានរួចហើយ។ អ្នកទិញអាចចាប់ផ្តើមផលិតកម្មដោយមិនចាំបាច់ស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណឡើងវិញទេ ពីព្រោះអាជ្ញាប័ណ្ណបរិស្ថាននៅក្នុងឧស្សាហកម្មប្លាស្ទិកមិនងាយស្រួលទទួលបានទេ ដំណើរការគឺវែង និងមានតម្លៃថ្លៃ។

"នៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបរិស្ថានមានភាពតឹងរ៉ឹងខ្លាំង ការធ្វើខុសអាចនាំទៅរកការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យបានយ៉ាងងាយ... ខណៈពេលដែលទិន្នផលផលិតផលកាន់តែពិបាកលក់ យើងបានសម្រេចចិត្តបិទ និងលក់រោងចក្រដោយខាតបង់ដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ" - បុគ្គលនេះបាននិយាយ។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong News ឃ្លាំង និងរោងចក្រនៅជាយក្រុងហូជីមិញកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃថោក ប៉ុន្តែវាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញក្នុងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក។

មាន​រោងចក្រ​មួយ​នៅ​ខេត្ត Long An មាន​លក់។

ថោកព្រោះខ្វះច្បាប់?

ថ្លែងមតិអំពីស្ថានភាពនេះ លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានឲ្យដឹងថា ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃសកម្មភាពនាំចេញចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។ ដោយសារសហគ្រាសទាំងនេះភាគច្រើនដំណើរការសម្រាប់សហគ្រាសធំៗ ហើយមិនអាចគ្រប់គ្រងទាំងធាតុចូល និងទិន្នផលបាន ពួកវាងាយរងគ្រោះបំផុតនៅពេលទីផ្សារពិបាក។

លោក Quang បានវិភាគថា "ដោយមិនមានការបញ្ជាទិញទៀតទេ ម្ចាស់រោងចក្រកែច្នៃត្រូវកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្ម បិទ និងផ្ទេររោងចក្រ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងឃើញមានរោងចក្រតូចៗជាច្រើនសម្រាប់លក់នាពេលថ្មីៗនេះ។ ប៉ុន្តែរោងចក្រទាំងនេះភាគច្រើនសាងសង់ដោយខុសច្បាប់លើដីកសិកម្ម ហើយទំហំមិនសមរម្យ...

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន ហុងហៃ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន VNO បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រោយការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ១៩ ជាពិសេសក្រោយឧប្បត្តិហេតុទាក់ទងនឹងអគ្គីភ័យ និងការផ្ទុះ សុវត្ថិភាពការងារ អគាររោងចក្រ និងកន្លែងផលិត បន្ថែមលើកត្តាច្បាប់ ក៏ត្រូវគោរពតាមស្តង់ដារជាច្រើនលើដី (ឆ្ងាយពីតំបន់លំនៅដ្ឋាន សមរម្យសម្រាប់ធ្វើផែនការជាផលិតកម្ម - ដីអាជីវកម្ម...) ការការពារភ្លើង បរិស្ថាន រោងចក្រ មិនត្រូវបានសាងសង់ដោយប្រយ័ត្នប្រយែង... បន្តដោយបង្ខំឱ្យម្ចាស់ចាស់បិទឬលក់។

បើ​តាម​លោក Hai តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​រោងចក្រ​ខ្នាត​តូច​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ដល់​កម្រិត​ទាប​បំផុត​មិន​ធ្លាប់​មាន។ នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលចង់ធ្វើអាជីវកម្ម និងមានសមត្ថភាពសាងសង់រោងចក្រតូចៗ និងផ្កាយរណបក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីហានិភ័យទាក់ទងនឹងច្បាប់ បរិស្ថាន ការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ... ដូចបានលើកឡើង។

ជាចម្បងជួលតំបន់រោងចក្រធំ

លោក John Campbell - នាយករង ប្រធាននាយកដ្ឋានសេវាកម្មឧស្សាហកម្មនៃ Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរោងចក្រខ្នាតធំនាពេលថ្មីៗនេះក្នុងប្រទេសវៀតណាមបង្ហាញថា មានការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនស្វែងរករោងចក្រដែលសាងសង់មុនខ្នាតធំ ជំនួសឱ្យការជួល ឬទិញគ្រឿងបរិក្ខារតូចៗដូចពីមុន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm