គម្រោង Ruby Ha Long យឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់អាផាតមិន អ្នកស្រុកកំពុងអង្គុយឆេះ

ការប្រគល់ផ្ទះល្វែងពន្យារពេលសង្ស័យបញ្ឈប់ការសាងសង់

នៅក្នុងលិខិតមួយផ្ញើទៅកាន់ VTC News មនុស្សជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងអគារអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មសណ្ឋាគារ Ruby Ha Long នៅដីឡូតិ៍ KS2 តំបន់ Cao Xanh - Ha Khanh A ទីក្រុង Cao Xanh ward (Ha Long, Quang Ninh ) បានជូនដំណឹងថា៖ គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company។

យោងតាមការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ និងវឌ្ឍនភាពដែលបានអនុម័តនៃគម្រោង ផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវប្រគល់ជូនអ្នករស់នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនត្រឹមតែការសន្យាមិនត្រូវបានបំពេញទេ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគក៏បានបង្ហាញសញ្ញានៃការបញ្ឈប់ការសាងសង់គម្រោងតាំងពីខែមករា ឆ្នាំ 2023 មកទល់នឹងពេលនេះ តាមការសង្កេត គម្រោងនេះមិនទាន់មានសញ្ញានៃការបន្តសាងសង់នៅឡើយ។

អ្នកទិញមានការខកចិត្តនៅពេលដែលវិនិយោគិននៃគម្រោង The Ruby Ha Long យឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះល្វែង។

ត្រឹមខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនបានទទួលការជូនដំណឹងតាមអ៊ីមែលពីអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងខ្លឹមសារនៃការពន្យារពេលការប្រគល់ផ្ទះល្វែងទៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។

ញត្តិរបស់គ្រួសារ បានបញ្ជាក់ថា៖ «យើងបានតវ៉ារឿងនេះទៅវិនិយោគិន ប៉ុន្តែបញ្ហានេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយច្បាស់លាស់ តម្លាភាព ឬដោយការប្ដេជ្ញាចិត្តជាក់លាក់ណាមួយឡើយ។ បន្ទាប់ពីបានផ្ញើមតិកែលម្អជាច្រើនតាមអ៊ីមែល និងឯកសារសរសេរផ្ទាល់ យើងមិនបានទទួលការឆ្លើយតបដែលគួរឲ្យពេញចិត្តទេ»។

យោងតាមអ្នកទិញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់និងកិច្ចព្រមព្រៀងបីភាគីមាតិកាមិនធម្មតាមួយចំនួនបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបំពានច្បាប់របស់រដ្ឋ។ ឧទាហរណ៍ អ្នកវិនិយោគ និងធនាគារបានស្នើឱ្យអតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដើម្បីប្រមូលប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅពេលដែលគម្រោងនេះមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យប្រើប្រាស់។ ជាពិសេស វិនិយោគិនគ្រាន់តែចេញវិក្កយបត្រជូនអតិថិជនសម្រាប់ 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ហើយចំនួនដែលនៅសល់គឺត្រឹមតែបង្កាន់ដៃប៉ុណ្ណោះ។

អគារខ្ពស់ពីរនៃគម្រោង The Ruby Ha Long ស្ងប់ស្ងាត់គ្មានសញ្ញានៃការសាងសង់។

ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ និងពន្យារពេលការប្រគល់ផ្ទះល្វែងដោយគ្មានហេតុផលត្រឹមត្រូវ បើទោះបីជាមានការកៀងគរទុនពីធនាគារ និងអតិថិជនក៏ដោយ។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏មិនបានផ្តល់ព័ត៌មានគម្រោងដល់អ្នកទិញដែរ។

តំណាងគ្រួសារដែលបានដាក់ញត្តិថា "យើងមានសិទ្ធិទទួលបានព័ត៌មានគម្រោង រួមទាំងវឌ្ឍនភាព ការប្រើប្រាស់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងការត្រួតពិនិត្យនៅនឹងកន្លែងនៃគម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមិនបានបំពេញសិទ្ធិទាំងបីនេះទេ"។

បញ្ហាមួយទៀតដែលធ្វើឲ្យម្ចាស់អាផាតមិនព្រួយបារម្ភ និងស្រងាកចិត្តនោះគឺថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ទោះបីថ្ងៃប្រគល់ប្រគល់បានកន្លងផុតទៅដូចការសន្យាក៏ដោយ ក៏ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមិនទាន់ទទួលបានលិខិតធានាពីធនាគារណាមួយពីអ្នកវិនិយោគនៅឡើយ។

ដោយផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមដល់អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News លោក Pham Khac Hoa (នៅ ទីក្រុង Hai Phong ) បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2021 លោកបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុន Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅអគារ Ruby Ha Long ។ “ បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា យើងបានបំពេញការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់យើង ដោយផ្ទេរប្រាក់ជារៀងរាល់ខែតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ អស់រយៈពេលជាងឆ្នាំដំបូង ក្រុមហ៊ុន Dai Duong បានសាងសង់គម្រោងតាមកាលវិភាគ ហើយបានបំពេញតាមកាលវិភាគ។

ទោះជាយ៉ាងណាកាលពី ៧ ខែមុន បន្ទាប់ពីធ្វើដំបូលរួច ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ឈប់ការសាងសង់។ យោងតាមកិច្ចសន្យា ក្រុមហ៊ុនត្រូវប្រគល់អាផាតមិនមកយើងវិញនៅខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៣ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ ដូច្នេះអាផាតមិនមិនអាចប្រគល់ជូនតាមកាលវិភាគបានទេ។ ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុនបានបំពានកិច្ចសន្យា ។

អ្នកស្រី ម៉ៃ ហុង (អ្នកទិញអាផាតមិននៃគម្រោង) ក៏បានចែករំលែកថា៖ « ការវិវឌ្ឍការសាងសង់របស់អ្នកវិនិយោគដំបូងគឺលឿនណាស់ ពីឆ្នាំមុន ដំបូលរួចរាល់មុនកាលកំណត់ ដូច្នេះយើងរំភើបខ្លាំងណាស់ ប៉ុន្តែចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះស្ទើរតែបញ្ឈប់ការសាងសង់ទៅហើយ ពេលខ្លះមានកម្មករចូលធ្វើការ។ តាមការសង្កេតរបស់យើង ពីឆ្នាំមុនដល់ឆ្នាំនេះវានៅតែដដែល។

យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការប្រគល់ផ្ទះគឺខែមិថុនា ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកវិនិយោគបានត្រឹមតែផ្ញើអ៊ីមែលដើម្បីពន្យារពេលថ្ងៃប្រគល់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។ យើងមានការព្រួយបារម្ភ និងព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងអំពីរយៈពេលដែលគម្រោងនេះនឹងមាន។ យោងតាមកិច្ចសន្យាផងដែរ ប្រសិនបើការប្រគល់ត្រូវពន្យារពេលលើសពី 90 ថ្ងៃ អ្នកវិនិយោគត្រូវផ្តល់សំណងដល់យើង 0.05% នៃតម្លៃនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលយើងបានបង់។

លើសពីនេះ យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ ការទូទាត់សាច់ប្រាក់របស់យើង 25% បូកនឹងប្រាក់កម្ចីធនាគារ 70% សរុប 95% ។ ដូចនេះអ្នកវិនិយោគបានបំពានច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មនិងការជួញដូរអចលនវត្ថុ ហើយបានប្រមូល 95% ពីយើងមុននឹងប្រគល់ផ្ទះ ។

តើអ្នកវិនិយោគនិយាយអ្វីខ្លះ?

ឆ្លើយតបនឹងអ្នកយកព័ត៌មាន VTC News ដើម្បីស្រាយបំភ្លឺខ្លឹមសារនៃលិខិតបណ្ដឹងរបស់អ្នកទិញផ្ទះល្វែង លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Binh នាយកផ្នែកធុរកិច្ចនៃក្រុមហ៊ុន Ocean Ecological Investment Joint Stock Company បានបញ្ជាក់ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះនៅតែដំណើរការសាងសង់ ទោះបីជាមិនមានសភាពអ៊ូអរដូចពីមុនក៏ដោយ។ គម្រោងនេះមានអ្នកម៉ៅការធំ និងអ្នកម៉ៅការតូចចំនួន ៥នាក់ ដោយសារអ្នកម៉ៅការមិនបានរៀបចំធនធានមនុស្ស និងសម្ភារៈសមហេតុផលសម្រាប់ការសាងសង់ ទើបមានការរំខាន។ អ្នកស្រី ប៊ិញ បានថ្លែងថា ៖ «បច្ចុប្បន្នពួកគេនៅតែសាងសង់ជាធម្មតា។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុចម្បងនៃការពន្យាពេលក្នុងការប្រគល់គម្រោងដល់អតិថិជន តំណាងអ្នកវិនិយោគបាននិយាយថា វាគឺដោយសារតែផលវិបាកនៃ COVID-19 ដែលប៉ះពាល់ដល់ សេដ្ឋកិច្ច អាជីវកម្ម ក៏ដូចជាការដឹកជញ្ជូនសម្ភារៈ និងទំនិញសម្រាប់ការសាងសង់។

ប៉ុន្តែនៅពេលសួរថា តើពេលណាដែលវិនិយោគិននឹងប្រគល់អាផាតមិនឲ្យអ្នករស់នៅ តំណាងរូបនេះមិនបានសន្យាជាក់លាក់ណាមួយទេ ប៉ុន្តែបាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុននឹងធានាគុណភាពតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ និងខិតខំធ្វើឲ្យគម្រោងនេះសម្រេចបាន។

អ្នកស្រី ប៊ិញ ក៏បានអះអាងដែរថា វាមិនត្រឹមត្រូវទេ ដែលអតិថិជនមួយចំនួនត្អូញត្អែរថា អ្នកវិនិយោគមិនបានឆ្លើយច្បាស់ពីហេតុផលនៃការពន្យារពេលប្រគល់ផ្ទះ។ អ្នកស្រី Thanh Binh បានប្រាប់ថា ៖ «យ៉ាងហោចណាស់ពីរដង ថ្នាក់គ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជូនតំណាងទៅជួបជាមួយប្រជាជនដើម្បីបញ្ជាក់ពីមូលហេតុនៃការមិនប្រគល់អាផាតមិន និងសំណួរផ្សេងៗទៀត»។

ទាក់ទិននឹងការសង្ស័យថា លុយដែលអតិថិជនបង់ទិញអាផាតមិនត្រូវបានអ្នកវិនិយោគប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងខុសនោះ តំណាងវិនិយោគិនបញ្ជាក់ថា លុយនៅតែស្ថិតក្នុងអាផាតមិនដែលកំពុងសាងសង់ ហើយអ្នកវិនិយោគថែមទាំងខ្ចីលុយបន្ថែមទៀតដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់ ដោយសារតែអតិថិជនមិនបានសងគ្រប់ចំនួនដែលក្រុមហ៊ុនបានវិនិយោគ។

បុគ្គលនេះក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា គាត់បានចេញវិក្កយបត្រអាករលើតម្លៃបន្ថែមចំនួន 70% នៃចំនួនតាមកិច្ចសន្យាលក់ នៅសល់ 25% ជាកម្ចីធនាគារ ដូច្នេះគាត់មិនអាចចេញវិក្កយបត្របានទេ។

អ្នកវិនិយោគរូបនេះបញ្ជាក់ថា គម្រោងនេះនៅតែស្ថិតក្នុងការសាងសង់ បើទោះបីជាមិនមានភាពសកម្មដូចមុនក៏ដោយ។

ទាក់ទងនឹងការឆ្លុះបញ្ចាំងរបស់ម្ចាស់អាផាតមិនលើលិខិតធានាគម្រោងរបស់ធនាគារ តំណាងវិនិយោគិនបានបញ្ជាក់ថា មានលិខិតធានារបស់ធនាគារសម្រាប់គម្រោងទាំងមូល។ ជាមួយនឹងលិខិតធានា វិនិយោគិននឹងមានអាជ្ញាប័ណ្ណលក់អាផាតមិនដែលចេញដោយមន្ទីរឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មខេត្ត Quang Ninh។ ហើយដើម្បីឱ្យមានលិខិតធានា អ្នកវិនិយោគត្រូវបង់លុយមួយចំនួនទៅធនាគារ (ថ្លៃធានា)។

បើតាមតំណាងអ្នកវិនិយោគ ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនចង់បានលិខិតធានាពីធនាគារ ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវស្នើសុំពីអ្នកវិនិយោគ ហើយត្រូវបង់លុយតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគារ ដើម្បីឲ្យធនាគារចេញលិខិតធានាជូនម្ចាស់ផ្ទះល្វែង ហើយត្រូវស្នើសុំចាប់ពីពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមិនអាចទិញបានទៀតទេ។

តំណាងវិនិយោគិនរូបនេះ បានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា «បច្ចុប្បន្នមិនមានអតិថិជនណាមួយបានស្នើសុំឱ្យវិនិយោគិនផ្ញើព័ត៌មានទៅធនាគារដើម្បីចេញលិខិតធានានោះទេ។

ជិត៥ខែក្រោយការប្រគល់ផ្ទះដូចការសន្យា គម្រោងនេះកំពុងសាងសង់នៅឡើយ ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមិនសប្បាយចិត្ត។

វិនិយោគិនអាចនឹងត្រូវបង់សំណង។

ការវិភាគតាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់អំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅគម្រោង The Ruby Ha Long មេធាវី Nguyen Minh Long នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី Dragon (Hanoi Bar Association) បាននិយាយថា៖ ក្នុងករណីនេះ ប្រសិនបើវិនិយោគិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាធានាជាមួយធនាគារពាណិជ្ជស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើកិច្ចសន្យាលក់រវាងភាគីដើម្បីកំណត់ថាតើរយៈពេលប្រគល់ផ្ទះត្រូវបានចែងយ៉ាងដូចម្តេច។

ថាតើការពន្យាពេលក្នុងការប្រគល់ផ្ទះអាចត្រូវបានពន្យារពេល ហើយរយៈពេលបន្ថែមនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ជាពិសេសនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ប្រសិនបើថ្ងៃផុតកំណត់បានផុតកំណត់ ហើយពេលវេលាអតិបរមាត្រូវបានពន្យារពេល ប៉ុន្តែផ្ទះនៅតែមិនត្រូវបានប្រគល់ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវពិន័យចំពោះការបំពានកិច្ចសន្យា ហើយប្រហែលជាត្រូវផ្តល់សំណងដល់អ្នកទិញ លុះត្រាតែវិនិយោគិនអាចបញ្ជាក់ថាការពន្យារពេលនេះគឺដោយសារហេតុផលគោលបំណងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ដោះស្រាយ។

ក្នុងករណីវិនិយោគិនមានការរំលោភលើការអនុវត្តគម្រោង ការអនុវត្តគម្រោង ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាធានាដែលមិនអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ហើយចាប់ពីពេលដែលគម្រោងចាប់ផ្តើមអនុវត្ត មិនបានអនុវត្តការអនុវត្តគម្រោងណាមួយ ប៉ុន្តែនៅតែប្រើហេតុផលនេះដើម្បីផ្តល់ប្រាក់សមរម្យពីអ្នកទិញ វាអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧក្រិដ្ឋកម្មនៃការក្លែងបន្លំ និងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

លោក ឡុង បានមានប្រសាសន៍ថា " ដូច្នេះវានឹងអាស្រ័យលើកិច្ចសន្យាលក់ដែលភាគីបានចុះហត្ថលេខា ស្ថានភាពនៃការសាងសង់គម្រោង (ថាតើវាពិតជាកំពុងសាងសង់ឬអត់) ដើម្បីពិចារណាលើទម្រង់នៃការដោះស្រាយសម្រាប់ករណីជាក់លាក់ " ។

អាផាតមិន Ruby Ha Long គម្រោងសណ្ឋាគារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company គ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 8,500m2 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2021។ វិនិយោគិនបានប្តេជ្ញាប្រគល់ឱ្យម្ចាស់អាផាតមិននៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ។ គម្រោងនេះមានច្រើនជាង 1,000 អាផាតមិនក្នុងទំហំចាប់ពី 1003 ម៉ែត្រឡើងទៅ។

មីនហាំង

ប្រភព