គម្រោង​អចលន​ទ្រព្យ​លំនៅដ្ឋាន និង​ឧស្សាហកម្ម​ទាក់ទាញ​ទុន​វិនិយោគ

គាំទ្រដោយលំហូរ FDI និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងឧស្សាហកម្មនឹងបន្តជាផ្នែកវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញនាពេលខាងមុខ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតែរីកចម្រើនយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួល សេដ្ឋកិច្ច ជាច្រើន និងអ្នកទិញដ៏មានសក្ដានុពល ស្ថិតក្នុងការរង់ចាំ និងមើលចិត្តគំនិត។ វិនិយោគិនបន្តចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មី ដើម្បីវាយតម្លៃពីអារម្មណ៍ទីផ្សារ។

ឧទាហរណ៍ Masterise Homes បានណែនាំគម្រោងលំនៅដ្ឋានទំហំ 7.2 ហិកតានៅ Hai Phong ខណៈពេលដែល Ecopark បានចាប់ផ្តើមគម្រោង 1.3 ហិកតានៅ Nghe An ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ Gamuda បានបើកដំណើរការគម្រោង The Meadow ជាមួយនឹងផ្ទះចំនួន 212 នៅត្រីមាសទីពីរ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ Vinhomes បានសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Nomura របស់ប្រទេសជប៉ុន ដើម្បីសហការបង្កើតផ្នែករងចំនួនពីរនៅក្នុងគម្រោង Vinhomes Royal Island ដោយផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងទាបចំនួន 821 ខ្នង។ នៅក្នុងខ្សែផលិតផលរមណីយដ្ឋាន VCRE បានបើកដំណើរការផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 264 នៅ ទីក្រុង Da Nang ដោយមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយម៉ាកយីហោ Nobu Hospitality ។

តាម​អ្នក​ជំនាញ​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​នៅ​វៀតណាម​នៅ​តែ​មាន​សក្ដានុពល​អភិវឌ្ឍន៍​ច្រើន។

របាយការណ៍ទីផ្សារ Savills នាពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញថា នៅក្នុងផ្នែកជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ការកើនឡើងនៃការជួល និងកន្លែងមានកំណត់កំពុងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មផ្លាស់ទីចេញពីកណ្តាលទីក្រុង។

ក្នុងនោះ ទីក្រុងហាណូយព្យាករថា 48% នៃការិយាល័យថ្មីនឹងមានទីតាំងនៅតំបន់កណ្តាល ឬតំបន់ទីក្រុងថ្មីៗដូចជា West Lake នៅឆ្នាំ 2025។ ខណៈពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅកាន់ Thu Thiem ជាមួយនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីដែលមានការបញ្ជាក់បៃតង។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រាកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ដ៏ធំមួយចំនួនផងដែរ។ ឧទាហរណ៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group (វៀតណាម) និងក្រុមហ៊ុន NTT Urban Development ក្រុមហ៊ុន Sumitomo Forestry និង Kumagai Gumi Co Ltd (ប្រទេសជប៉ុន) ដើម្បីអភិវឌ្ឍ The One World ដែលជាតំបន់លំនៅដ្ឋានទំហំ 50 ហិកតានៅ Binh Duong ។

ឬកិច្ចព្រមព្រៀងដែលក្រុមហ៊ុន Nishi Nippon Railroad (ជប៉ុន) បានទិញភាគហ៊ុន 25% ក្នុងគម្រោង Paragon Dai Phuoc ទំហំ 45.5 ហិកតាពីក្រុមហ៊ុន Nam Long Group (វៀតណាម) ក្នុងតម្លៃប្រហែល 26 លានដុល្លារ។

បន្ទាប់មកទៀត ក្រុមហ៊ុន Tripod Technology Corporation បានទិញដីឧស្សាហកម្មទំហំ 18 ហិកតានៅ Ba Ria - Vung Tau ពី Sonadezi Chau Duc ។

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃ Savills បានអត្ថាធិប្បាយថា បញ្ហាប្រឈមសេដ្ឋកិច្ចអាចនឹងបន្តនៅក្នុងបរិបទនៃអំណាចទិញសកលខ្សោយ ភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងសម្ពាធអតិផរណា ប៉ុន្តែ FDI និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងស្រុកសកម្មនឹងជំរុញសេដ្ឋកិច្ច។

សម្លឹងឆ្ពោះទៅមុខ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានរំពឹងទុកនៅពេលក្រោយក្នុងឆ្នាំនេះ ដោយសារសម្ពាធអតិផរណាមានភាពងាយស្រួល និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម រួមមានការិយាល័យ ការលក់រាយ និងឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារ បន្តជំរុញបរិមាណវិនិយោគ។

យោងតាមលោក Troy Griffiths វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងឃើញតម្រូវការមានស្ថេរភាព គាំទ្រដោយលំហូរ FDI និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នេះនឹងលើកទឹកចិត្តអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេ។

លោកបានលើកឡើងថា "ឧទាហរណ៍ VSIP ដែលកំពុងសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មទំហំ 600 ហិកតានៅ Lang Son និង Gaw NP Industrial ដែលកំពុងណែនាំរោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចជិត 100,000 ម៉ែត្រការ៉េនៅ Ha Nam"។

កន្លងមក ការធ្វើបទបង្ហាញក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបចំដោយកាសែត Dau Tu លោក Tom Over នាយកផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្ម JLL Vietnam & Asia - Pacific ក៏បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅវៀតណាមនៅតែមានសក្ដានុពលជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

លោក Tom Over នាយកផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្ម JLL Vietnam & Asia Pacific។

លោក Tom Over បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលកំណើន GDP មានកម្រិតទាប ហើយការនាំចេញបានថយចុះ 13% ការដាច់ចរន្តអគ្គិសនីនៅតែកើតឡើង... ប៉ះពាល់ដល់តំបន់ឧស្សាហកម្មមួយចំនួន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ GDP របស់វៀតណាមបានកើនឡើងម្តងទៀត ជាមួយនឹងការនាំចេញកើនឡើង 15% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។ បើនិយាយពីការវិនិយោគបរទេស វៀតណាមនៅតែជាប្រទេសលេចធ្លោមួយនៅក្នុងតំបន់។

ជាពិសេស វៀតណាម ថៃ និងម៉ាឡេស៊ី គឺជាប្រទេសចំនួនបីដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ ក្នុង​នោះ វៀតណាម​ជា​ប្រទេស​ដែល​ផ្តល់​ឱកាស​ច្រើន​ជាង​គេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនជ្រើសរើសប្រទេសថៃ និងម៉ាឡេស៊ី ដោយសារតែពួកគេមានភាពច្បាស់លាស់អំពីការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ លើសពីនេះទៀតមានអាជ្ញាប័ណ្ណនិងធនធានការងារ។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ អ្នក​ជំនាញ​ម្នាក់​នេះ​នៅ​តែ​ជឿជាក់​លើ​ការ​អភិវឌ្ឍ​របស់​វៀតណាម។

លោក Tom Over បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "យើងមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ JLL បង្ហាញថាទីផ្សារវៀតណាមកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសមានលុយហូរចូលច្រើន។ សារទូទៅរបស់យើងគឺថា ការធ្វើដំណើរនៅវែងឆ្ងាយ ហើយយើងទើបតែចាប់ផ្តើមនៃដំណើរនេះ"។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html