គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងទាក់ទាញអតិថិជនវ័យក្មេង

កាលពីមុន អ្នកទិញផ្ទះតែងតែផ្តល់អាទិភាពដល់កត្តាដូចជា ភាពជិតកណ្តាលទីក្រុង និងកន្លែងផ្តល់សេវាសាធារណៈ ដូចជាសាលារៀន ទីផ្សារ និងកន្លែងធ្វើការ មុនពេលសម្រេចចិត្ត "ដាក់ប្រាក់" លើគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមរបាយការណ៍ពី Consumer Sentiment (CSS) និង Real Estate Trends ដោយ Propertyguru Vietnam លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្សេងទៀតជាច្រើនត្រូវបានកំណត់នៅពេលជ្រើសរើសទិញផ្ទះ។

ជាពិសេស របាយការណ៍នេះបង្ហាញថា យុវជនជិត 70% ក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួមស្ទង់មតិជិត 1,000 នាក់ចង់មានផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំខាងមុខ។ ក្នុង​នោះ​កត្តា​សម្រាប់​ជ្រើសរើស​ផ្ទះ​គឺ​កន្លែង​បៃតង​នៅ​កន្លែង​ស្នាក់​នៅ; នៅជិតការងារចរាចរណ៍សំខាន់ៗ ការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់ផ្លូវធំៗ ការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលនឹងជាអាទិភាព ហើយត្រូវតែមានតម្លៃក្នុងចំណូលរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។

ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងលើសពីចំណូលរបស់យុវជន គម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញគឺតែងតែមានការចាប់អារម្មណ៍។ ជាពិសេសកត្តានៃ "ភាពងាយស្រួល" និង "គុណភាពនៃជីវិត" ក្នុងការទិញផ្ទះចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់មនុស្សវ័យក្មេងគឺកាន់តែច្បាស់។ នោះគឺជាតម្រូវការសម្រាប់បរិយាកាសរស់នៅដែលសំបូរទៅដោយទីធ្លាបៃតង និងបរិក្ខារខាងក្នុង មធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល និងតម្លៃសមរម្យ។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ តម្លៃសមរម្យ និងតំបន់បៃតងចម្រុះបានធ្វើឱ្យគម្រោងជាយក្រុងមានភាពទាក់ទាញដល់អតិថិជនវ័យក្មេង។

តម្រូវការរបស់ក្រុមស្រាវជ្រាវគឺស្របតាមគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលជាយក្រុងថ្មី ឬទីក្រុងរណប។ ជាពិសេសនៅពេលដែលតំបន់ទាំងនេះកំពុងត្រូវបាន "ទាញឱ្យកាន់តែជិត" ទៅនឹងមជ្ឈមណ្ឌលចាស់ ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ។

ទន្ទឹមនឹងរបាយការណ៍ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់ នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់ Batdongsan.com.vn ក៏ទើបតែចេញផ្សាយការវិភាគអំពីកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ការពង្រីកចំនួនប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងផងដែរ។ ជាពិសេសកត្តាមួយចំនួនដូចជា ឱកាសការងារ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បរិក្ខារពេទ្យ និង ការអប់រំ មិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យទៀតផង។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះបច្ចុប្បន្ននៅជាយក្រុងកណ្តាលទីក្រុងគឺប្រហែល 32-45 លានដុង/m2 ដែលចាត់ទុកថាសមហេតុផលនៅពេលដែលដង់ស៊ីតេប្រជាជននៅតំបន់ជាយក្រុងនៅតែកើនឡើងប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ក៏កាន់តែល្អប្រសើរជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ បន្ថែមពីលើដង់ស៊ីតេប្រជាជន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការងារ កត្តា សុខភាព និងការអប់រំក៏ប៉ះពាល់ដល់ការទទួលយករបស់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុងផងដែរ។

កន្លែងអប់រំ វេជ្ជសាស្ត្រ សេវាកម្ម និងការកម្សាន្តនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរចេញពីកណ្តាលទីក្រុង ដោយរាលដាលទៅតំបន់ជាយក្រុង។ ផ្សារទំនើបដូចជា Emart, Aeon Mall, សាលាអន្តរជាតិ Emasi, IGS, ESI... ក៏កំពុងលេចចេញជារូបរាងកាន់តែច្រើនឡើងនៅតំបន់ជាយក្រុង។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបើកចំហកាន់តែខ្លាំងឡើងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងគាំទ្រនិន្នាការកើនឡើងនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងដើម្បីទិញផ្ទះនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151.html