តើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើម "ការប្រណាំង" ថ្មីទេ?

DNVN - យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ចិត្តគំនិត "រង់ចាំ" នឹងត្រូវដកចេញ។ សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹងចាប់ផ្តើមការប្រណាំងថ្មីដើម្បីស្រាយចំណងជាមួយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

យោងតាម ​​VARS ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងប្រការ 2 មាត្រា 209 នៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាន រួមចំណែកក្នុងការលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន ចិត្តគំនិត "រង់ចាំមើល" នឹងត្រូវដកចេញ។ សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹងចាប់ផ្តើមការប្រណាំងដើម្បីស្រាយចំណងជាមួយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។ វិនិយោគិននឹងកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការចាប់ផ្តើមផលិតផលរបស់ពួកគេ។

វិនិយោគិនត្រូវបានផ្តល់ទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើន ជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានភាពចាស់ទុំនៅធនាគារដើម្បីហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាល និងអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលបង្កើនសមត្ថភាពរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម ជ្រើសរើស បណ្តុះបណ្តាលចំណេះដឹង និងបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។

វិនិយោគិនកំពុងទទួលបានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើន ដោយជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានភាពចាស់ទុំនៅធនាគារឱ្យហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

VARS ជឿជាក់ថាក្នុងអំឡុងពេលនៃការរង់ចាំច្បាប់ថ្មីដើម្បី "ស្រូបយក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញបន្តិចម្តង ៗ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលប្រសើរឡើងបន្តិចម្តង ៗ ។ នៅចុងឆ្នាំនេះដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងច្បាស់លាស់។ លទ្ធផលនៃការស្តារឡើងវិញនឹងបន្តមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងកម្រិតនៃភាពខុសគ្នាកាន់តែច្រើន។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ការព្យាករណ៍ VARS ថាការផ្គត់ផ្គង់នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តប្រសើរឡើង។ វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។ តម្រូវការលំនៅឋាននឹងបន្តមានកម្រិតខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងតម្រូវការវិនិយោគកើនឡើងប្រហែល 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ និងឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារថ្មី។

ទំហំប្រតិបត្តិការលំនៅឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "ត្រលប់មកវិញ" នៅចុងឆ្នាំនេះ។ សន្ទនីយភាពនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏បានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយសារតែកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យមានប្រសិទ្ធភាពជាង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ផ្ទះវីឡា/ទីប្រជុំជន និងទីប្រជុំជនមានភាពប្រសើរឡើងនៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សា ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការងើបឡើងវិញពីមុន និងការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគលើប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងនេះ។

តម្លៃដីបានធ្លាក់ចុះពី "បាត" ហើយកំពុងក្លាយជា "ស្តេចនៃបណ្តាញវិនិយោគ" បន្តិចម្តងៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែ "បរបាញ់" សម្រាប់ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដីពុះឡូតិ៍ នៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ និងតម្លៃដែលមិនខ្ពស់ពេក។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ប្រឈមមុខនឹងឱកាសដើម្បី "បញ្ច្រាស" នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការលំបាកនិងឧបសគ្គត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តរីកចម្រើនជាមួយនឹងការទទួលបានមូលនិធិដីដើម្បីអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ដោយសាជីវកម្ម។

គំរូសួនឧស្សាហកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាពនឹងត្រូវបានជំរុញឱ្យអភិវឌ្ឍកាន់តែលឿន និងវិបុលភាព រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច បៃតង និងរាងជារង្វង់ដូចការតស៊ូមតិរបស់បក្ស និងរដ្ឋ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់វិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែបន្តប្រសើរឡើងជាមួយនឹងអាជីវកម្ម "ក្លាហាន" កាន់តែច្រើនដែលចាប់ផ្តើមផលិតផលរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បរិមាណនេះនឹងមិនមានសារៈសំខាន់នោះទេ ដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅមិនទាន់មានការរីកចំរើនពិតប្រាកដ។

នៅពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងឡើងថ្លៃជាង។ នេះមានន័យថាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងកាន់តែខ្ពស់ ប្រជាជននឹងទទួលបានសំណងកាន់តែច្រើន ហើយអាជីវកម្មនឹងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងលើដើមទុនដែលមាន។

ជាមួយនឹងសួនកុមារថ្មីនេះ ទីផ្សារនឹងមានកន្លែងសម្រាប់តែអ្នកវិនិយោគដែលធ្វើអាជីវកម្មជាប្រព័ន្ធ មានដីធំ ធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងសមត្ថភាព។

ហូយអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813