អាជីវកម្មខាតបង់ បំណុលធំ
ដោយរាយការណ៍ពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេទៅកាន់ផ្សារហ៊ុន ហាណូយ (HNX) អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាច្រើនបានបង្ហាញពីការខាតបង់នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ ទេសចរណ៍ Phu Quoc ដែលជាអង្គភាពគ្រប់គ្រងខ្សែសង្វាក់នៃរមណីយដ្ឋាននៅ Phu Quoc (Kien Giang) បានប្រកាសពីការខាតបង់ជិត 306 ពាន់លានដុង ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខ្លួនទទួលបានប្រាក់ចំណេញចំនួន 832 ពាន់លានដុង។ ជាលទ្ធផល ប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធ/អនុបាតភាគហ៊ុនគឺអវិជ្ជមាន។
Or Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company - អ្នកវិនិយោគគម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយនៅ Quy Nhon (Binh Dinh) បានបន្តខាតបង់ជាង 199 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលនេះ ដែលពង្រីកការខាតបង់ចំនួន 34 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលមុន។
ក្រុមហ៊ុនក៏បានខាតបង់ច្រើនជាង 152 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2023។ ពីមុន ក្នុងរយៈពេល 2021-2022 ក្រុមហ៊ុនទទួលបានប្រាក់ចំណេញសរុបជាង 611 ពាន់លានដុង។ Hung Thinh Quy Nhon ក៏បានចរចាជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលដើម្បីពង្រីកការទូទាត់ការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ឡូត៍ជាក់លាក់ ដោយកាលបរិច្ឆេទទូទាត់ត្រូវបានពន្យារពេលពីត្រីមាសទីមួយដល់ខែកក្កដាដល់ខែសីហាឆ្នាំនេះ។
ក្រុមហ៊ុនមួយទៀតដែលធ្វើគម្រោងទេសចរណ៍នៅ ទីក្រុង Hai Phong ក្រុមហ៊ុន Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company ក៏បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 34.4 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 នៅពេលដែលវាបានបញ្ជូនរបាយការណ៍របស់ខ្លួនទៅ HNX ទេសចរណ៍ Van Huong បាននឹងកំពុងធ្វើឱ្យខាតបង់។ ក្រុមហ៊ុនបានខាតបង់សរុបចំនួន ១១៧,២ ពាន់លានដុង។
ក្រុមហ៊ុនមួយទៀត ដែលជាម្ចាស់គម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយនៅទីក្រុង Da Nang ដែលកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ គឺក្រុមហ៊ុន Tonkin Land Joint Stock Company។ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុននេះបានខាតបង់ជាង ៨ ពាន់លានដុង។ ក្នុងឆ្នាំជាប់ៗគ្នា 2021-2023 ក្រុមហ៊ុនបានទទួលរងការខាតបង់ជាមួយនឹងការបាត់បង់សរុបចំនួន 61.5 ពាន់លានដុង។
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Crystal Bay ដែលបានអនុវត្តគម្រោងរមណីយដ្ឋានជាច្រើននៅ Khanh Hoa និង Ninh Thuan ក៏បានខាតបង់ជិត 76 ពាន់លានដុងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ តួលេខនេះមានរយៈពេលខ្លីបើធៀបនឹងការខាតបង់ជិត១៣៦ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ។
ក្រុមហ៊ុន Or BIM Real Estate Joint Stock Company ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងរមណីយដ្ឋាននៅ Ha Long (Quang Ninh) Phu Quoc (Kien Giang) ក៏បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 341 ពាន់លានដុង ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខ្លួនទទួលបានប្រាក់ចំណេញចំនួន 810 ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាការខាតបង់លើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 ដែលក្រុមហ៊ុនបានរាយការណ៍។ ក្នុងរយៈពេល 2021-2023 ក្រុមហ៊ុនទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាប់ៗគ្នាសរុបចំនួន 4.611 ពាន់លានដុង។
មិនត្រឹមតែបាត់បង់លុយទេ អាជីវកម្មជាច្រើនក៏ប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ដែរ ដោយបំណុលច្រើនជាងភាគហ៊ុន។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ Phu Quoc មានអនុបាតបំណុលទៅសមធម៌ចំនួន 13.69 ដង ស្មើនឹងបំណុលប្រហែល 40.800 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះមូលបត្របំណុលមានចំនួនប្រមាណ ៧.៥០៩ ពាន់លានដុង។
ក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Quy Nhon មានអនុបាតបំណុល/សមធម៌ 4.86 ដង ស្មើនឹងបំណុលប្រហែល 38.768 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះមូលបត្របំណុលដែលមានចំនួន ៧.២៥៩ ពាន់លានដុង។
ក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ Van Huong មានអនុបាតបំណុល/សមធម៌ 8.32 ដង ស្មើនឹងបំណុលចំនួន 24.302 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះមូលបត្របំណុលមានចំនួនជាង ៤.០៦០ ពាន់លានដុង។
Tonkin Land ក៏ប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ផងដែរ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា អនុបាតបំណុល/សមធម៌បានកើនឡើងដល់ 5.1 ដង ដែលស្មើនឹងបំណុលចំនួន 1,105 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុននៅតែមានមូលបត្របំណុលមិនសូវសំខាន់ប្រហែល ២២ ពាន់លានដុង។
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ BIM មានអនុបាតបំណុល/សមធម៌ 2.86 ដង ស្មើនឹងបំណុល 20.140 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះមូលបត្របំណុលមានចំនួនជាង ៥.៤២២ ពាន់លានដុង។
ភាពធន់បានយូរ
របាយការណ៍ត្រីមាសទី 2 របស់ក្រសួងសំណង់បានកត់សម្គាល់ថាការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានថ្មីៗទូទាំងប្រទេសបានឃើញគម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួនបានចូលដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញទេ។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទូទាំងប្រទេសក្នុងខែសីហា នៅតែមានភាពអាប់អួរនៅឡើយ។ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីអង្គភាពនេះបង្ហាញថា សម្រាប់វីឡារមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ស្ទើរតែអស់ជាច្រើនខែ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិតទាប តម្រូវការបានថយចុះ 22% បើធៀបនឹងខែមុន។
តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ហើយបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង។ គោលនយោបាយនៃការជួលត្រឡប់មកវិញ ការទិញត្រឡប់មកវិញ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម នៅតែបន្តអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ ប៉ុន្តែមិនមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ លោកថាងជឿជាក់ថាទីផ្សារនៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងតម្លៃ នៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកនេះនៅតែមានកម្រិតទាបខ្លាំង។
អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលវែង (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។
ទាក់ទងនឹងផ្ទះជួល និងផ្ទះសំណាក់រីសត លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា ស្ថានភាពមិនល្អប្រសើរជាងនេះទេ។ លំហូរសាច់ប្រាក់ស្ទើរតែនៅទ្រឹង គម្រោងភាគច្រើនបានបិទផលប័ត្ររបស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារកត់ត្រាមិនមានប្រតិបត្តិការក្នុងខែមុន។
តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ខណៈទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាផលិតផលមួយចំនួនដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះពី ៣០-៤០% ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអំណាចទិញ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី សារពើភ័ណ្ឌដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ... បានបង្កឱ្យមានឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកនេះស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្ត "ការលាក់ខ្លួនយូរ" ។
ទាក់ទិននឹងខុនដូ លោក ថាង បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់បន្តថយចុះ ភាគច្រើនមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ (ស្មើនឹង ៩៩% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប)។ តម្រូវការទីផ្សារមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយកម្រិតតម្លៃលក់មិនប្រែប្រួលច្រើនទេ។ ទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។
លោក Dinh Minh Tuan នាយកប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានទទួលស្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការបន្តដោះស្រាយបញ្ហាលេចធ្លោ។ ក្នុងរយៈពេល ៨ ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ បើនិយាយពីម៉ាក្រូ កត្តាដែលគាំទ្រទីផ្សារនេះមានការរីកចម្រើនល្អ ដូចជាចំនួនភ្ញៀវទេសចរ និងល្បឿននៃការប្រើប្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាក់ទងនឹងការតំរង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាជាមួយនឹងទិន្នផលផលិតផល។
យោងតាមលោក Tuan ទិន្នផលផលិតផលត្រូវតែមានសមាមាត្រអានុភាពល្អ បង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាពខ្ពស់។ វិនិយោគិនដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារត្រូវតែកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនេះ ហើយមានចំណូលពីការជួល ឬសមរម្យសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែបញ្ហាទាំងពីរនេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ដូច្នេះទីផ្សារនៅតែមានពេលយូរដើម្បីរង់ចាំបន្តអភិវឌ្ឍ។
លោកព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងមិនងើបឡើងវិញរហូតដល់យ៉ាងហោចណាស់ឆ្នាំ 2026។ នេះគឺដោយសារតែតម្រូវការរបស់អ្នកទិញបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដែលធ្វើឲ្យតម្រូវការទីផ្សារទាបជាងប្រភេទអចលនទ្រព្យដទៃទៀត។ មិនមានគោលការណ៍ច្រើនទេក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញ ជាពិសេសសម្រាប់ពួកគេឱ្យចូលទៅកាន់ផ្នែកនេះ។
បញ្ហាមួយទៀតគឺថាដើមទុនរបស់អ្នកវិនិយោគបានផ្លាស់ប្តូរ។ ពីមុនអ្នកវិនិយោគបានអនុវត្តគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីរួមដំណើរជាមួយអ្នកទិញជាយូរ។ ប៉ុន្តែក្រោយមក នៅពេលដែលទីផ្សារជួបប្រទះការលំបាកក្នុងប្រភពទុន វិនិយោគិនលែងមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការផ្តល់នូវគោលនយោបាយទាក់ទាញជាច្រើន។
លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "អចលនទ្រព្យនៅរីសតកំពុងខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការខ្សោយ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារទូទៅដែលងើបឡើងវិញ។ ដូច្នេះបើនិយាយពីនិន្នាការ វានឹងមិនមានរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2026 ដែលផ្នែកនេះនឹងត្រឡប់ទៅរកនិរន្តរភាពវិញ" ។
ដើម្បីបញ្ជាក់លោក ទួន បានពន្យល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបច្ចុប្បន្នត្រូវការច្រករបៀងច្បាប់ច្បាស់លាស់ជាងមុន។ លើសពីនេះ ទីផ្សារទូទៅក៏ត្រូវការការងើបឡើងវិញពីផ្នែកផ្សេងទៀតផងដែរ ដូចជាការបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ផ្ទះជួល ផ្ទះឯកជន និងដី។ មនុស្សចូលរួមក្នុងប្រភេទទាំងនោះ បង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងកំណើនល្អ បន្ទាប់មកមកដល់ផ្នែកដែលអាចមានហានិភ័យខ្ពស់ ដូចជាអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាដើម។
Kommentar (0)