លក្ខខណ្ឌទិញលំនៅឋានសង្គមបង្កការលំបាកដល់កម្មករ

ប្រតិភូ Pham Van Thinh បានព្រមានថា អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងក្ស័យធន ដោយសារ "គ្មានអតិថិជនមានសិទ្ធិទិញ" នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនកំពុងបង្កការលំបាកដល់កម្មករ។

យោងតាមគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមដែលត្រូវបានអនុម័ត ដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី នៅឆ្នាំ 2030 ប្រទេសនឹងមានលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយលានយូនីត (ក្នុងនោះ 428,000 យូនីតនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2025)។ ដើមទុនសរុបដែលរំពឹងទុកគឺ 849,000 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនបានមកពីមូលធនសង្គម។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Pham Van Thinh ប្រធានគណៈកម្មាធិការចលនាមហាជនខេត្ត Bac Giang បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពនៃគម្រោងនេះ នៅពេលពិភាក្សាអំពីបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅរដ្ឋសភានាថ្ងៃទី ៣១ ឧសភា។

លោកបានលើកឡើងថា នៅខេត្ត Bac Giang មានកម្មករចង់ទិញ ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌ «គ្មានផ្ទះ ឬដីផ្សេងទៀត»។

ជាក់ស្តែង គម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុង Nenh (ស្រុក Viet Yen ខេត្ត Bac Giang) ដំណាក់កាលទី ១ មានផ្ទះល្វែងចំនួន ៤០០០ ល្វែង តម្លៃលក់ ១២,៣ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ វិនិយោគិនកំពុងបញ្ចប់ការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីការប្រកាសទទួលពាក្យមក ជាងមួយឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅ ហើយមានកម្មករជាង ២០០នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិទិញផ្ទះ។

ដោយមើលឃើញពីការពិតនេះ លោកជឿជាក់ថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានហានិភ័យនៃការក្ស័យធន ដោយសារតែមិនមានអតិថិជនដែលមានសមត្ថភាព។ លោក Thinh ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌទិញនិងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Pham Van Thinh ប្រធានគណៈកម្មាធិការចលនាមហាជនខេត្ត Bac Giang ថ្លែងក្នុងកិច្ចពិភាក្សាអំពីសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនារសៀលថ្ងៃទី ៣១ ឧសភា រូបថត៖ Hoang Phong — លោក Pham Van Thinh ប្រធានគណៈកម្មាធិការចលនាមហាជនខេត្ត Bac Giang ថ្លែងក្នុងកិច្ចពិភាក្សា អំពីសេដ្ឋកិច្ចសង្គម នារសៀលថ្ងៃទី ៣១ ឧសភា រូបថត៖ *Hoang Phong*

ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ជាឧបសគ្គដែលរារាំងនរណាម្នាក់ពីការខ្ចីប្រាក់ពីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង បើទោះបីជាត្រូវបានអនុវត្តជិតពីរខែក៏ដោយ។ នេះគឺជាកញ្ចប់កម្ចីសម្រាប់គាំទ្រវិនិយោគិន និងអ្នកទិញគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ។

លោកស្រី Tran Thi Van អនុប្រធានគណៈប្រតិភូ Bac Ninh បានលើកឡើងពីបញ្ហាថា មានកញ្ចប់ជំនួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ការទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងកម្មវិធីស្តារសេដ្ឋកិច្ចតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៤៣ របស់រដ្ឋសភា។ គោលនយោបាយទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តទាំងអស់នៅឆ្នាំ 2023 ហើយលទ្ធផលនៃការអនុវត្តគឺទាបណាស់។ ជាឧទាហរណ៍ កញ្ចប់កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ 2% ដើម្បីគាំទ្រដល់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គមបានបញ្ចេញត្រឹមតែជិត 1% ឬកញ្ចប់កម្ចី 15.000 ពាន់លានដុងរបស់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមសម្រាប់កម្មករ និងកម្មការិនីបានអនុវត្តត្រឹមតែជាង 34% ប៉ុណ្ណោះ។

អនុប្រធានគណៈប្រតិភូខេត្ត Bac Ninh បាននិយាយថា "កញ្ចប់ឥណទានពីមុនមិនទាន់ត្រូវបានស្រូបយកទាំងស្រុងទេ ដូច្នេះកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងគឺអាចធ្វើទៅបាន ខណៈដែលច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានកែសម្រួល ហើយផែនការពាក់ព័ន្ធមិនទាន់ត្រូវបានអនុម័តនៅឡើយ" ។

ការស្ទង់មតិលើមនុស្សជាង 8,300 នាក់ដែលធ្វើឡើងដោយក្រុមប្រឹក្សាស្រាវជ្រាវការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឯកជន (Board IV) និង VnExpress នៅចុងខែមេសាក៏បានបង្ហាញផងដែរថា 39% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាឧបសគ្គធំបំផុត។ ជាឧទាហរណ៍ បទប្បញ្ញត្តិ "មិនមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន" នឹងបង្កការលំបាកដល់កម្មករដែលមានផ្ទះនៅស្រុកកំណើត (ជាពិសេសនៅតំបន់ជនបទ តំបន់ដាច់ស្រយាល) ហើយចង់ធ្វើចំណាកស្រុក និងតាំងទីលំនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេធ្វើការ។ ឬបទប្បញ្ញត្តិ "ត្រូវតែស្ថិតក្នុងប្រភេទមិនត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់" (11 លានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់កម្មករដោយគ្មានអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក) ក៏មានចំណុចមិនសមហេតុផលជាច្រើន។

ប្រតិភូ Tran Thi Van បានស្នើថា រដ្ឋាភិបាលរួមបញ្ចូលគ្នានូវកញ្ចប់ជំនួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមទៅជាតែមួយ និងបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយទាំងនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2025 រួមចំណែកដល់ការសម្រេចគោលដៅសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1 លានសម្រាប់កម្មករ។

ពន្យល់នៅពេលក្រោយ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi បានឲ្យដឹងថា ទីភ្នាក់ងារនេះបានណែនាំ និងអនុញ្ញាតឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្តត្រួតពិនិត្យនីតិវិធីច្បាប់ និងធ្វើបញ្ជីរាយនាមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានកម្មករ និងការជួសជុលអាផាតមិនចាស់។ បញ្ជីនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ និងបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធនាគារក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi ពន្យល់ក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សាអំពីសេដ្ឋកិច្ចសង្គម នារសៀលថ្ងៃទី ៣១ ឧសភា រូបថត៖ Hoang Phong — រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi ពន្យល់ក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សាអំពីសេដ្ឋកិច្ចសង្គម នារសៀលថ្ងៃទី ៣១ ឧសភា រូបថត៖ *Hoang Phong*

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មានគម្រោងចំនួន 100 និងតំបន់ដែលត្រូវការខ្ចីប្រាក់ជាង 9,610 ពាន់លានដុងពីកញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ Binh Dinh ចង់ខ្ចីប្រាក់ចំនួន ១.៨៣២ ពាន់លានដុង; Phu Tho 441 ពាន់លានដុង; ដាណាង ៥៤៥ ពាន់លានដុង; ត្រាវិញ ៤២០ ពាន់លានដុង; Bac Giang VND 4.527 ពាន់លានដុង និង Hai Phong 3.892 ពាន់លានដុង។

លោករដ្ឋមន្ត្រី Nghi បាននិយាយថា "កម្មវិធីនេះបានអនុវត្តត្រឹមតែមួយខែប៉ុណ្ណោះ ហើយកញ្ចប់ឥណទាននេះគឺសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ដូច្នេះតំបន់ និងគម្រោងជាច្រើនទៀតនឹងចូលរួម" ។

លោកបានបន្ថែមថា ក្រសួងសំណង់ និងធនាគាររដ្ឋនឹងធ្វើការជាមួយក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីដកយន្តការដូចជា វិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិក្នុងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ផ្សេងៗទៀត ដើម្បីអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុងឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។

គេព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2030 ប្រទេសនេះនឹងត្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2.4 លានយូនីត ដែលក្នុងនោះ 1.2 លានយូនីតនឹងត្រូវការនៅឆ្នាំ 2025 ។ មានកម្មករសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 2.7 លាននាក់ ដែលក្នុងនោះ 1.2 លាននាក់មានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ មកទល់ពេលនេះ ប្រទេសនេះបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងចំនួន ៣០១ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករសួនឧស្សាហកម្មដែលមានចំនួន ១៥៥ ៨០០ យូនីត។

លោក មិញ

ប្រភពតំណ