ចំណុចភ្លឺនៅក្នុងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងការរំពឹងទុក

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែជា កន្លែង ភ្លឺ

យោងតាម Mekong Asean លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម (IP) នៅតែជាចំណុចភ្លឺស្វាងនាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលវៀតណាមទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។

បើតាមអ្នកស្រី ឌុង អត្រាកាន់កាប់ដីឧស្សាហកម្មសម្រាប់ជួលបច្ចុប្បន្នគឺជិត ១០០%។ នៅផ្សារលំដាប់ទី១ដូចជា Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh , Hung Yen... ស្ទើរតែគ្មានដីទុកសម្រាប់ជួលទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារលំដាប់ថ្នាក់ទី 2 ដូចជា Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh, Thai Nguyen... កំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញបន្តិចម្តងៗ ជាមួយនឹងមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ និងតម្លៃទាប។

CBRE រំពឹងថាតម្លៃជួលអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះក្នុងអត្រាប្រហែល 5-9% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងជើង និង 3-7% នៅភាគខាងត្បូង។

លើសពីនេះ លោកស្រី Dung ជឿជាក់ថា ផលិតផលជួលរោងចក្រនឹងមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងជាមួយនឹងការកែលម្អវិស័យភស្តុភារ។ ជាមួយនឹងតម្រូវការខ្ពស់ ជួយវិនិយោគិនបរទេសកាត់បន្ថយពេលវេលាក្នុងការស្វែងរកដី និងព្រួយបារម្ភអំពីលិខិតអនុញ្ញាត នេះជាផលិតផលដ៏ទាក់ទាញ ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់រហូតដល់ 80%។ តម្លៃជួលក៏កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

អចលនទ្រព្យ - ចំណុចភ្លឺនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងការរំពឹងទុក — អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម (IP) នៅតែជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងពេលខាងមុខ នៅពេលដែលវៀតណាមទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត

"ទ្វារថ្មី" សម្រាប់មូលនិធិវិនិយោគ

យោងតាម សារព័ត៌មាន Vietnam Financial Times បានឱ្យដឹងថា យោងទៅតាមអ្នកជំនាញ ដោយមានគុណសម្បត្តិពីកត្តាម៉ាក្រូ និងភាពទាក់ទាញនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន វៀតណាមកំពុងក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ជោគជ័យសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសនាំមកនូវឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដែលជាផ្នែកដែលទទួលបានផលប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ពីរលកវិនិយោគថ្មី។

រលកវិនិយោគដ៏ខ្លាំងត្រូវបានគេនិយាយថាមកពីប្រទេសវៀតណាមធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវភាពជាដៃគូជាមួយបណ្តា ប្រទេសសេដ្ឋកិច្ច ធំៗដូចជា សហរដ្ឋអាមេរិក ជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បូង ចិន និងអូស្ត្រាលីនាពេលថ្មីៗនេះ... នៅពេលដែលទុនហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច សួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេមើលឃើញថាជា "មេដែក" ដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងខ្លាំង។

របាយការណ៍ទស្សនវិស័យនៃក្រុមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ MBS ព្យាករណ៍ថា ទស្សនវិស័យនៃក្រុមអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនាពេលខាងមុខនឹងបន្តមកពីលក្ខខណ្ឌម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព រួមជាមួយនឹងការរក្សាការទាក់ទាញ FDI ដ៏ល្អរបស់វៀតណាមដោយសារការកែលម្អទំនាក់ទំនងជាមួយមហាអំណាច។

MBS ក៏ជឿជាក់ផងដែរថានៅឆ្នាំ 2024 សួនឧស្សាហកម្មប្រពៃណីនឹងបាត់បង់គុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងរបស់ពួកគេបន្តិចម្តងៗ។ ផ្ទុយទៅវិញ សួនឧស្សាហកម្មបៃតង និងនិរន្តរភាពកំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយផ្តោតលើគម្រោងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ដោយប្រើសម្ភារៈស្អាត និងកាត់បន្ថយការបញ្ចេញកាបូនទៅក្នុងបរិស្ថាន ដែលជានិន្នាការបច្ចុប្បន្ន។ លើសពីនេះ ទុនវិនិយោគមាននិន្នាការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ធំ និងតម្លៃជួលទាប។

លោក Thomas Rooney - អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានប្រឹក្សាឧស្សាហកម្ម Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារសួនឧស្សាហកម្មនៃក្រុមទី 2 កំពុងបង្ហាញសក្តានុពលយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស។ ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ភាគខាងជើង Bac Ninh គឺជាតំបន់លេចធ្លោក្នុងការទាក់ទាញ FDI ។ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិ Bac Ninh ក្នុងឆ្នាំ 2023 ទុន FDI ថ្មីដែលទាក់ទាញសួនឧស្សាហកម្មក្នុងខេត្តនឹងឈានដល់ 1.104 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក (លើសពី 163.7% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022)។ Bac Ninh មិនត្រឹមតែទាក់ទាញសហគ្រាសផលិតកម្ម និងភស្តុភារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជួលក្នុងស្រុក និងបរទេសទៀតផង។

លើសពីនេះ Vinh Phuc ក៏ជាទីផ្សារមួយគួរឲ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានសកម្មភាពវិនិយោគជាច្រើនបានកើតឡើងយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់នៅទីនេះ ហើយនឹងមានព័ត៌មានបន្ថែមទៀតអំពីអ្នកវិនិយោគបរទេសដែលចាប់ផ្តើមគម្រោងនៅឆ្នាំនេះ។

យោងតាមលោក Thomas Rooney អត្រាប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Hung Yen, Ha Nam... កំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។ តម្លៃដីដែលមានភាពប្រកួតប្រជែងបើក "ទ្វារថ្មី" សម្រាប់មូលនិធិវិនិយោគ ដោយជួយពួកគេទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញមុនពេលកំណត់។ លើសពីនេះ ធនធានការងារដ៏សម្បូរបែប ភាពនៅជិតទីផ្សារអ្នកប្រើប្រាស់ធំៗ ភាពងាយស្រួលនៃកំពង់ផែសមុទ្រ រួមជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនពេញលេញក៏ជាកត្តាដែលពង្រឹងភាពទាក់ទាញនៃតំបន់នេះ។

នាពេលខាងមុខ Nam Dinh ឬ Thai Binh គឺជាទីផ្សារក្រុមទី 2 បន្ទាប់ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍លេចធ្លោក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ មូលដ្ឋានទាំងនេះត្រូវបានគេស្គាល់ដោយសារភាពខ្លាំងរបស់ពួកគេនៅក្នុងវិស័យវាយនភ័ណ្ឌ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះបានឃើញលំហូរទុនថ្មីចូលទៅក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាង។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព