សំណើសុំឲ្យកម្មករជួលលំនៅឋានសង្គមជំនួសការទិញ

តំណាងរាស្ត្រមួយចំនួន នៃរដ្ឋសភា បានស្នើឱ្យផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលជំនួសឱ្យការលក់ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៩ មិថុនា រដ្ឋសភាបានពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ។ គណៈប្រតិភូ Nguyen Van Hien នាយកវិទ្យាស្ថានសិក្សានីតិបញ្ញត្តិ (គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា) បានអត្ថាធិប្បាយថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះកំពុងដើរក្នុងទិសដៅធានាថា ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបអាចមានលំនៅឋានសង្គម ជំនួសឱ្យការធានា “សិទ្ធិមានកន្លែងរស់នៅ”។

តាមពិត អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបភាគច្រើនជាកម្មករ និងជាកម្មករដែលទើបតែចាប់ផ្តើមធ្វើការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំនៅឋានគឺជាទ្រព្យដ៏ច្រើនលើសលប់ លើសពីអ្នកដែលមានចំណូលទាបភាគច្រើន។ លោក ហៀ ហ៊ាន បារម្ភពីផលវិបាករបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលកុហក់ថារកចំណូលទិញផ្ទះ ឬស្មានថាខ្ចីឈ្មោះកម្មករមកចុះឈ្មោះទិញថា “ការទិញ និងធ្វើផ្ទះសង្គមកិច្ច ទោះជាបង់រំលស់ក៏ដោយ គឺជាបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំមួយ។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគនឹងជ្រើសរើសសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់លក់ ប្រមូលដើមទុនបានលឿនជាងមុន។ វិនិយោគិនតិចតួចចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានសង្គម ការជួលលំនៅឋានសង្គម ព្រោះវាពិបាកក្នុងការធ្វើ ហើយការប្រមូលដើមទុនមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ប្រតិភូ Nguyen Van Hien នាយកវិទ្យាស្ថានសិក្សានីតិបញ្ញត្តិ។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា — ប្រតិភូ Nguyen Van Hien នាយកវិទ្យាស្ថានសិក្សានីតិបញ្ញត្តិ។ រូបភាព៖ *ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា*

ដោយលើកឡើងពីបទពិសោធន៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជួលក្នុងប្រទេសជាច្រើន ប្រតិភូបាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងនេះតែប៉ុណ្ណោះ ចំណែកការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយស្ថាប័នសាធារណៈ ឬឯកជនប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ អង្គការទាំងនេះធ្វើការរួមជាមួយនឹងអ្នកវិនិយោគតាំងពីពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ប្តេជ្ញាទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែង និងដោះស្រាយបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់របស់វិនិយោគិន។ ប្រតិភូបាននិយាយថា "ដូច្នេះអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបប្រហែលជាមិនចាំបាច់មានផ្ទះនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេមានសិទ្ធិរស់នៅទីនោះ"។

ដូច្នេះ ប្រតិភូបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងគួរតែបំបែកបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលនយោបាយស្តីពីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់ចេញពីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល និងជួលទិញ។ ការបង្កើតយន្តការអនុគ្រោះសម្រាប់ផ្ទះជួល ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌ សេដ្ឋកិច្ច របស់កម្មករវ័យក្មេងភាគច្រើននៅក្នុងនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរកាន់តែខ្លាំងឡើងទៅកាន់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ ទីក្រុងធំ និងតំបន់ទីក្រុង។

អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាជនជាតិភាគតិច Nguyen Lam Thanh។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា — អនុប្រធាន ក្រុមប្រឹក្សាជនជាតិភាគតិច Nguyen Lam Thanh។ រូបភាព៖ *ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា*

យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជួលត្រូវបានអនុវត្តដោយជោគជ័យក្នុងប្រទេសជាច្រើនដូចជាសិង្ហបុរី និងម៉ាឡេស៊ី។ ពីទីនោះ លោក Nguyen Lam Thanh អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាជនជាតិនៃរដ្ឋសភាបានស្នើថា រដ្ឋមានគោលនយោបាយរឹងមាំ និងឈានមុខគេក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងផ្ទះជួលពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គម។ ធានាថាការជួលគឺជាអាជីវកម្មបិទជាមួយនឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគ ឬក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។

លោកបានស្នើថា “នេះក៏ជាការតម្រង់ទិសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលចាំបាច់ត្រូវមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ”។

ពិភាក្សាអំពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលតែប៉ុណ្ណោះ លោក Nguyen Van Hien អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Ngo Trung Thanh មានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋនឹងត្រូវចំណាយធនធានច្រើន។ សម្រាប់វិនិយោគិន យោងទៅតាមគាត់ វាពិតជាពិបាកសម្រាប់ពួកគេក្នុងការ "ចំណាយប្រាក់ និងប្រមូលការផ្លាស់ប្តូរតិចតួច" ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ ដូចដែលបានកើតឡើងថ្មីៗនេះ។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Ngo Trung Thanh បានចង្អុលបង្ហាញពីភាពផ្ទុយគ្នា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ លំនៅឋានសង្គមមានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនទេ ខណៈដែលផ្ទះជួលដែលវិនិយោគដោយគ្រួសារនីមួយៗ ដោយគ្មានការលើកទឹកចិត្តកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលធានាបាននូវផ្នែកមួយនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គំរូនេះកំពុងអភិវឌ្ឍដោយឯកឯង ដោយគ្មានស្តង់ដារ និងលក្ខខណ្ឌផ្ទាល់ខ្លួន ដូច្នេះវានាំឱ្យអ្នកជួលប្រឈមនឹងហានិភ័យ និងបង់ថ្លៃខ្ពស់ (អគ្គិសនី ទឹក ជាដើម)។

ការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងនៅចុងខែឧសភាដោយ VnExpress និង Ban IV ដែលមានកម្មករជាង 8,300 នាក់ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា "កង្វះប្រាក់សម្រាប់ការរួមចំណែកដំបូងដើម្បីទិញផ្ទះ" គឺជាឧបសគ្គមួយក្នុងចំណោមឧបសគ្គធំបំផុតពីរនៅពេលពួកគេចង់ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ កម្មករស្ទើរតែមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីបាន។ ក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 5 ទៅ 10 លានដុង សន្សំបានត្រឹមតែ 2,7 លានដុងក្នុងមួយខែដើម្បីទិញផ្ទះ។

ឧបមាថាកម្មករនិយោជិតម្នាក់រកបាន 11 លានដុងក្នុងមួយខែ បន្ទាប់ពីបង់ 20% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដំបូង គាត់អាចខ្ចីបាន 720 លានដុងក្នុងអត្រាការប្រាក់ 8.2% សម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ ជារៀងរាល់ខែ គាត់នឹងត្រូវបង់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ជាង 6 លានដុង ដែលច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ចំណូលរបស់គាត់។ ដូច្នេះ នៅកម្រិតនេះ កម្មករមានសិទ្ធិទិញ ប៉ុន្តែមិនអាចសងបំណុលបានទេ។

លោក ង្វៀន ឡាំថាញ់ បានបន្ថែមថា គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមចាំបាច់ត្រូវបញ្ចៀសច្បាប់ដែលមិនបានចែងថា “លំនៅដ្ឋានសង្គមជាលំនៅឋានសម្រាប់មុខវិជ្ជាប្រភេទទី២ តម្លៃថោក គុណភាពអន់”។ លោក ថាញ់ បានបញ្ជាក់ថា ស្ថានភាពនេះគឺជារឿងធម្មតាណាស់ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងតាំងលំនៅថ្មី

លោកបានស្នើឲ្យប្រើគោលគំនិតនៃ “លំនៅឋានតម្លៃទាប” ជំនួសឲ្យ “លំនៅឋានតម្លៃថោក” នៅពេលបង្កើតគោលនយោបាយដើម្បីលើកកម្ពស់ទីផ្សារលំនៅឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្ម។ រដ្ឋប្រើប្រាស់ពន្ធ ឥណទាន ការគាំទ្រការវិនិយោគពីថវិកា និងគោលនយោបាយដីធ្លី ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃវិនិយោគ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល ហើយចាត់ទុកថានេះជាប្រភពទុនវិនិយោគសម្រាប់សន្តិសុខសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Ngo Trung Thanh បានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួលដែលវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយគ្រួសារនីមួយៗ។ ជាពិសេស សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលើកទឹកចិត្តដល់ការសាងសង់ លក្ខខណ្ឌស្តង់ដារសម្រាប់លំនៅឋានសម្រាប់ជួល គោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ការគាំទ្រសម្រាប់អ្នកជួល ... ដើម្បីផ្គូផ្គងការរួមចំណែកនៃលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះក្នុងការធានាលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជន។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) រំពឹងថានឹងអនុម័តនៅសម័យប្រជុំលើកទី៦ ចុងឆ្នាំ២០២៣។

សឺនហា - ហូយធូ

ប្រភពតំណ