ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនគួរតែត្រូវបានបង់នៅ 20% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងលក់។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Phan Huu Nghi នាយករងវិទ្យាស្ថានធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ (សាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ) ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យគឺជាប្រភពចំណូលដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងប្រព័ន្ធពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលប្រភេទនេះនៅតែមានដែនកំណត់ជាច្រើន។

លោក ងី បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាក្នុងអត្រា 2% នៃតម្លៃប្រតិបត្តិការ។ នោះគឺអ្នកលក់ត្រូវបង់ពន្ធស្មើនឹង 2% នៃតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរ ដោយមិនគិតពីប្រាក់ចំណេញ ឬការបាត់បង់ឡើយ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញរូបនេះស្នើឱ្យប្រមូលពន្ធតែពេលលក់ផ្ទះបានផលចំណេញ ដោយអនុវត្តអត្រា ២០% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងលក់ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការគេចពន្ធ។

W-អចលនទ្រព្យ investment.jpg
អ្នកជំនាញស្នើឱ្យយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 20% លើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ Hoang Ha

ទោះបីពន្ធ 2% លើតម្លៃប្រតិបត្តិការមានលក្ខណៈសាមញ្ញ និងងាយស្រួលក្នុងការប្រមូលក៏ដោយ វាបង្កើតចន្លោះប្រហោងធំក្នុងការប្រកាសតម្លៃលក់។ អ្នកលក់តែងតែប្រកាសតម្លៃផ្ទេរទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង ដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធដែលត្រូវបង់។ នេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យបាត់បង់ចំណូលចូលថវិការដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្វះតម្លាភាពផងដែរ។

ផ្ទុយទៅវិញ ជម្រើសពន្ធ 20% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងតម្លៃលក់មានគុណសម្បត្តិមួយ ព្រោះវាឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវពីប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិធីសាស្រ្តនេះមានការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃទិញត្រឹមត្រូវ ជាពិសេសសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលបានកើតឡើងជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមក នៅពេលដែលមិនមានយន្តការគ្រប់គ្រងតម្លៃទិញ និងលក់ប្រកបដោយតម្លាភាពដូចសព្វថ្ងៃនេះ”។

ដូច្នេះ ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងកំណត់ការគេចពន្ធ លោកបានស្នើឱ្យអនុវត្តពន្ធ 20% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងតម្លៃលក់ ដែលស្រដៀងទៅនឹងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម។

បច្ចុប្បន្ន អាជ្ញាធរពន្ធដារ និង ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន មានព័ត៌មានពេញលេញអំពីតម្លៃទិញ និងលក់ ដើម្បីគណនាពន្ធ។ ដូច្នេះការត្រួតពិនិត្យតម្លៃផ្ទេរគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុងដោយប្រៀបធៀបជាមួយទិន្នន័យជាក់ស្តែង។

លោក Nghi បានវិភាគថា "ការអនុវត្តពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញជាក់ស្តែង នឹងជួយកម្រិតស្ថានភាពនៃការជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើគោលនយោបាយនៃការយកពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក៏នឹងត្រូវគណនាឱ្យបានហ្មត់ចត់បន្ថែមទៀតនៅពេលសម្រេចចិត្តលើតម្លៃលក់ ដោយហេតុនេះជួយឱ្យទីផ្សារដំណើរការកាន់តែមានតម្លាភាព និងជាក់ស្តែង" ។

តើផ្ទះទីពីរគួរត្រូវបានបង់ពន្ធដែរឬទេ?

លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនវត្ថុសកលបានមានប្រសាសន៍ថា នៅប្រទេសវៀតណាម ពន្ធលើអចលនវត្ថុគ្រាន់តែឈប់នៅចំណូលដូចជា ពន្ធប្រើប្រាស់ដីមិនមែន កសិកម្ម ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃចុះបញ្ជី។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សហរដ្ឋអាមេរិក កាណាដា ជប៉ុន និងកូរ៉េខាងត្បូងទាំងអស់អនុវត្តពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។

“ការអនុវត្តមិនមានប្រសិទ្ធភាពនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវការរំពឹងទុក និងការស្តុកទុកនៃអចលនទ្រព្យ។ កត្តានេះបានរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមិនជាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យធម្មតា រដ្ឋនឹងបាត់បង់ប្រភពចំណូលដែលមានស្ថិរភាព និងយូរអង្វែង»។

អ្នក​ជំនាញ​បាន​លើក​ឡើង​ថា នៅ​សហរដ្ឋ​អាមេរិក ពលរដ្ឋ​ទាំង​អស់​ត្រូវ​ជាប់​ពន្ធ​លើ​ផ្ទះ​ដំបូង​របស់​ពួកគេ។ អាជ្ញាធរ​ពន្ធដារ​នឹង​ប្រើ​តម្លៃ​នៅ​ពេល​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ជា​មូលដ្ឋាន​សម្រាប់​ការ​បង់ពន្ធ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ អាជ្ញាធរពន្ធដារអាចត្រឡប់ទៅពិនិត្យតម្លៃពន្ធលើមូលដ្ឋាននោះ។ អត្រាពន្ធគឺប្រហែល 1-3% លើតម្លៃដី និងផ្ទះដែលសង់លើដី។

ផ្ទះទីមួយ បើប្រើជាលំនៅឋាន នៅតែត្រូវបង់ពន្ធ ប៉ុន្តែការប្រាក់ដែលបង់ទៅធនាគារពេលខ្ចីអចលនៈទ្រព្យ គឺកាត់ចេញពីចំណូលមិនជាប់ពន្ធ។ ចំណែក​អចលនទ្រព្យ​ទី​២ និង​លើស​ពី​នេះ ទាំងអស់​ត្រូវ​បង់ពន្ធ​ធម្មតា ដោយ​គ្មាន​ការ​លើកទឹកចិត្ត​អ្វី​ទាំងអស់​។

ដូច្នេះហើយ លោក ហៀវ បានស្នើថា នៅវៀតណាមយើងគួរតែយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរ ដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី Nguyen Thi Cuc ប្រធានសមាគមប្រឹក្សាពន្ធវៀតណាម (VTCA) មិនយល់ស្របនឹងពន្ធលើផ្ទះទីពីរទេ។ អ្នកស្រីពន្យល់ថា ផ្ទះមួយអាចមានប្រវែងតែពីរបីម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែក៏មានផ្ទះដែលមានប្រវែងរាប់ពាន់ម៉ែត្រការ៉េដែរ ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាគេបង់ពន្ធផ្ទះទីពីរ?

លោកស្រី Cuc បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាគោលនយោបាយពន្ធដាច់ដោយឡែក មិនត្រឹមតែសម្រាប់អចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជាកប៉ាល់ និងយន្តហោះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានរំលោះដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីទ្រព្យសកម្មថេរនឹងមិនត្រូវបានបង់ពន្ធទេ។ អត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបានស្នើឡើងត្រូវបានគណនាជាភាគរយនៃប្រាក់ចំណូល។

ពលរដ្ឋ​ព្រួយ​បារម្ភ​ចំពោះ​សំណើ​យក​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ ទី២ ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​និយាយ​យ៉ាង​ណា? ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងបន្តស្រាវជ្រាវ និងកំណត់ពីការលំបាក និងភាពខ្វះខាតក្នុងដំណើរការអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធដារពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីរាយការណ៍ជូនសមត្ថកិច្ច។