ជំរុញការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញ

DNVN - អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យលោក Pham Thanh Tuan បាននិយាយថា សំណើនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) របស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ មានគោលបំណងសំខាន់ដើម្បីការពារការរំពឹងទុកនៃអចលនទ្រព្យ។ សំណើដើម្បីជំនួសបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នគឺត្រូវអនុវត្តអត្រាពន្ធទូទៅ 2% លើតម្លៃផ្ទេរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យលោក Pham Thanh Tuan ដូចរាល់សំណើផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ផែនការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើពេលវេលាកាន់កាប់បានបង្កឱ្យមានភាពចម្រូងចម្រាសភ្លាមៗ។

អ្នក​ប្រឆាំង​បារម្ភ​ថា ពេល​បង់ពន្ធ​រួច វា​នឹង​ធ្លាក់​ចូល​ទៅ​ក្នុង​តម្លៃ​ជួល និង​លក់ ដែល​បង្ក​ការ​លំបាក​ដល់​អ្នក​ដែល​គ្មាន ឬ​គ្មាន​ផ្ទះ។ អ្នកគាំទ្រសង្ឃឹមថាដំណោះស្រាយនេះនឹងកំណត់ការរំពឹងទុក ផ្តល់មកវិញនូវ "ការផ្គត់ផ្គង់" ដល់អ្នកដែលត្រូវការ និងដោយហេតុនេះតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។

របៀបបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺជាអ្វីដែលត្រូវការការពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ទាក់ទងនឹងបញ្ហាជាក់លាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

បណ្តាប្រទេសជាធម្មតាដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្នុងទម្រង់នៃពន្ធរីកចម្រើនសមាមាត្រទៅនឹងចំនួនអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់។ ពន្ធដែលបានកំណត់សម្រាប់ការមិនប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ; និងពន្ធខ្ពស់ដែលដាក់លើអ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លី។

ការ​យក​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តែ​មាន​ការ​លំបាក។

សម្រាប់ការបង់ពន្ធជឿនលឿន វិធីសាស្រ្តដែលត្រូវបានអនុម័តដោយប្រទេសដែលអនុវត្តទម្រង់នេះគឺថាអ្នកដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យច្រើនជាងបង់ពន្ធខ្ពស់ជាងអ្នកដែលកាន់កាប់តិច។ ចក្រភពអង់គ្លេសនឹងដំឡើងពន្ធ 3% ប្រសិនបើពួកគេទិញផ្ទះទីពីរ។ សិង្ហបុរី​ដាក់​ពន្ធ ២០% លើ​ផ្ទះ​ទី ២ ពន្ធ ៣០% លើ​ផ្ទះ​ទី ៣។ល។

ទាក់ទងនឹងពន្ធអនុវត្តចំពោះទង្វើមិនដាក់អចលនទ្រព្យឱ្យប្រើប្រាស់ កាណាដាដាក់ពន្ធ 1% លើផ្ទះទំនេរ ចក្រភពអង់គ្លេសដាក់ពន្ធបន្ថែមលើផ្ទះដែលទំនេរយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ...

ការអនុវត្តអត្រាពន្ធខ្ពស់ចំពោះអ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លីគឺជារឿងធម្មតាណាស់។ ជាធម្មតា ប្រទេសសិង្ហបុរីអនុវត្តពន្ធ 100% លើភាពខុសគ្នានៃតម្លៃនៃការទិញ និងលក់ដីក្នុងឆ្នាំដំបូង និង 50% បន្ទាប់ពីពីរឆ្នាំ។ តៃវ៉ាន់អនុវត្តអត្រាពន្ធ 45% សម្រាប់អ្នកដែលលក់អចលនទ្រព្យឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង 35% ក្នុងរយៈពេល 2-5 ឆ្នាំ និង 20% ក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំ។ ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងក៏អនុវត្តអត្រាពន្ធ 70% ផងដែរចំពោះអ្នកដែលលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងឆ្នាំដំបូង។

នៅប្រទេសវៀតណាម ដំណោះស្រាយមជ្ឈិមទាមទារឱ្យមានការស្រាវជ្រាវលើ "ការកំណត់អត្រាពន្ធខ្ពស់សម្រាប់ប្រជាជនដែលប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីធំ ផ្ទះច្រើន ការប៉ាន់ស្មានលើដី ការប្រើប្រាស់ដីយឺត និងការបោះបង់ចោលដី"។ ដូច្នេះនៅពេលអនាគត អត្រាពន្ធខ្ពស់នឹងត្រូវបានអនុវត្តចំពោះក្រុមបីគឺ "ការប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីធំ ផ្ទះជាច្រើន" (ផ្អែកលើបរិមាណ) "ការប៉ាន់ស្មានលើដី" (ផ្អែកលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិ) និង "ការប្រើប្រាស់ដីយឺត ការបោះបង់ចោលដី" (កំណត់ថាដីមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់) - ស្រដៀងទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នរបស់ប្រទេសជាច្រើន។

សំណើនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានកែសម្រួលរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមានគោលបំណងជាចម្បងដើម្បីការពារអាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មានដោយជំនួសបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នដែលអនុវត្តអត្រាពន្ធទូទៅ 2% លើតម្លៃផ្ទេរដោយមិនគិតពីរយៈពេលកាន់កាប់។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុរំពឹងថា ប្រសិនបើដាក់បញ្ចូលក្នុងកម្មវិធីបង្កើតច្បាប់ រដ្ឋសភា នឹងផ្តល់យោបល់នៅចុងឆ្នាំ២០២៥ ហើយពិចារណាអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះនៅសម័យប្រជុំពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៦។

លោក Tuan បានចែករំលែកថា "ទោះបីជាមិនទាន់លម្អិតក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាដំណោះស្រាយនេះគឺសមហេតុផលជាងការយកពន្ធបន្តទៅអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ អត្រាពន្ធខ្ពស់នៅពេលកាន់កាប់ក្នុងរយៈពេលខ្លី អាចជួយកាត់បន្ថយការរំពឹងទុក និងកាត់បន្ថយល្បិចនៃការលក់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃខ្ពស់" លោក Tuan បានចែករំលែក។

យោងតាមលោក Tuan អ្នកប្រមើលមើលជាធម្មតាប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ការ​រក្សា​អចលនទ្រព្យ​ឱ្យ​បាន​យូរ​នឹង​នាំ​ឱ្យ​មាន​សម្ពាធ​ហិរញ្ញវត្ថុ​សម្រាប់​ពួក​គេ ។ អត្រាពន្ធខ្ពស់បង្កើនការចំណាយ និងកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ សាច់ប្រាក់​ក្នុង​ករណី​ទិញ​លក់​នឹង​ថយចុះ។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើឧបករណ៍ពន្ធនេះមានប្រសិទ្ធភាព ចាំបាច់ត្រូវមានលក្ខខណ្ឌយ៉ាងតិចដូចខាងក្រោមៈ ការបំពេញមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីតម្លៃដី។ ធានាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន។

ការបំពេញមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីតម្លៃដីធ្លីក៏ជាតម្រូវការដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ផងដែរ។ ប្រសិនបើស្ថានភាព "តម្លៃពីរ" នៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់មិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ការយកពន្ធនៅតែមិនងាយស្រួលទេ ហើយវានឹងពិបាកក្នុងការធានាឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការធានានូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានពេញលេញសម្រាប់ការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ គឺជាមូលដ្ឋានដើម្បីជួយអាជ្ញាធរពន្ធដារទទួលបានព័ត៌មានអំពីពេលវេលាកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដើម្បីអនុវត្តឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

លោក Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌជាមូលដ្ឋានទាំងនេះត្រូវបានបំពេញ ឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យនឹងពិតជា "ត្រឹមត្រូវ" និង "តាមគោលដៅ" ដោយបំពេញតាមគោលដៅនៃការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ និងកំណត់គោលដៅអ្នកប៉ាន់ស្មាន។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120