ការដេញថ្លៃដី "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀត

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុង នៃទីក្រុងហាណូយ បានក្លាយទៅជា "ក្តៅ" ជាងពេលណាៗទាំងអស់ នៅពេលដែលការដេញថ្លៃដីត្រូវបានបន្ត "លក់អស់"។ តម្លៃដេញថ្លៃដែលទទួលបានជោគជ័យក្នុងវគ្គបន្ទាប់បន្តបំបែកកំណត់ត្រានៃវគ្គមុនៗ។

2-3 ដងខ្ពស់ជាងតំបន់ជុំវិញ

ជាក់ស្តែងកាលពីថ្ងៃទី 28 ខែកក្កដា មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Dan Phuong បានរៀបចំការដេញថ្លៃដោយជោគជ័យនូវដីចំនួន 85 ឡូត៍ រួមទាំងដីឡូតិ៍ឈ្នះដែលមានតម្លៃ 100 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃចាប់ផ្តើមទ្វេដង។ កាលពីថ្ងៃទី 10 ខែសីហា ការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 នៅស្រុក Thanh Oai បានកត់ត្រាឯកសារចូលរួមចំនួន 7,000 រួមទាំងឡូត៍ឈ្នះដែលមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2 ដែលធ្វើអោយមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។

ហើយថ្មីៗនេះ កំណត់ត្រាដេញថ្លៃនៅឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc មានរយៈពេលជិត 19 ម៉ោង ចាប់ពីថ្ងៃទី 19 ខែសីហា ដល់ម៉ោង 4:30 នាទីព្រឹកថ្ងៃទី 20 ខែសីហា។ បើតាមអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដី 19 ឡូតិ៍នៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen មានអតិថិជនចូលរួមចំនួន 517 នាក់ ដោយបានចុះឈ្មោះ 1,100 ឯកសារ។ ការដេញថ្លៃនេះមានភាពតានតឹង រំភើប និងនឿយហត់សម្រាប់ទាំងអ្នករៀបចំ និងអ្នកដេញថ្លៃ។ មនុស្សជាច្រើនបានចាកចេញមុននេះ ដោយសារតែដីជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃខ្ពស់ពេក ក្នុងរចនាប័ទ្ម “ព្យាយាមបង្ខំបញ្ហា” “ទិញគ្រប់ការចំណាយ”។

ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគកំពុងដេញថ្លៃ នៅខាងក្រៅការដេញថ្លៃ ក្រុមឈ្មួញកណ្តាល និងសមាគមអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានវត្តមាន ដោយបើករបៀបផ្សាយផ្ទាល់ វីដេអូ នៅលើវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម ដើម្បីរាយការណ៍អំពីបរិយាកាសជុំវិញតំបន់ដេញថ្លៃ ដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ និងប៉ាន់ស្មានប្រាក់ចំណេញ។

ជាលទ្ធផល ដីឡូតិ៍ LK03-12 (ដីជ្រុងមាន 3 ផ្នែកខាងមុខ) ដែលមានផ្ទៃដីជាង 113 m2 ត្រូវបានដេញថ្លៃរហូតដល់ 133.3 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាង 18 ដងនៃតម្លៃដើម (7.3 លានដុង/m2)។ ដីឡូតិ៍ដែលនៅសេសសល់មានតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 97.3-127.3 លានដុង/m2 ដែលជាឡូតិ៍ឈ្នះទាបបំផុតគឺ 91.3 លានដុង/m2 ។

ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនដែលមានវត្តមានបាននិយាយថាតម្លៃដេញថ្លៃគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងមូលដ្ឋាននេះ។ នេះ​ក៏​ជា​តម្លៃ​ខ្ពស់​បំផុត​នៅ​សង្កាត់​ជាយក្រុង​ហាណូយ។

បន្តកត់ត្រានៅព្រឹកថ្ងៃទី២០ ខែសីហា ក្រោយការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ នៅតែមានឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុជាច្រើនកំពុងដំណើរការនៅតំបន់ដេញថ្លៃភូមិឡុងឃុក។ ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបាននិយាយថា ដីឡូតិ៍ក្រោយការដេញថ្លៃត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 300-500 លានដុង អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។ “តម្លៃដីឡូតិ៍ LK03-12 (ឡូតិ៍ជ្រុងមាន 3 មុខ) ដែលមានផ្ទៃដីជាង 113 m2 ជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះ 133.3 លានដុង/m2 ត្រូវបានប្រគល់ដោយអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះក្នុងតម្លៃផ្ទេរ 300 លានដុង។ ដីឡូតិ៍ចំនួន 2 ដែលមានតម្លៃឈ្នះទាបបំផុតគឺ 91.3 លានដុង/m2 តម្លៃផ្ទេរ 602 លានដុង/m2 ។ VND/lot" - ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីដែលមានតម្លៃខ្ពស់បែបនេះនឹងធ្វើឱ្យថ្លៃដើមនៃការបោសសម្អាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងថ្មីមានតម្លៃថ្លៃជាង។ ជាមួយគ្នានេះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់ដីនៅតំបន់ជុំវិញនោះ នឹងមានចិត្តគំនិតក្នុងការជំរុញតម្លៃលក់ដីរបស់ពួកគេ។ តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ភ្លាមៗក៏អាចបង្កើតនិន្នាការនៃការរំពឹងទុកដីធ្លីផងដែរ នៅពេលដែលមនុស្សជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីដោយសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអាចបណ្តាលឱ្យមានស្ថានភាពដែលលុយនៅទ្រឹងនៅលើដី ជំនួសឱ្យការចរាចរនៅក្នុងសកម្មភាព សេដ្ឋកិច្ច ផ្សេងទៀត។

យោងតាមលោក Tuan ឧបករណ៍ប្រវត្តិសាស្រ្តតម្លៃរបស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាតម្លៃដេញថ្លៃដីចំនួន ១៩ ឡូតិ៍នៅ LK03 និង LK03 នៅឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃធម្មតានៅលើទីផ្សារ ២-៣ ដង។

ផ្ទៃដីចំនួន ១៩ ឡូត៍ទើបតែដាក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ ហ៊ុយ ហុង

តើមានអ្វីមិនធម្មតាទេ?

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុនមក ផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសអាផាតមិនក្នុងកម្រិតខ្ពស់ (ឡើងដល់ជិត 60 លានដុង/m2 ហើយមាននិន្នាការនៅទ្រឹង) ធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ សម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋានទាបនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយចំនួន និងតំបន់ទីក្រុង វាក៏ស្ថិតក្នុងកម្រិតមួយរយលានដុង/m2 ផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរទៅដីជាយក្រុង ដែលក្នុងនោះដីដែលដាក់ដេញថ្លៃមានចំណាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាង។

បើតាមលោក ឌិញ នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ដោយរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដី តម្រូវការដីជាយក្រុងកាន់តែមានភាពរំភើប។ ជាពិសេស ព័ត៌មានដែលថា ស្រុកមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហាណូយ កំពុងរៀបចំក្លាយជាស្រុកនៅឆ្នាំ២០២៥ បានប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្រទាំងប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ទៅដេញថ្លៃដី ខណៈការដេញថ្លៃជាច្រើននៅចុងឆ្នាំ២០២៣ បានស្ងប់ស្ងាត់ ហើយដីជាច្រើនត្រូវពន្យារពេល ដោយសារខ្វះអ្នកចូលរួម។

ថ្លែងទៅកាន់សារព័ត៌មាន សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បាននិយាយថា តម្លៃដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយ ចម្ងាយពី ៣០ ទៅ ៤០ គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុងត្រូវបានជំរុញឡើងដល់ជាង ១០០ លានដុង/ម២ គឺមិនធម្មតាទេ។ ដី​នៅ​ជាយក្រុង​កំពុង​ត្រូវ​បាន​ដំឡើង​តម្លៃ​ខ្ពស់​ដែល​ប្រជាពលរដ្ឋ​មិន​អាច​ទិញ​បាន។

មេធាវី Nguyen Van Hai (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ការដេញថ្លៃដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ភ្លាមៗដល់ថវិកាក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែប្រសិនបើមិនមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងទេនោះ វាអាចបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើន។ មេរៀនជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ គឺថាការជំរុញតម្លៃដីមិនត្រឹមតែរំខានទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នករំពឹងថានឹងជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡើងខ្ពស់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ដែលអាចបង្កើតជាពពុះអចលនទ្រព្យដែលមិនស្ថិតស្ថេរ។

លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាម ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា តម្លៃដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Thanh Oai, Hoai Duc... គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារច្រើន ដែលមួយផ្នែកដោយសារឧបាយកល និង "អតិផរណាតម្លៃ" ដោយក្រុមអ្នកប៉ាន់ស្មាន។ យោងតាមការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមអ្នកវិនិយោគមកពីទីក្រុង Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... បានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ និងបានតម្លៃខ្ពស់។ នេះជាកត្តាដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃនាពេលខាងមុខ ដែលបង្កការលំបាកដល់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការចូលប្រើប្រាស់។ ដូច្នេះហើយ លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong ស្នើថា ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ ចាំបាច់ត្រូវដំឡើងប្រាក់កក់ឲ្យបាន ៥០% នៃតម្លៃដើម ហើយដីដែលដាក់ដេញថ្លៃត្រូវទិញលក់ក្រោយរយៈពេល ១-២ ឆ្នាំ មានការជូនដំណឹង ឬបើផ្ទេរក្នុងអំឡុងពេលខាងលើ នឹងត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ ...

ប្រជាជនត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្ន

យោងតាមកំណត់ត្រាជាក់ស្តែងរបស់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Nguoi Lao Dong និងយោងតាមឧបករណ៍ស្ថិតិតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រនៃគេហទំព័រ batdongsan.com.vn តម្លៃដីរួមសម្រាប់លក់នៅឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 43 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 48% បើធៀបនឹង 1 ឆ្នាំមុន។ តម្លៃដីសម្រាប់លក់នៅក្នុងឃុំជិតខាង ឃុំ Tien Yen ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយពី 22-62 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង និងភាពងាយស្រួលនៃការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍។

ការប្រាក់ និងតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយបានកើនឡើងដោយសារសកម្មភាពរៀបចំផែនការ និងការដេញថ្លៃ។ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដីនៅស្រុក Dong Anh, Gia Lam, Thach That, Quoc Oai (ហាណូយ) បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការស្វែងរកពី 48% -104%, តម្រូវការកើនឡើងបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយកើនឡើងពី 4% ទៅ 24% បើធៀបនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានព្យាករណ៍ថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ការដេញថ្លៃដីនឹងបន្តសកម្មនៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីថ្មីមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្ត ការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមអនុវត្តទៅតាមក្របខណ្ឌតម្លៃរដ្ឋបច្ចុប្បន្ននឹងទាបជាងដីប្រភេទផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះហើយ ដើម្បីបញ្ចៀសហានិភ័យដោយសារ "កំដៅ" នៃការដេញថ្លៃដីធ្លី ជាពិសេសផ្នែកអចលនវត្ថុ ជាទូទៅដោយសារឥទ្ធិពល និងផលវិបាកនៃកត្តាជាច្រើនខាងលើ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលវិនិយោគ ឬមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

កង្វះឧបករណ៍ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃដី

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អ្វីដែលឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនកំពុងធ្វើគឺទូរស័ព្ទទៅគ្រប់ទីកន្លែងដើម្បីសួរអំពីការទិញអចលនទ្រព្យ ការទៅមើលអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងជាច្រើនដើម្បីជំរុញតម្លៃទីផ្សារ។ ទំហំនៃការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះមានតិចតួចណាស់ ដូច្នេះអ្នកប្រមើលមើលចង់ប្រើការដេញថ្លៃដីដើម្បីជំរុញតម្លៃដីដែលបង្ហាញថាតម្លៃដីពិតជាកើនឡើងដែលនាំឱ្យមនុស្សឡើងតម្លៃខ្ពស់។ ខណៈពេលដែលផ្ទះជាច្រើននៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយត្រូវបានបិទ និងទទេ ដោយសារពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិចកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលមានន័យថាមានផលប៉ះពាល់ពីសហគមន៍អាជីវកម្ម។ «យើងខ្វះឧបករណ៍សម្រាប់គ្រប់គ្រងទីផ្សារដីធ្លី នៅឆ្នាំ២០០៤ រដ្ឋាភិបាលបានហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដី ដោយសារការបែងចែក និងការលក់ដីមិនសមស្របនឹងដំណើរការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទំនើប មនុស្សជាច្រើនទិញដីហើយទុកវាចោល ដីមិនបានវិនិយោគ ឬអភិវឌ្ឍទេ តែលុយទុកនៅទីនោះ ធ្វើឱ្យដីកើនឡើងច្រើនដង។ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo មានប្រសាសន៍ថា តំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី ១ តំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី ២ និងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី ៣ យើងបានរឹតបន្តឹងផ្នែករង និងការលក់ដី ប៉ុន្តែនៅតែខ្វះឧបករណ៍តែមួយគត់គឺពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/dau-gia-dat-nong-tro-lai-196240820230512012.htm