កោះសិប្បនិម្មិត - គន្លឹះក្នុងការបើកទឹកដី និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រ

ANTD.VN - ក្នុងឆ្នាំ 2019 អារ៉ាប់រួម (UAE) បានធ្វើឱ្យពិភពលោកភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលវាបានដាក់កោះសិប្បនិម្មិត Al-Marjan លក់ក្នុងតម្លៃ 462 លានដុល្លារ។ កំណត់ត្រានេះបានប្រែក្លាយ Al-Marjan ទៅជាកោះថ្លៃបំផុតក្នុងពិភពលោក ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចនឹកស្មានដល់ ដោយបើកទិសដៅថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីដាស់សក្តានុពលនៃ សេដ្ឋកិច្ច សមុទ្រ។

អចលនទ្រព្យនៅលើកោះដែលទាមទារមកវិញ៖ ឡើងកប់ពពក

ដោយហួសពីដែនកំណត់ប្រពៃណីនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រដោយផ្អែកលើការបង្កើនការកេងប្រវ័ញ្ចភាពខ្លាំងនៃតំបន់ឆ្នេរ បណ្តាប្រទេស "មហាសេដ្ឋី" ជាច្រើននៅលើពិភពលោកឥឡូវនេះបានជ្រើសរើសយ៉ាងក្លាហានក្នុងការរចនា និងសាងសង់កោះសិប្បនិម្មិត បង្កើតបានជាតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រដ៏អ៊ូអរ។ នេះមិនត្រឹមតែជាដំណោះស្រាយដើម្បីពង្រីកមូលនិធិដីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាការបង្ហាញពីការគិតដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់នៃបច្ចេកវិទ្យា វិទ្យាសាស្ត្រ និងទេពកោសល្យរបស់មនុស្សក្នុងដំណើរការពង្រីកទឹកដី និងពង្រីកមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ដែល Al-Marjan (UAE) គឺជាសក្ខីភាពមួយ។

កោះសិប្បនិម្មិត Al Marjan Island (UAE) ។ ប្រភពរូបថត wow-rak

កោះនេះដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 462 លានដុល្លារ បង្កើតឡើងដោយកោះសិប្បនិមិត្តចំនួនបួន (Dream, Breeze, Treasure and View) ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីប្រមាណ 2.7 លានម៉ែត្រការ៉េ។ កោះសិប្បនិមិ្មតមានស្តង់អាកាស កន្លែងចតទូក និងរមណីយដ្ឋានឆ្នេរដ៏ស្រស់ស្អាតជាច្រើន សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 ទិដ្ឋភាពដ៏ស្រស់ស្អាត និងទេសភាពដ៏ប្រណិត។ យោងតាមការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើគេហទំព័រ Private Islands Online al-Marjan ត្រូវបានដាក់ជាគោលដៅប្រណីត។ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់នៅលើកោះ វិនិយោគិនមានសក្តានុពលក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ដោយការកាន់កាប់ និងប្រតិបត្តិការផ្ទះនៅមាត់សមុទ្រ កន្លែងកម្សាន្ត ការលក់រាយ និងសេវាកម្មកម្សាន្ត។

អចលនទ្រព្យថ្លៃៗនៅលើកោះសិប្បនិម្មិត Palm Island តែងតែស្វែងរកដោយឧកញ៉ា។

ក្រៅពីកោះសិប្បនិម្មិត Pearl (Quata), Hulhumale (Maldives), អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Kanssai នៅ Osaka Bay ប្រទេសជប៉ុន... នៅពេលនិយាយអំពីអព្ភូតហេតុនៃការបង្កើតកោះសិប្បនិម្មិត យើងមិនអាចនិយាយដល់កោះ Palm ក្នុងទីក្រុង Dubai បានទេ។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប្រជុំកោះសិប្បនិម្មិតដ៏ធំបំផុត នៅក្នុងពិភពលោក ដែលអាចមើលឃើញពីព្រះច័ន្ទ។ កោះ Palm មានកោះសិប្បនិម្មិតចំនួនបីគឺ Palm Deira, Palm Jebel Ali និង Palm Jumeirah ។ ក្នុងនោះ Palm Jumeirah មានប្រវែង 5 គីឡូម៉ែត្រ មានរាងដូចដើមមែកធាង លាតសន្ធឹង 16 មែកត្នោត មានប្រវែងជិត 17km ខាងក្រៅរាងជាអឌ្ឍចន្ទ បង្កើតជាទឹកបំបែក។

កោះដូងត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាអច្ឆរិយៈទី ៨ របស់ពិភពលោក ដែលជានិមិត្តរូបនៃបច្ចេកវិទ្យាសំណង់ និងការបញ្ជាក់ពីភាពច្នៃប្រឌិតរបស់មនុស្ស និងភាពជាម្ចាស់នៃធម្មជាតិ។ ប្រជុំកោះទំនើបឥឡូវនេះជាកន្លែងសម្រាប់ភោជនីយដ្ឋានប្រណីតៗ សណ្ឋាគារ ផ្សារទំនើបលំដាប់ខ្ពស់ វីឡារីសតដ៏ប្រណីត និងសេវាកម្មកម្សាន្តលំដាប់ពិភពលោក។ លើសពីតម្លៃនៃការបំបាត់ការស្រេកឃ្លានសម្រាប់សេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងទេសចរណ៍ កោះ Palm បានបង្កើនតម្លៃជាតិ ដោយប្រែក្លាយកន្លែងនេះទៅជានិយមន័យថ្មីរបស់ពិភពលោកនៃថ្នាក់អភិវឌ្ឍន៍ និងប្រណីតភាព។

នៅឆ្នាំ 2023 ទោះបីជាមានការប្រែប្រួល និងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅទីក្រុងឌូបៃនៅតែឈានដល់កម្រិតកំណត់ត្រាមួយ ពោលគឺលើសពីដៃគូប្រកួតប្រជែងរបស់ខ្លួននៅចក្រភពអង់គ្លេស និងសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែឈរលើកំពូលនៅឆ្នាំ 2024។ អចលនទ្រព្យ "មាស" នៅ Palm Jumeirah គ្របដណ្តប់ប្រណីតភាព និងប្រណីតបំផុតនៅក្នុងរបាយការណ៍ 20 មករា 2020 ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ទីប្រឹក្សា ValuStrat បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះវីឡានៅ Palm Jumeirah បានកើនឡើង 3% ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 តែឯង និងកើនឡើង 31.9% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ មិនត្រឹមតែមានបរិយាកាសរស់នៅល្អប៉ុណ្ណោះទេ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅលើកោះសិប្បនិមិត្តក៏មានឱកាសចំណេញច្រើនផងដែរ។ ទិន្នផលជួលគឺខ្ពស់ណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតទូទៅនៅទូទាំងពិភពលោកគឺប្រហែល 3 ដងខ្ពស់ជាងកម្រិតធម្មតា។

ចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីបង្កើតកោះសិប្បនិម្មិត

បណ្តាប្រទេស “មហាសេដ្ឋី” នៅតែគ្រោងសាងសង់កោះសិប្បនិម្មិត។ ហុងកុង (ចិន) គ្រោងនឹងសាងសង់កោះសិប្បនិមិត្តដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ពិភពលោកក្នុងតម្លៃ 79 ពាន់លានដុល្លារ។ អាជ្ញាធរសង្ឃឹមថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់កោះទំហំ 2,200 ហិចតានៅឆ្នាំ 2025 ដោយមានប្រជាជនដំបូងផ្លាស់ទៅនៅឆ្នាំ 2032។ មន្ត្រីហុងកុងជឿថាការសាងសង់កោះសិប្បនិម្មិតអាចបង្កើតលំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀតសម្រាប់មនុស្ស 1.1 លាននាក់។ ក្នុងនោះ មូលនិធិដីធ្លីទាំងមូលនឹងប្រើប្រាស់ជាចម្បងសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន រួមផ្សំជាមួយនឹងគោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម និងការកម្សាន្ត។

"វាច្បាស់ណាស់ថាមិនមានដំណោះស្រាយរយៈពេលខ្លីដែលអាចដោះស្រាយបញ្ហាដីធ្លីបានទាំងស្រុងនៅក្នុងទីក្រុងហុងកុង ក្រៅពីការកសាងកោះសិប្បនិមិត្តខ្នាតធំនោះទេ។ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតរបស់ហុងកុងផងដែរ" ។ កោះសិប្បនិមិត្តក៏ត្រូវបានតម្រង់ទិសឱ្យក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចទីបីរបស់ហុងកុងផងដែរ។

ទិដ្ឋភាព​នៃ​កោះ​សិប្បនិម្មិត​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​គ្រោង​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​នៅ​ហុងកុង។ ប្រភព៖ HK Government

រដ្ឋាភិបាលដាណឺម៉ាក និងរដ្ឋាភិបាលទីក្រុង Copenhagen ក៏កំពុងធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុនរៀបចំផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម Urban Power ដើម្បីរៀបចំគម្រោង "Holmene" ដែលនឹងសាងសង់កោះសិប្បនិម្មិតចំនួនប្រាំបួននៅឯនាយសមុទ្រ។ កោះនេះនឹងផ្តល់ទំហំពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មប្រហែល 3 លានម៉ែត្រការ៉េ ហើយនឹងធ្វើឱ្យទេសភាពធម្មជាតិកាន់តែប្រសើរឡើងសម្រាប់កីឡា និងសកម្មភាពក្រៅ។ លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលនឹងប្រើប្រាស់ទួរប៊ីនខ្យល់ជាប្រភពថាមពលដ៏សំខាន់ និងដំឡើងរោងចក្រកាកសំណល់ទៅជាថាមពលដ៏ធំបំផុតនៅអឺរ៉ុបខាងជើង។

អាជ្ញាធរដាណឺម៉ាកសង្ឃឹមថា កោះទាំងប្រាំបួននៃគម្រោង Holmene នឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់អាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យាប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។ លោក Brian Mikkelsen ប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មដាណឺម៉ាកបាននិយាយថា តំបន់នេះអាចក្លាយជា "ជ្រលង Silicon អឺរ៉ុប"។ កោះ Holmene ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក និងបរទេសប្រហែល 380 នៅពេលដែលបានបញ្ចប់ ដោយរួមចំណែកបន្ថែមចំនួន 8 ពាន់លានដុល្លារដល់ GDP របស់ប្រទេសដាណឺម៉ាក។

ទិដ្ឋភាពនៃគម្រោងសាងសង់កោះសិប្បនិមិត្តចំនួន 9 នៅប្រទេសដាណឺម៉ាកហៅថា "ហូលមេន" ។ ប្រភព៖ urbanpower.dk

នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម តំបន់​មួយ​ចំនួន​បាន​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ​នូវ​គម្រោង​ការ​ចាក់​ដី​ឡើង​វិញ។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺខេត្ត Quang Ninh ដែលមានគម្រោងសាងសង់ដីទីក្រុងជាង 40 ។ ឬនៅទីក្រុង Rach Gia ខេត្ត Kien Giang ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ គម្រោងដីឡូតិ៍ជាច្រើនបានបង្កើតដីបន្ថែមទៀតសម្រាប់ប្រជាជនដើម្បីអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចរបស់ពួកគេ។ ខេត្ត​និង​ក្រុង​ជា​ច្រើន​ដូច​ជា Ben Tre បាន​រួម​បញ្ចូល "គម្រោង​ការ​យក​ដី​មក​វិញ" ក្នុង​ផែនការ​របស់​ពួកគេ។ ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់សកម្មភាពនេះត្រូវបានបើកកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ច្បាប់ភូមិបាលដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានកំណត់មាត្រា 190 ដើម្បីផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតស្តីពីសកម្មភាពចាក់ដីឡើងវិញ។ រដ្ឋលើកទឹកចិត្តដល់អង្គការ និងបុគ្គលឱ្យប្រើប្រាស់ដើមទុន បច្ចេកទេស និងបច្ចេកវិទ្យា ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពចាក់ដីឡើងវិញ។ និង​មាន​គោលនយោបាយ​គាំទ្រ និង​ផ្តល់​ការ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ដល់​អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​សកម្មភាព​ចាក់​ដី​បំពេញ​តាម​ច្បាប់។ ដើម្បីដាក់ឱ្យអនុវត្តច្បាប់នេះ រដ្ឋាភិបាលក៏បានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ១០២/២០២៤/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល រួមទាំងសកម្មភាពដោះស្រាយដីធ្លីផងដែរ។ ជាមួយនឹង "ទ្វារបើកចំហ" បន្ថែមទៀតនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃនីតិវិធីច្បាប់ការរំពឹងទុកគឺថាសេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រនឹងបន្តកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd