តើ​វា​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​ថ្លៃ​ទេ?

ដូចដែលបានរាយការណ៍ដោយ VietNamNet ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ទើបតែបានបញ្ជូនឯកសារទៅរដ្ឋាភិបាលដែលស្នើឱ្យបង្កើតសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ជំនួស) ដែលរួមបញ្ចូលខ្លឹមសារស្តីពីអត្រាពន្ធសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមិនមានភាពខុសប្លែកគ្នានោះទេ យោងទៅតាមរយៈពេលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផ្ទេរប្រាក់។ ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធពីការទិញលក់ផ្ទះ និងដីត្រូវបានកំណត់ក្នុងអត្រាពន្ធ 2% ដោយផ្អែកលើតម្លៃផ្ទេរ។

នៅក្នុងការដាក់ស្នើនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើថា វាអាចនឹងអាចប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ដូចជាប្រទេសមួយចំនួន។

ក្រសួងក៏បានស្នើឱ្យសិក្សា និងកែសម្រួលតារាងពន្ធដារដែលអនុវត្តចំពោះបុគ្គលនិវាសនជនដែលមានប្រាក់ចំណូលពីប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងប្រាក់បៀវត្សរ៍ឱ្យសមស្របទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរនៃសូចនាករចំណូល និង ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ហើយពិនិត្យ និងកែសម្រួលអត្រាពន្ធក្នុងតារាងពន្ធពេញលេញដែលត្រូវនឹងខ្លឹមសារដែលបានកែសម្រួលលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរមូលធន និងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃផ្ទេរម្តងៗ អត្រាពន្ធអនុវត្តគឺ 2% ។ ដូច្នេះ​ការ​យក​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​អាស្រ័យ​លើ​រយៈពេល​កម្មសិទ្ធិ​ត្រូវ​សិក្សា​ឱ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់ ដើម្បី​ចៀសវាង​ការ​យក​ពន្ធ​ទ្វេ​ដង​។

W-អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល vietnamnet.jpg
នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ដីដែលបានទិញ និងលក់ក្នុងឆ្នាំដំបូងត្រូវបង់ពន្ធ 100% លើភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ។ បន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំអត្រាពន្ធគឺ 50%; បន្ទាប់ពី 3 ឆ្នាំវាគឺ 25% ។ រូបថត៖ ហុង ខាន់

“តាមពិតទៅ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ឡើងថ្លៃខ្លាំង។ វិធានការជាច្រើនត្រូវបានស្នើឡើងដើម្បីបន្ថយតម្លៃផ្ទះ រួមទាំងសំណើរបង់ពន្ធផ្ទះទីពីរ អ្នកដែលមានផ្ទះច្រើន និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បាតុភូតកង្វះលំនៅឋាន និង “តម្លៃថ្លៃ” មិនមែនជាស្ថានភាពទូទៅនៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ ទេ ប៉ុន្តែយើងគ្រាន់តែមើលទៅក្នុងទីក្រុងធំៗប៉ុណ្ណោះ ។ និយាយអំពីទីផ្សារទាំងមូល។

បុគ្គលនេះជឿថាពន្ធដែលបានស្នើឡើងអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគគណនាវាទៅក្នុងតម្លៃលក់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។

"បញ្ឈប់" ការរំពឹងទុកនិងការរុករក

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh យល់ស្របនឹងសំណើរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់។

អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​នេះ​ជា​កត្តា​ចាំបាច់​ដើម្បី​ចៀសវាង​ការ​រំពឹង​ទុក និង​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ប្រកប​ដោយ​សុខភាព។

ឆ្លើយតបនឹងក្តីបារម្ភថាពន្ធអាចឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់នោះ លោក ធិញ បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទាប និងតម្រូវការខ្ពស់ពេក ទីផ្សារ “អំណាច” គឺស្ថិតនៅក្នុងដៃអ្នកលក់ ហើយថាតើត្រូវបន្ថែម ឬបន្ថយវាភាគច្រើនអាចត្រូវបានសម្រេចចិត្តដោយអ្នកលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមានភាពប្រសើរឡើង ពន្ធនឹងកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារមានសុខភាពល្អ។

“ខ្ញុំយល់ស្របនឹងតម្រូវការនៃការយកពន្ធខ្ពស់លើការផ្ទេរផ្ទះ និងដីក្នុងរយៈពេលខ្លី នោះជារឿងដែលត្រូវធ្វើ។ ចំពោះរបៀបយកពន្ធ ដំណើរការបង្កើតច្បាប់នឹងមានការគណនាជាក់លាក់ជាង។ គេអាចគណនាជម្រើសទិញ-លក់ក្នុងឆ្នាំ បន្ទាប់មកពន្ធគួរតែខ្ពស់ ទាបក្រោយ ៥ ឆ្នាំ ពន្ធអាចទាប ឬអត់ពន្ធ”។

ក៏យល់ស្របនឹងសំណើររបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បាននិយាយថា ពេលវេលានៃការអនុវត្តចាំបាច់ត្រូវគិតគូរ។

លោក Diep បានមានប្រសាសន៍ថា "ការដាក់ពន្ធលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្រោមពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនគឺជារឿងចាំបាច់មួយដែលត្រូវធ្វើ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នដែលទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន សំណើនេះអាចបង្កើតឥទ្ធិពលផ្លូវចិត្ត ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមានដំណាក់កាលជាក់លាក់ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវ"។

បើ​តាម​លោក ឌៀប ផែនទី​បង្ហាញ​ផ្លូវ​អាច​នឹង​ត្រូវ​កំណត់​ក្នុង​កម្រិត​សមរម្យ​ក្នុង​រយៈពេល ២-៣ ឆ្នាំ​ខាង​មុខ។ បន្ទាប់មកក្នុងរយៈពេល 5-7-10 ឆ្នាំខាងមុខ វានឹងផ្លាស់ប្តូរទៅកម្រិតមួយទៀតជាជំហានៗ។ ដំបូង អត្រាពន្ធនឹងមានកម្រិតទាប ហើយបន្ទាប់មកកើនឡើងជាលំដាប់ នៅពេលដែលទីផ្សារមានស្ថិរភាព និងមានទិន្នន័យដីធ្លីពេញលេញ។

ប្រទេសជាច្រើនជុំវិញពិភពលោកបានប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៃអាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មាន និងកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។

លើសពីនេះទៀត ប្រទេសមួយចំនួនក៏អនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណេញពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យស្របតាមភាពញឹកញាប់នៃប្រតិបត្តិការ និងពេលវេលានៃការទិញ និងលក់បន្ត។ បើ​ពេល​នេះ​កើត​ឡើង​លឿន អត្រា​ពន្ធ​ក៏​ខ្ពស់ បើ​វា​កើត​ឡើង​យឺត​ទៀត អត្រា​ពន្ធ​ក៏​ទាប។

ដូចនៅប្រទេសសិង្ហបុរី ដីដែលបានទិញ និងលក់ក្នុងឆ្នាំដំបូងត្រូវបង់ពន្ធ 100% លើតម្លៃខុសគ្នា។ បន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំអត្រាពន្ធគឺ 50%; បន្ទាប់ពី 3 ឆ្នាំវាគឺ 25% ។

នៅតៃវ៉ាន់ (ប្រទេសចិន) ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពីការទិញអនុវត្តអត្រាពន្ធ 45% ។ ក្នុងរយៈពេល 2-5 ឆ្នាំ អត្រាពន្ធគឺ 35%; ក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំ អត្រាពន្ធគឺ 20% ហើយបន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំ អត្រាពន្ធគឺ 15% ។

ការស្នើសុំពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើពេលវេលាកាន់កាប់ យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីឱ្យមានកម្រិតសមស្របនៃបទប្បញ្ញត្តិ និងជៀសវាងការរំពឹងទុក និងពពុះអចលនទ្រព្យ គេអាចសិក្សាពីការប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) ពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើពេលវេលាកាន់កាប់។