'បូមខ្សាច់' ដើម្បីស្វែងរកលំនៅដ្ឋានសង្គម

(CLO) ថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួននៅ ទីក្រុងហាណូយ ទើបតែត្រូវបានប្រកាសថាមានសិទ្ធិលក់អាផាតមិនសម្រាប់ជួលក្រោយរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ព័ត៌មាន​នេះ​កំពុង​ទទួល​បាន​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ពី​ប្រជាជន​ជា​ច្រើន​ក្នុង​បរិបទ​ដែល​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​កំពុង​ឡើង​ថ្លៃ​ពី​មួយ​ថ្ងៃ​ទៅ​មួយ​ថ្ងៃ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ចំនួន​នេះ​មាន​ចំនួន​តិច​តួច​ណាស់។

ផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងទំនើបត្រូវបានចេញផ្សាយឥតឈប់ឈរ។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយបានស្វាគមន៍ជាបន្តបន្ទាប់នូវគម្រោងនានា រួមទាំងអាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ជាមួយនឹងតម្លៃ "ខ្ពស់កប់ពពក"។ សូម្បីតែតំបន់ជាយក្រុង និងជាយក្រុងត្រូវបានជន់លិចជាមួយនឹងផ្នែកនេះ។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ Savills Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយនឹងឈានដល់ជិត 25,000 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប៉ុន្តែភាគច្រើននៃពួកគេស្ថិតនៅក្នុងផ្នែក B ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 97% ។

ផ្ទុយទៅនឹង "ការរីកដុះដាល" នៃផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "ផុតពូជ" នៅឡើយ។ (រូបថត៖ CP)

តម្លៃលក់បឋមឈានដល់ 75 លានដុង/m2 កើនឡើង 9% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 និងកើនឡើង 29% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃអាផាតមិនក៏បានកត់ត្រានូវនិន្នាការកើនឡើង ជាពិសេសគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវរថភ្លើងក្រុង Cat Linh - Ha Dong និងផ្លូវរថភ្លើងទីក្រុង Nhon - Hanoi Railway។ នៅក្នុងគម្រោងជាច្រើននៅតាមបណ្តោយផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 24% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills Vietnam ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 តម្លៃលក់មធ្យមបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង 22% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ Class C មានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុត 26% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់មក Class B មាន 20% និង Class A មាន 19%។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៅ Savills Hanoi បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយទាំងមូលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 25,200 អាផាតមិន ដែលក្នុងនោះអាផាតមិនថ្នាក់ B បន្តនាំមុខគេ ស្មើនឹង 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។

យោងតាមលោកស្រី ហង្ស អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកនៃអាផាតមិនថ្នាក់ B និងអាផាតមិនថ្នាក់ A (លំដាប់ខ្ពស់ ប្រណិត) នឹងធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងការថយចុះនៅឆ្នាំ 2025 និងមាននិន្នាការរក្សាស្ថិរភាព ឬកើនឡើង។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺគ្មានអ្វីសោះ

ផ្ទុយទៅនឹង "ការរីកចំរើន" នៃផ្នែកអចលនៈទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតៗ ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ នៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "ផុតពូជ" នៅឡើយ។

របាយការណ៍របស់ Savills បង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនមានតម្លៃលើសពី 4 ពាន់លានដុងនឹងស្មើនឹង 59% នៃយូនីតសរុបដែលបានលក់ ដែលកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពី 2% ក្នុងឆ្នាំ 2020។

អាផាតមិនមានតម្លៃចាប់ពី ២ពាន់លានដុង ដល់ ៤ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៤០% ហើយអាផាតមិនមានតម្លៃក្រោម ២ពាន់លានដុង មានត្រឹមតែ ១% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានលក់ក្នុងទីផ្សារទាំងមូលក្នុងកំឡុងឆ្នាំ។

ថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយទើបតែត្រូវបានប្រកាសថាមានសិទ្ធិលក់ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលក្រោយរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ព័ត៌មាន​នេះ​កំពុង​ទទួល​បាន​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ពី​ប្រជាជន​ជា​ច្រើន​ក្នុង​បរិបទ​ដែល​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​កំពុង​ឡើង​ថ្លៃ​ពី​មួយ​ថ្ងៃ​ទៅ​មួយ​ថ្ងៃ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ចំនួន​នេះ​មាន​ចំនួន​តិច​តួច​ណាស់។

ព័ត៌មានពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយបង្ហាញថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Phu Lam (Phu Lam Ward ស្រុក Ha Dong) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Hai Phat Investment Joint Stock Company មានសិទ្ធិទទួលបានពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបន្ទាប់ពីជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

ចំនួន​អាផាតមេន​សង្គម​សម្រាប់​ជួល​សម្រាប់​លក់​គឺ 408 ដែល​មាន​ទំហំ​ចាប់ពី 48-69m2 ។ តម្លៃលក់ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% និងថ្លៃថែទាំ 2% គឺលើសពី 13.6 លានដុង/m2។

បន្ទាប់គឺគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ CT2A ក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានថាច់បាន (ថាច់បានវ៉ាដ ស្រុកឡុងបៀន) វិនិយោគដោយសាជីវកម្មវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង របស់ក្រសួងការពារជាតិ ដែលមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 414 ។

ចំនួនលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ (ក្រោយការជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ) លើកនេះគឺ 82 អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 69.03 - 69.94 m2 ជាមួយនឹងតម្លៃលក់បណ្តោះអាសន្ន (រាប់បញ្ចូលទាំងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំ 2%) ចំនួន 12.3 លានដុង/m2។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិបើកលក់ និងទទួលពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីត្រូវបានរំពឹងថានឹងមាននៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Ha Dinh ដែលសាងសង់នៅលើដីឡូតិ៍ N01 - Ha Dinh New Urban Area (ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri)។

គម្រោងនេះត្រូវបានបណ្តាក់ទុនដោយសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UDIC) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសំណង់អគ្គិសនី និងទឹកហាណូយ Haweicco និងក្រុមហ៊ុន Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company។

គម្រោងនេះមានផ្ទះល្វែងចំនួន 440 រួមទាំងផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 365 និងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មចំនួន 75 ។ ក្នុង​ចំណោម​អាផាតមិន​សង្គម​ចំនួន 365 មាន 255 ល្វែង​សម្រាប់​លក់ 37 គឺ​សម្រាប់​ជួល-ទិញ និង 73 គឺ​សម្រាប់​ជួល។

ជាការកត់សម្គាល់ តម្លៃលក់អាផាតមិនក្នុងគម្រោងនេះគឺ 25 លានដុង/m2 តម្លៃជួលផ្ទះសង្គមគឺប្រហែល 150,000 ដុង/m2/ខែ តម្លៃជួលគឺ 390,000 ដុង/m2/ខែ។ វិនិយោគិននឹងប្រកាសតម្លៃជាផ្លូវការបន្ទាប់ពីវាត្រូវបានវាយតម្លៃដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ដូច្នេះហើយ ចំនួនសរុបនៃលំនៅឋានសង្គមត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំនេះ គឺតិចជាង 1,000 យូនីត ខណៈដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយទាំងមូលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 25,200 អាផាតមិន ដែលក្នុងនោះអាផាតមិនថ្នាក់ B បន្តនាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។ អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា ចំនួន​លំនៅឋាន​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ចំនួន​តិច​ពេក ហើយ​មិន​អាច​បំពេញ​តម្រូវ​ការ​ទីផ្សារ​បាន​ទេ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html