ដល់ម៉ោងទិញផ្ទះមុនតម្លៃឡើង?

ការងើបឡើងវិញសកម្ម

យោងតាមព័ត៌មានពីនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនកំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 67,750 កំណត់ត្រា បើធៀបនឹងកំណត់ត្រាចំនួន 48,949 ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ដែលមានការកើនឡើងចំនួន 18,801 កំណត់ត្រា។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេល 2 ខែដើមឆ្នាំ សម្រេចបាន 103.164 ពាន់លានដុង ធៀបនឹង 90.741 ពាន់លានដុង ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដើមឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស ចំណូលពន្ធពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ឈានដល់ 955.3 ពាន់លានដុង ខណៈដែល 2 ខែដើមឆ្នាំ 2023 មានចំនួន 659.9 ពាន់លានដុង។

កន្លងមក នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ និងពេញមួយឆ្នាំ ២០២៣ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ថា សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយកំណើននៃត្រីមាសនីមួយៗមានកម្រិតអវិជ្ជមានតិចជាងត្រីមាសមុន។

Đã đến lúc mua nhà kẻo giá tăng?- Ảnh 1. — ទីផ្សារបានកើនឡើងម្តងទៀត

តួលេខខាងលើក៏ស្របគ្នានឹងរបាយការណ៍របស់ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញស្តីពីស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ក្នុងខែកុម្ភៈ និងពីរខែដើមឆ្នាំ 2024 ដែលស្ថានភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញចាប់តាំងពីរដ្ឋាភិបាលបានចេញនូវគោលនយោបាយលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា៖ ដំណោះស្រាយលេខ 33 របស់រដ្ឋាភិបាល ដំណោះស្រាយប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ; សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣៨ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីការអនុម័តលើគម្រោង “វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ច យ៉ាងហោចណាស់ ១លានខ្នង សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិត សួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១ - ២០៣០”; តេឡេក្រាមលេខ ៩៩៣ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីការបន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវដំណោះស្រាយអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម...

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យនេះបានចាប់ដៃគ្នាអនុវត្តគោលនយោបាយទូទាត់ និងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជន។ ប្រាក់ចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 42.300 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 59.4% នៃប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត កើនឡើង 20.1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

រង់ចាំច្រើននឹងបាត់បង់ឱកាស?

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបី ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ គឺច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលមានបទប្បញ្ញត្តិងាយស្រួលជាច្រើន កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល ជាហេតុជួយពន្លឿនដំណើរការគម្រោង។

យោងតាមលោក Phuc បច្ចុប្បន្នអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកសម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ នៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទំនិញសំខាន់ នៅតែលក់បាន ទោះបីជាមិនលឿនដូចពេលទីផ្សារក្តៅក៏ដោយ។ គ្រាដ៏លំបាកបំផុតបានកន្លងផុតទៅ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ការសន្សំក៏លែងខ្ពស់ ដូច្នេះលុយនឹងហូរចូលកន្លែងទាប មនុស្សត្រូវស្វែងរកទីទួលសុវត្ថិភាពដើម្បីវិនិយោគ។ ក្នុងនោះ អចលនទ្រព្យ និងភាគហ៊ុន គឺជាបណ្តាញពីរដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដំបូង។ ប្រសិនបើភាគហ៊ុនត្រូវការចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍ច្រើន អចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែងាយស្រួល។ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការចរចាជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីទិញក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុតដោយមានជម្រើសច្រើនបំផុត។ "ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យមានការបញ្ច្រាស់គ្នាលឿនណាស់ ផ្ទះមួយអាចរាប់ខែមិនលក់ ថ្ងៃណាមួយស្រាប់តែមានមនុស្សជាច្រើនហៅមកទិញក្នុងពេលតែមួយ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងពិចារណាឡើងវិញ ប្រហែលជាមិនលក់ទៀតទេ ឬផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ជាង។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ តម្លៃនឹងកើនឡើងម្តងទៀត នៅពេលនោះ ឱកាសទិញផ្ទះនឹងកាន់តែពិបាក" - លោក ភឿក និយាយ។

Đã đến lúc mua nhà kẻo giá tăng?- Ảnh 2. — គម្រោងដែលផ្តោតលើមនុស្សដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅតែលក់។

លោក Ngo Quang Phuc ក៏បានលើកឡើងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែឡើងថ្លៃមិនធ្លាក់ចុះ។ ទោះបីជាស្ថិតក្នុងគ្រាលំបាកបំផុតនៃទីផ្សារក៏ដោយ កម្រិតតម្លៃនៅតែកើនឡើង ពីព្រោះការចំណាយលើធាតុចូលដូចជាការទិញដី តម្លៃសំណង់ និងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុតែងតែកើនឡើង និងនៅតែខ្ពស់ដដែល។ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ មធ្យោបាយតែមួយគត់ដែលនៅសេសសល់គឺសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញ។ ប្រសិនបើកាលពីមុន វិនិយោគិនតែងតែរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញសម្រាប់គម្រោងប្រហែល 30 - 40% ឥឡូវនេះអាជីវកម្មត្រូវគិតឡើងវិញ។ នៅ Phu Dong Group ប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកនៃគម្រោងមួយគឺប្រហែល 10 - 15% ។ “បច្ចុប្បន្នការបង្កើតមូលនិធិដីដើម្បីធ្វើគម្រោងមួយគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ឧទាហរណ៍គម្រោង SkyOne (ខេត្ត Binh Duong ) បច្ចុប្បន្នលក់បានប្រហែល 30 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែប្រសិនបើក្រោយរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៅទីតាំងដដែលតម្លៃនឹងកើនឡើង 20 - 30% ដូច្នេះប្រសិនបើនៅពេលនេះមានលំហូរសាច់ប្រាក់ ចំណូលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់រំលោះផលិតផលរបស់ធនាគារ ហើយបើអ្នកមិនបាច់រង់ចាំទិញផ្ទះត្រឹមត្រូវទេ។ លោក Ngo Quang Phuc វិភាគថា យូរជាងនេះ អ្នកនឹងបាត់បង់ឱកាស។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ដល់ចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 គឺជារយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងនោះ ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺជាផ្នែកខាងក្រោមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមាន 16.2% ។ ចូលដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានជម្នះជាបណ្តើរៗនូវរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ហើយចាប់ផ្តើមឈានចូលដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ និងកំណើនម្តងទៀត បើទោះបីជានៅតែមានកំណើនអវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែមានសញ្ញានៃការថយចុះបន្តិចម្តងៗជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមាន 11.5%។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញ និងកំណើនម្តងទៀត ល្បឿនយឺត ប៉ុន្តែបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញរឹងមាំជាង ទោះបីជានៅតែមានកំណើនអវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែនៅតែបន្តនិន្នាការធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមាន 8.7% ។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 វាអាចបញ្ជាក់បានថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត។ ទោះបីជានៅតែមានកំណើនអវិជ្ជមានក៏ដោយ វាបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមានសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ 2023 គឺត្រឹមតែ 6.38% ប៉ុណ្ណោះ។

"បន្ទាប់ពីពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស និងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តងើបឡើងវិញ និងរីកចម្រើនកាន់តែរឹងមាំ ដែលជាវិស័យឈានមុខគេក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគបរទេសច្រើនបំផុត (FDI) និងនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យរួមជាមួយភាគហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារកំពុងនាំមុខទីផ្សារ។ ជាមួយនឹងសន្ទុះងើបឡើងវិញនេះ អាចនិយាយបានថាទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនឹងវិលមករកភាពប្រក្រតី វឌ្ឍនភាព និងវដ្តទីពីរនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ 2024 បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែខ្លាំង ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 តទៅ”។

ប្រភពតំណ