តើ​នឹង​មាន​ជំងឺ​ដី​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​នេះ​ដែរ​ឬ​ទេ?

តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ជា​ច្រើន​ព្រួយ​បារម្ភ​ពី​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ដី​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​នេះ។

តម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ...

ការបញ្ចេញមតិលើតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ អ្នកជំនាញទាំងអស់ជឿជាក់ថានឹងបន្តកើនឡើងរហូតដល់ចុងឆ្នាំ។

លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានវិភាគថា៖ ការចំណាយលើធាតុចូលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់តម្លៃបឋមក្នុងការថយចុះ ហើយថែមទាំងមាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិច។ ការផ្តោតសំខាន់លើទីផ្សារនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផលិតផលអចលនៈទ្រព្យ នៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋាន ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយអ្នកវិនិយោគធំៗដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងនៅតែដដែលដូចបច្ចុប្បន្ន ព្រោះវារងផលប៉ះពាល់ដោយការអភិវឌ្ឍ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច សង្គ្រាម ពន្ធគយ... ទាំងនេះគឺជាអថេរដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងធ្វើឱ្យទីផ្សារពិបាកធ្វើការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗ។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) បានវិភាគបន្ថែមទៀតថា៖ នាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលតំបន់ជាច្រើនចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី ទីផ្សារនឹងមានការឡើងចុះខ្លាំង។ បច្ចុប្បន្ន ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនបានបញ្ចេញមតិថា នឹងត្រូវកែសម្រួលតម្លៃដីឡើងថ្លៃ ដោយមូលហេតុតម្លៃដីពិតប្រាកដឡើងខ្ពស់ តារាងតម្លៃដីមិនអាចទាបពេកទេ ព្រោះវានឹងនាំឱ្យមានការខុសគ្នាខ្លាំង។

តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​គេ​ព្យាករ​ថា​នឹង​បន្ត​កើនឡើង​រហូត​ដល់​ដំណាច់ឆ្នាំ។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីនឹងនាំឱ្យថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីកើនឡើង និងថ្លៃសំណង ដែលនាំឱ្យកើនឡើងនូវការចំណាយលើការវិនិយោគគម្រោងសរុប។ នេះនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។

លោក តាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ តារាងតម្លៃដីកើនឡើង ប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃសំណងដីខ្ពស់ ប៉ុន្តែអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះត្រូវទទួលយកតម្លៃខ្ពស់ យើងចង់កាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែពន្ធដីឡើងថ្លៃ ដូច្នេះវាមិនងាយស្រួលដោះស្រាយទេ”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក ដួង វ៉ាន់ស៊ី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន An Vuong Land ក៏បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ ទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះតម្លៃនោះទេ។ ខេត្តដែលមានកម្លាំងខាងក្នុងខ្លាំង និងប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលមានទំនាក់ទំនងល្អនឹងបន្តរក្សា "កំដៅ" ជាក់លាក់មួយ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងតម្លៃជាទូទៅនឹងថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន។

ប្រតិបត្តិការ​ក្នុង​ទីផ្សារ​នៅ​តែ​ប្រព្រឹត្ត​ទៅ​ដោយ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន។ ទំនុកចិត្តពិតជាមិនស្ទុះងើបឡើងវិញច្បាស់លាស់ទេ ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាស្រូបយកថយចុះ ជាពិសេសនៅពេលដែលកម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៅតែខ្ពស់ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់ក៏លែងខ្វះខាតដូចពីមុនដែរ។

លោក ស៊ី បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសផលិតផលដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ៖ ច្បាប់ - ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ - សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ បែងចែកដើមទុនទៅជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពដូចជា លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ។ល។

ផ្តោតលើការវិនិយោគក្នុងតំបន់ដែលទាក់ទាញ FDI អភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម និងមាន GDP ខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បង្កើតយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគរយៈពេលវែង ជៀសវាងការដើរតាមហ្វូងមនុស្ស ឬរំពឹងលើការដើរលេងរយៈពេលខ្លី។

... ប៉ុន្តែ​ជំងឺ​គ្រុន​ដី​មិន​ទំនង​ជា​ទេ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Le Dinh Chung បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល បានចាត់វិធានការជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ នេះនឹងជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ផ្តល់ឱ្យអតិថិជននូវជម្រើសកាន់តែច្រើន និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានភាពរស់រវើកក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។

គ្រុនក្តៅដីទំនងជាមិនកើតឡើងនៅចុងឆ្នាំទេ។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​លោក​ជឿជាក់​ថា​ឆមាស​ទី​ពីរ​នៃ​ឆ្នាំ​នេះ​នឹង​ពិបាក​នឹង​ឃើញ​មាន​ជំងឺ​គ្រុន​ដី​ខ្លាំង​ណាស់។ ព្រោះ​ព័ត៌មាន​សំខាន់ៗ​ដូចជា​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​នៃ​ខេត្ត​ក្រុង​បាន​បង្ហាញ​ឱ្យ​ឃើញ​ច្បាស់ និង​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ពី​តម្លៃ​មុន​។ លើសពីនេះ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តផ្សេងៗនឹងត្រូវកែសម្រួលឱ្យកាន់តែសមស្រប ព្រោះបច្ចុប្បន្នតម្លៃអចលនទ្រព្យលើសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យមិនទាន់បានជួបជាមួយនឹងតម្លៃដ៏ត្រឹមត្រូវនៅឡើយ។ ទោះបីជាគោលនយោបាយមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដូចជាការបន្ធូរបន្ថយឥណទាន ឬការលើកកម្ពស់ការវិនិយោគសាធារណៈក៏ដោយ អំណាចទិញពិតប្រាកដមិនទាន់បានងើបឡើងវិញច្បាស់លាស់ទេ។ របាយការណ៍ត្រីមាសទីមួយនៃអង្គភាពនេះក៏បង្ហាញផងដែរថាកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល 3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនគឺទាបជាងការរំពឹងទុកច្រើន។

ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលទីផ្សារមិនអាច "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀតគឺដោយសារតែការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែជួបការលំបាកក្នុងការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបន្តមានកម្រិត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប - ដែលជាកន្លែងដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដដ៏ធំ - មិនត្រូវបានដាក់ពង្រាយខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារនោះទេ។

លើសពីនេះ ចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្ស និងអ្នកវិនិយោគបុគ្គលនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ បន្ទាប់ពីរយៈពេល "ត្រជាក់" ដែលអូសបន្លាយពីចុងឆ្នាំ 2022 ដល់ឆ្នាំ 2024។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បាននិយាយដែរថា ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ប៉ុន្តែមិនមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្ទុះនោះទេ។

លោក Chau បាននិយាយថា " ការស្ទុះងើបឡើងវិញផ្នែកបច្ចេកទេសនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការទីផ្សារទាំងមូលនោះទេ។ នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់អាចបន្តនៅទាបក៏ដោយ ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងចិត្តសាស្ត្រការពាររបស់អ្នកវិនិយោគនឹងនៅតែជាកត្តាដែលរារាំងការកើនឡើងតម្លៃដ៏ខ្លាំង " ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការបន្សុត។ អ្នកទិញកាន់តែតឹងរ៉ឹងអំពីភាពស្របច្បាប់ វឌ្ឍនភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះបីជាតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋាននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ ការផ្គត់ផ្គង់ពិតប្រាកដមានកម្រិតខ្លាំងណាស់។ នេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ដូចគ្នានេះដែរ លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប៉ុន្មានខែទៀតនឹងបន្តងើបឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ផ្នែកអាផាតមិននឹងនៅតែនាំមុខទីផ្សារដោយសារការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអាផាតមិនមួយចំនួនដែលបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនឹងមានការកែតម្រូវ តម្លៃត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានស្ថិរភាព ឬថយចុះបន្តិចនៅក្នុងគម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃលក់ដែលខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃវិនិយោគ និងតម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស្របគ្នា ដែលទាក់ទាញអ្នកស្រុកមួយចំនួនធំ នឹងនៅតែរក្សាបាននូវនិន្នាការកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងអត្រាថេរជាង។

ផ្នែកអាផាតមិន ផ្នែកអគារទាប និងដីឡូតិ៍នៅក្នុងទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនខ្លាំងក៏នឹងត្រូវកែសម្រួលផងដែរ។ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងល្អដោយអ្នកវិនិយោគធំៗនឹងនៅតែរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ពួកគេ។

លោកស្រី Mien បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ ជំងឺគ្រុនក្តៅអាផាតមិននឹងពិបាកនឹងកើតឡើងនៅចុងឆ្នាំ ពីព្រោះកម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ហើយការផ្គត់ផ្គង់កំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់លាស់នៅទូទាំងប្រទេស ”។

ជាមួយនឹងដី គ្រុនក្តៅនៅតែអាចកើតមានឡើងក្នុងមូលដ្ឋាននៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ប្រសិនបើមានព័ត៌មានថ្មីអំពីយន្តការ គោលនយោបាយ ឬផែនការ។ ដោយសារតែនេះតែងតែជាផ្នែករសើបខ្លាំង ហើយ FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួន) ចិត្តគំនិតនៅតែមាននៅក្នុងក្រុមវិនិយោគិនជាក់លាក់។

លោក Pham Duc Toan មាន​ប្រសាសន៍​ថា ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ឆមាស​ទី​២​ឆ្នាំ​នេះ​មាន​ច្រើន​ដែល​គេ​មិន​ស្គាល់។ ជាពិសេស ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុង នឹងមានការប្រែប្រួលនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ កន្លែងដែលត្រូវបានកំណត់ជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មីនឹងមានសន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខនេះ ប៉ុន្តែនឹងមិននាំឱ្យមានស្ថានភាព "ក្តៅខ្លួន" នោះទេ។ នៅក្នុងតំបន់ដែលលែងជាមជ្ឈមណ្ឌលបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចនឹងធ្លាក់ចុះ។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/cuoi-nam-nay-co-xay-ra-sot-dat-5052375.html