ដោយដឹងថាដីនៅតែមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានដាក់ប្រាក់ភ្លាមៗនៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ អ្នកខ្លះថែមទាំងដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅមុនថ្ងៃចូលឆ្នាំ។
ដោយដឹងថាដីនៅតែមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានដាក់ប្រាក់ភ្លាមៗនៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ អ្នកខ្លះថែមទាំងដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅមុនថ្ងៃចូលឆ្នាំ។
 |
| វិនិយោគិនដាក់លុយទិញដីក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំ។ រូបថត៖ Truong Thanh |
ពេលតេតចប់ភ្លាម អ្នកវិនិយោគប្រញាប់«ដាក់លុយ»
ដោយមិនបានគិតថា “ខែមករា ជាខែនៃការសប្បាយ” នៅថ្ងៃដំបូងដែលត្រឡប់ទៅធ្វើការវិញបន្ទាប់ពី Tet លោកស្រី Thu Huong ជាបុគ្គលិកការិយាល័យបានទៅការិយាល័យសារការីដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការដីធ្លី។
វិនិយោគិន “ស្ម័គ្រចិត្ដ” រូបនេះបាននិយាយថា ក្នុងសប្តាហ៍ចុងក្រោយមុនថ្ងៃបុណ្យ Tet នាងបានកក់ទុកដើម្បីទិញដីទំហំ 90 m2 នៅឃុំ Dong Tam (ស្រុក My Duc ទីក្រុងហាណូយ ) ដូច្នេះនាងអាច “បិទកិច្ចព្រមព្រៀង” បន្ទាប់ពី Tet។
"បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ខ្ញុំបានរកឃើញថាតម្លៃ 2.1 ពាន់លានដុងសម្រាប់ដីមួយកន្លែងនៅលើផ្លូវអន្តរឃុំគឺសមហេតុផល។ នេះជាទីតាំងដែលមានសក្តានុពលអាជីវកម្មល្អ ដូច្នេះនៅពេលដែល "បើក" នឹងមានអ្នកទិញ។ ដើម្បីជៀសវាងករណីអ្នកលក់ដូរចិត្ត ឬឡើងថ្លៃ ខ្ញុំសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់កក់ភ្លាមៗ”។
ដីឡូតិ៍ដែលបានបែងចែកជាឡូត៍មានការធានាស្របច្បាប់ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង បន្តកត់ត្រាអត្រាកំណើនតម្លៃល្អ។
បើតាមលោកស្រី Huong ការវិនិយោគលើដីមិនងាយស្រួលដូចមុននោះទេ។ ដោយសារតែតម្លៃចុះបញ្ជី និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយបានអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មី។ យោងតាមការគណនារបស់លោកស្រី Huong ពន្ធ និងកម្រៃសរុបបានកើនឡើងជិតពីរដងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំមុន។
អ្នកស្រី Xuan Hoa វិនិយោគិនម្នាក់បាននិយាយថាដីដែលអ្នកស្រីបានទិញកាលពីខែកញ្ញាឆ្នាំ 2024 ជិតទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ នេះគឺជាដីទំហំ 120 m2 ដែលមានទីតាំងនៅឃុំ Hoang Van Thu (ស្រុក Chuong My ទីក្រុងហាណូយ) តម្លៃទិញគឺប្រហែល 1.3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែតម្លៃបច្ចុប្បន្នដែលភាគីទាំងពីរកំពុងពិភាក្សាបានឈានដល់ជិត 1.6 ពាន់លានដុង។
អ្នកស្រី Xuan Hoa បាននិយាយដោយរំភើបថា “មុនពេលតេត ឈ្មួញកណ្តាលបានបន្តទូរស័ព្ទមកសួរថាតើខ្ញុំចង់លក់ដែរឬទេ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនមិនតែងតែទទួលបានរង្វាន់ដ៏ផ្អែមល្ហែមនៅពេល "រុករក" ទីផ្សារនោះទេ។ អ្នកស្រី Hoa បាននិយាយថា គាត់បាន "កប់" រាជធានីរបស់គាត់អស់រយៈពេល 7 ឆ្នាំនៅក្នុងដីមួយកន្លែងនៅ Yen Nghia Ward (ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ)។ សម្ពាធក្នុងការបង់ការប្រាក់កម្ចីធនាគារតែងតែធ្វើឱ្យនាងតានតឹង និងនឿយហត់។ ចំណងនេះត្រូវបានដោះស្រាយតែពេលនាងលក់ដីនៅដើមឆ្នាំ ២០២៤។
អ្នកស្រី Hoa បានពន្យល់ថា "ទោះបីជាខ្ញុំបានលក់វាក្នុងតម្លៃទិញពីរដងក៏ដោយ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃកម្ចីរួច ប្រាក់ចំណេញមិនមានតម្លៃច្រើននោះទេ។ ដោយមិនគិតពីសម្ពាធផ្លូវចិត្តដែលបានដាក់លើខ្ញុំអស់រយៈពេល 7 ឆ្នាំមកហើយ។ នេះជាពេលវេលាដែលខ្ញុំតែងតែគេងមិនលក់ និងឈឺក្បាល"។
លើសពីនេះ ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការទិញ និងលក់ដី ជាពិសេសនៅសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវរក្សាទំនាក់ទំនងល្អជាមួយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុក។ មនុស្សទាំងនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "អ្នកស្រុក" នៅក្នុងតំបន់ ហើយនឹងកំណត់យ៉ាងខ្លាំងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃដី។
អ្នកស្រី Hoa បាននិយាយថា "ជាធម្មតាឈ្មួញកណ្តាលទាំងនេះគឺជាប្រជាជននៅក្នុងភូមិ។ ពួកគេចេះពីរបៀប "បរបាញ់" ដីតម្លៃល្អ ដែលមិនត្រូវបាន "ប្រើប្រាស់" ដោយមនុស្សជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលទាំងនេះតែងតែលាក់ព័ត៌មានទំនាក់ទំនងរបស់ម្ចាស់ដីពីអតិថិជនរបស់ពួកគេ។ ពួកគេនឹងអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទាំងពីរជួបគ្នានៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការនៅការិយាល័យសារការី។
ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃទឹកដី?
យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងឆ្នាំ 2025 ដីដែលបានបែងចែកជាដីឡូតិ៍ត្រូវបានធានាដោយស្របច្បាប់ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនឹងបន្តកត់ត្រាអត្រាកំណើនតម្លៃល្អ។ លើសពីនេះតម្រូវការទិញ រួមទាំងសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគនឹងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ រួមជាមួយនឹងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ដោយផ្អែកលើច្រករបៀងស្របច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា តំណាងវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់ ( ក្រសួងសំណង់ ) ក៏បានលើកឡើងដែរថា ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅឆ្នាំនេះនឹងមានភាពរំភើបជាងឆ្នាំ ២០២៤ ដោយតម្លៃរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល ៨-១០%។
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Dau Tu លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ EZ បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើននៅតែផ្តល់អាទិភាពដល់ការស្តុកទុកដី ឬមាស។ ជាក់ស្តែង ចាប់តាំងពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 1993 ត្រូវបានអនុម័តមក តម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយមាននិន្នាការត្រឹមតែពីរប៉ុណ្ណោះ មួយគឺនៅទ្រឹង មួយទៀតគឺកើនឡើងប៉ុន្តែមិនមានការថយចុះនោះទេ។
លោក Toan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ដោយសារតែស្ថិរភាពខាងលើ មនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកដីជាជម្រកសុវត្ថិភាពសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីទប់ទល់នឹងអតិផរណា ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែមានភាពក្លាហានក្នុងការវិនិយោគ ប្រសិនបើពួកគេមើលឃើញតំបន់ដែលមានសក្តានុពល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ នៅជិតទីក្រុងធំៗ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ស្តង់ដារ”។
នាយកប្រតិបត្តិនេះជឿជាក់ថាផ្នែកដីលំនៅដ្ឋានអាច "សម" យ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងរចនាប័ទ្មការវិនិយោគផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ អ្នកទិញរយៈពេលខ្លីអាចរកប្រាក់ចំណេញតាមរយៈគ្រុនក្តៅក្នុងស្រុកនៅលើទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនរយៈពេលវែងនៅតែអាចធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ផ្នែកដីជាយក្រុងមានអត្រាសាច់ប្រាក់យឺតជាង ខណៈដែលផលិតផលខ្លួនឯងមិនមានលទ្ធភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក ហានិភ័យអាចនឹងកើតឡើង។
យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh នាយកផ្នែកលក់នៃ Batdongsan.com ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដើមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលវេលាដែលទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម។ វិនិយោគិននឹងមានអារម្មណ៍ជឿជាក់ជាបណ្តើរៗអំពីទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។
"បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ទីផ្សារនឹងឆ្ពោះទៅរករយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញ ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ។ នៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគនឹងមិនផ្តោតលើតម្លៃលក់ និងកត្តាផ្លូវច្បាប់ដូចពេលដែលទីផ្សារមានភាពអាប់អួរទៀតទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ សក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃគឺជាគន្លឹះក្នុងការសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់។ អាញ់។
ចែករំលែកបន្ថែមអំពីសក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកដី លោក Nguyen Quoc Anh បានលើកឡើងពីស្ថិតិថា ក្នុងវដ្តមុនៗ នៅពេលដែលទីផ្សារឈានទៅដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ ដោយការវិនិយោគ 100 ដុង អាផាតមិនទទួលបានត្រឹមតែ 136 ដុង ប៉ុន្តែដីអាចរកបានរហូតដល់ 300 ដុង។ ដូច្នេះ ដីនៅតែជាផ្នែកដែលវិនិយោគិនផ្តល់អាទិភាព។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
Kommentar (0)