"ការប្រណាំងលក់" នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ

វិនិយោគិន "ប្រណាំង" ដើម្បីលក់

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង ដូចជាតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Long An នឹងចាប់ផ្តើមមានសភាពអ៊ូអរម្តងទៀត នៅពេលដែលវិនិយោគិនជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ផ្តើម និងចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ។

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin គម្រោងដែលបាននាំយកមកទីផ្សារដោយវិនិយោគិនស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងលក្ខខណ្ឌស្របច្បាប់។ លើសពីនេះទៀត មានគោលនយោបាយលក់មួយចំនួនដែលត្រូវបានណែនាំដោយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីជំរុញទីផ្សារ និងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគនៅចុងឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងខែតុលា ទីផ្សារទាំងមូលនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងមានគម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន 8 បានបើកសម្រាប់លក់។ ក្នុងនោះមានគម្រោងថ្មី១ និង៧គម្រោងក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ផ្តល់អាផាតមិនបាន៩៦០ល្វែង។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងខែតុលាបានកើនឡើង 56% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែកញ្ញា ប៉ុន្តែបានកត់ត្រាការថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារក្នុងខេត្ត Binh Duong នៅតែបន្តនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលស្មើនឹងជាង 2/3 នៃចំនួនផ្ទះល្វែងសរុបដែលបានបើកសម្រាប់លក់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលក្នុងខែដែលមានចំនួន 665 យូនីត។ គម្រោងនេះប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុង Di An និងទីក្រុង Thu Dau Mot ខេត្ត Binh Duong។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ — វិនិយោគិនកំពុង "ប្រណាំង" ដើម្បីណែនាំផលិតផលនៅចុងឆ្នាំដើម្បីទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកវិនិយោគដូចជាក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋានខាំងឌៀន; ក្រុមហ៊ុន ណាំ ឡុង គ្រុប… បានដាក់លក់ផ្ទះល្វែងរាប់រយកន្លែងនៅលើទីផ្សារ។ គម្រោងខាងលើស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយស្របច្បាប់ ហើយត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកជំនាញថាជាផលិតផលកម្រនៃទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2023។

នៅជាយក្រុង ហូជីមិញ ដូចជាខេត្ត Binh Duong “អ្នកធំ”៖ Dat Xanh Group; Phu Dong Group, Gamuda Land; ក្រុមភូដុង; ក្រុមផាត់ដាត; ក្រុម Hung Thinh; Bcons Group... ក៏កំពុងផ្តោតលើការជំរុញទីផ្សារ ចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ និងការលក់ផលិតផល បង្កើតឱ្យមាន "ការប្រណាំង" ដ៏អ៊ូអរនៅចុងឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារនេះ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោង SkyOne ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងជាង 800 ។ វិនិយោគិនរូបនេះក៏បានឆ្លៀតឱកាសបើកដំណើរការផលិតផលជាច្រើននៃគម្រោង Phu Dong Skygraden នៅទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong ដើម្បីផ្តល់ជូនអតិថិជន។

ឬសាជីវកម្មដូចជា Bcons; Pigroup ក៏ផ្តល់ជូនផលិតផលផ្ទះល្វែងនៅសង្កាត់ An Binh ទីក្រុង Di An ដល់អតិថិជននៅចុងឆ្នាំ។ វាត្រូវបានគេដឹងថានៅឆ្នាំ 2023 ចំនួនអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុង Di An ដែលផ្តល់ជូនទីផ្សារមានចំនួនជាង 2/3 នៃចំណែកទីផ្សារនៃខេត្តនេះ។

នៅក្នុងផែនការជំរុញទីផ្សារ និងទាក់ទាញអ្នកទិញនៅជិត Tet អ្នកវិនិយោគដូចជា Hung Thinh Group បានចាប់ផ្តើមការលក់ឡើងវិញនូវគម្រោង Lavita Charm ។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Danh Khoi Group និងក្រុមហ៊ុន Central Joint Stock Company បានចាប់ផ្តើមឡើងវិញនូវមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Binh Duong និងគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីត - Astral City ដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុង Thuan An ខេត្ត Binh Duong ។

ភាពស្របច្បាប់ នៃ គម្រោង គឺជា គន្លឹះ ក្នុង ការទាក់ទាញ អតិថិជន .

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បើទោះបីជានៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងមិនមានការរីកចម្រើនខ្លាំងក៏ដោយ សូម្បីតែកំណើនអវិជ្ជមានបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិនជាច្រើនបានកែប្រែយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឡើងវិញ និងបានដាក់ចេញនូវផលិតផលដែលមានគុណភាពទៅកាន់ទីផ្សារដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អ្នកទិញ។ ជាពិសេស គម្រោងទាំងអស់សុទ្ធតែមានច្បាប់ត្រឹមត្រូវ ហើយតម្លៃគឺស្ទើរតែសាកសមនឹងសមត្ថភាពរបស់អ្នកទិញ។

“នៅចុងឆ្នាំ ទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើន កត្តាដូចជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក្នុងគម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានជម្រះជាបណ្តើរៗ អត្រាការប្រាក់សន្សំមានការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ តម្លៃមាសក្នុងស្រុកមានការប្រែប្រួល… នេះធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរចិត្តគំនិត ដោយប្រើប្រាស់លំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យជំនួសឱ្យការរក្សាវាដូចពីមុន”។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា៖ “ក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងទំនងជានឹងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែល រដ្ឋាភិបាល ជំរុញការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈនៅចុងឆ្នាំនេះ លើសពីនេះ វិនិយោគិនលក់គម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះនឹងទាក់ទាញអតិថិជន”។

បើតាមអ្នកជំនាញ អាជីវកម្មមួយចំនួនដែលបើកដំណើរការគម្រោងបង្ហាញសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។ ចិត្តវិទ្យាអ្នកទិញត្រូវបានពង្រឹងបន្តិច ដោយដាក់ការជឿទុកចិត្តកាន់តែច្រើនលើអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមការសង្កេត វិនិយោគិនដែលបើកគម្រោងនៅដំណាក់កាលនេះ សុទ្ធតែប្រើប្រាស់គោលនយោបាយទូទាត់ និងតម្លៃផលិតផលទាប។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាចំណុចសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "បច្ចុប្បន្ន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារគឺផ្តោតតែលើអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនដែលមានការលក់ល្អដូចជា Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... ព្រោះទាំងនេះគឺជាវិនិយោគិនដែលមានផលិតផលល្អ ល្អលើសគេក្នុងផ្នែកច្បាប់"។

“ដើម្បីអាចទាក់ទាញអតិថិជនបានច្រើនក្នុងខែនៃឆ្នាំ ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគទាំងនេះត្រូវតែមានសមត្ថភាពអនុវត្តគម្រោង នោះគឺជាលក្ខណៈ សេដ្ឋកិច្ច របស់អ្នកវិនិយោគ ទិដ្ឋភាពច្បាប់ពេញលេញ ហើយរឿងសំខាន់គឺផលិតផលមានតម្លៃសមរម្យ។ វិនិយោគិនត្រូវតាមលក្ខខណ្ឌដែលអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ ដូច្នេះការលក់ផលិតផលគឺជារឿងពិត”។

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin បើទោះបីជារូបភាពទីផ្សារ "ពណ៌ប្រផេះ" ក៏ដោយ នៅចុងឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែ "ហក់ឡើង" ដើម្បីប្រមូលធនធានហិរញ្ញវត្ថុ ដោយផ្តោតលើយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍នៅឆ្នាំក្រោយ។

ហើយនៅក្នុងបរិបទទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន កត្តាដំបូងដែលអ្នកវិនិយោគយកចិត្តទុកដាក់គឺស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង។ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាព និងល្បីឈ្មោះជាមួយនឹងគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាននឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ និងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ។

ប្រភព