ការផ្សព្វផ្សាយ តម្លាភាព និងកម្មវត្ថុក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ

(Baothanhhoa.vn) - នាថ្ងៃទី ២៩ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៤ រដ្ឋសភាជាតិបានអនុម័តច្បាប់វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ច្បាប់នេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងចំណុចថ្មីជាវិជ្ជមានជាច្រើន ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដើម្បីរួមចំណែកក្នុងការលើកកម្ពស់ការទទួលខុសត្រូវរបស់មនុស្សដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ អ្នកដេញថ្លៃ និងអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងការធ្វើសមកាលកម្មជាមួយឯកសារច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ នៅខេត្ត Thanh Hoa បន្ទាប់ពីរយៈពេល៦ខែនៃបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់កំពុងអនុវត្តជាក់ស្តែង ការងារដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យកាន់តែមានលក្ខណៈជាប្រព័ន្ធ និងមានប្រសិទ្ធភាព។

ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅឃុំ Hoang Tan (បច្ចុប្បន្នឃុំ Hoang Loc)។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងយុត្តិធម៌ បច្ចុប្បន្ននេះ មានអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យចំនួន ៣៩ ដែលដំណើរការនៅក្នុងខេត្ត ក្នុងនោះមានក្រុមហ៊ុនចំនួន ៣៨ សាខាចំនួន ៤ មជ្ឈមណ្ឌលដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យចំនួន ១ ដែលមានអ្នកដេញថ្លៃចំនួន ៤៩ ។ ការងារដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ទីភ្នាក់ងារ និងអង្គភាពអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ក្នុងការជ្រើសរើសអង្គការដេញថ្លៃ និងក្នុងការរៀបចំការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ នៅឆ្នាំ 2024 អង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យបានរៀបចំការដេញថ្លៃចំនួន 552 ដែលក្នុងនោះការដេញថ្លៃចំនួន 373 បានជោគជ័យ។ តម្លៃចាប់ផ្តើម 4,800 ពាន់លានដុង; តម្លៃលក់ 6,600 ពាន់លានដុង; ប្រមូលថ្លៃសេវាដេញថ្លៃជិត ១៨ពាន់លានដុង បង់ ២,០ពាន់លានដុង ចូលថវិការដ្ឋ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ស្ថាប័នដេញថ្លៃបានរៀបចំការដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្មជាច្រើន ជាមួយនឹងអត្រាជោគជ័យខ្ពស់ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់ និងសូម្បីតែការដេញថ្លៃមួយចំនួនដែលមានតម្លៃឈ្នះច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម រួមទាំងការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ និងទ្រព្យសម្បត្តិនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមចំណែកបង្កើនចំណូលថវិកា និងចូលរួមចំណែកយ៉ាងសកម្មក្នុងការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម នៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

ទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៍បានសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋាន និងសាខា ដើម្បីណែនាំ និងដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងឯកសារណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្ត។ ណែនាំមូលដ្ឋានក្នុងការជ្រើសរើសអង្គការដើម្បីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដេញថ្លៃឆ្នាំ 2023 ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 តែម្នាក់ឯង នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌បានផ្តល់មតិលើផែនការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 9 រៀបចំសន្និសីទចំនួន 2 ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ និងផ្សព្វផ្សាយខ្លឹមសារនៃច្បាប់ដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ឯកសារវាយតម្លៃ និងចេញវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មឡើងវិញសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃចំនួន៩។ ដកហូត​ការ​ចុះ​បញ្ជី​អនុវត្ត​ការ​ដេញថ្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​១​ករណី ។

ជាពិសេស ដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដោយផ្តោតលើការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌រៀបចំវគ្គបណ្តុះបណ្តាល វគ្គបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ និងអនុវត្តឯកសារច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មីក្នុងវិស័យដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ត្រួតពិនិត្យការរៀបចំ និងប្រតិបត្តិការរបស់អង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចេញការបញ្ជូនជាផ្លូវការ ដើម្បីណែនាំ និងស្នើសុំឱ្យស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ អនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ និងពេញលេញនូវបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ក្លាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងគោលបំណងក្នុងការរៀបចំការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ មិនកំណត់លក្ខខណ្ឌបន្ថែមដើម្បីបង្កឧបសគ្គ និងការលំបាកសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ អនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវនីតិវិធីសម្រាប់ការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ជាពិសេសក្នុងការរៀបចំការលក់ឯកសារចូលរួមដេញថ្លៃ ការប្រមូល និងចាត់ចែងប្រាក់បញ្ញើ ការមើលទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ និងរៀបចំវគ្គដេញថ្លៃ។

លោក Nguyen Anh Duc នាយកក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Duc Anh បានឲ្យដឹងថា សកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តត្រូវបានសង្គម និងកាន់តែមានវិជ្ជាជីវៈ និងប្រសិទ្ធភាព។ ជាពិសេសចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 តទៅ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗជាច្រើនអំពីពេលវេលា សណ្តាប់ធ្នាប់ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងលក្ខណៈតឹងរឹង សាធារណៈ និងតម្លាភាព បានបង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់កាន់តែច្បាស់សម្រាប់ស្ថាប័នដេញថ្លៃមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្ត។

ការ​ដេញ​ថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើ​ប្រាស់​ដី​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​នៅ​ខែ​ឧសភា ឆ្នាំ 2025 នៅ​ក្នុង​វួដ Quang Dong (ឥឡូវ​វួដ Quang Phu) ។ រូបថត៖ រូបភាព

ជាឧទាហរណ៍ ការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិអំពីពេលវេលាលក់ឯកសារ ប្រមូលឯកសារ និងប្រមូលប្រាក់បញ្ញើបានជួយសម្រួលដល់អង្គការដេញថ្លៃក្នុងការពិនិត្យ និងរាប់ឯកសារ និងអតិថិជនដែលចូលរួម ជាពិសេសការដេញថ្លៃដែលមានអតិថិជនច្រើន។ ច្បាប់ថ្មីនេះក៏បានចែងយ៉ាងច្បាស់នូវការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌនៃអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ និងជូនដំណឹងដល់អង្គការដេញថ្លៃអំពីបញ្ជីឈ្មោះមនុស្សដែលបំពេញតម្រូវការដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់នេះក៏នឹងរួមចំណែកដល់ការចងទំនួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ អង្គការដេញថ្លៃ អ្នកដេញថ្លៃ និងអង្គការ និងបុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

នៅក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម ការធានានូវភាពជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងវត្ថុបំណង គឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ និងរក្សាការជឿទុកចិត្តលើដំណើរការដេញថ្លៃ។ លោកស្រី Nguyen Ngoc Linh Chi នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Nhat An Phu - សាខា Thanh Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ដើម្បីធ្វើឲ្យសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្មមានតម្លាភាព ចាំបាច់ត្រូវបង្ហាញជាសាធារណៈ និងមានគោលបំណងក្នុងការជ្រើសរើសអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ ជ្រើសរើសអង្គភាពដែលមានសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍ ដើម្បីឲ្យការដេញថ្លៃត្រូវបានរៀបចំដោយជោគជ័យ។ នៅពេលជ្រើសរើសឱ្យចូលរួម អង្គភាពដេញថ្លៃត្រូវបង្កើតផែនការអនុវត្ត ផែនការសន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់ ផែនការទប់ស្កាត់ និងកម្រិតការរំលោភបំពាន។ ជាមួយគ្នានេះ អាជ្ញាធរត្រូវអមដំណើរ និងសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពដេញថ្លៃ ដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃប្រកបដោយជោគជ័យ។ ស្រាវជ្រាវ និង​មាន​ទណ្ឌកម្ម​ចំពោះ​ករណី​ដែល​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​មិន​មែន​ក្នុង​គោល​បំណង​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​ទេ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​គោលបំណង​កេង​ចំណេញ​ផ្សេង​ទៀត។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ វៀត ហួង

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm