 |
| តម្លៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ (រូបភាព - ប្រភព៖ Novaworld) |
តម្លៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ
របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗរបស់ ក្រសួងសំណង់ បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានទូទាំងប្រទេសស្ទើរតែត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយគម្រោងមួយចំនួនដែលបានបើក និងដាក់ឱ្យដំណើរការដូចជា៖ រមណីយដ្ឋាន Tu Lan Lodge (Hoa Binh), រមណីយដ្ឋាន Anam Mui Ne ផ្កាយ 5 (Phan Thiet), សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 Grand Mercure (Hanoi), សណ្ឋាគារ The Tra 4-Son (ហាណូយ)
គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅក្នុងត្រីមាសទី២ ក៏មានគម្រោង ទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋានដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មី គឺតំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ និងរមណីយដ្ឋាននៅលើកំពូលភ្នំ Ba Den ដែលជាតំបន់ទេសចរណ៍ជាតិនៃភ្នំ Ba Den ក្នុងខេត្ត Tay Ninh។
ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការថយចុះនេះគឺមិនច្រើនដូចកាលពីចុងឆ្នាំមុនទេ ដោយសារតម្លៃដើមទុននៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដោយស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការកត់ត្រា។
សម្រាប់ផ្នែកទីប្រជុំជន និងផ្ទះលក់ទំនិញ តម្លៃលក់ចម្បងនៃផ្នែកនេះមិនមានការប្រែប្រួលទេ បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ វានៅតែប្រែប្រួលចន្លោះពី 6.1-16.3 ពាន់លានដុង/ផ្ទះលក់ទំនិញ អាស្រ័យលើតំបន់នៃផ្ទះនីមួយៗ និងតំបន់នីមួយៗ។
ជាពិសេស គម្រោងទីក្រុង Kim Long (Lien Chieu, Da Nang) មានតម្លៃលក់ប្រហែល 96 លានដុង/m2; គម្រោង Tropicana Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) មានតម្លៃលក់ប្រហែល 69 លានដុង/m2...
ផ្នែកខុនដូក៏កំពុងជួបប្រទះនឹងបញ្ហាសាច់ប្រាក់នៅទ្រឹងផងដែរ។ គម្រោងភាគច្រើនមិនមានប្រតិបត្តិការទេ ហើយនៅចុងត្រីមាសទីពីរ មានប្រហែល 700 យូនីតនៅក្នុងស្តុក។
តម្លៃចម្បងនៃខុនដូមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះពី 3 ទៅ 6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនគឺផ្តោតលើគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ ដោយមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ចាប់ពី 1.5-5 ពាន់លានដុង/យូនីត អាស្រ័យលើតំបន់នៃអង្គភាពនីមួយៗ និងតំបន់នីមួយៗ។
ជាពិសេស តម្លៃលក់ខុនដូក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដូចជា៖ The Sang Residence (Da Nang) មានតម្លៃលក់ប្រហែល ៤៩លានដុង/ម២។ Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) មានតម្លៃលក់ប្រហែល 30 លានដុង/m2; គម្រោង Flamingo Bien Hai Tien (Thanh Hoa) មានតម្លៃលក់ប្រហែល 47 លានដុង/m2...
យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ DKRA ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសតថ្មីបានបន្តធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីចុងត្រីមាសទីពីរ។ គម្រោងជាច្រើនបានបន្តពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទនៃការលក់របស់ពួកគេដោយសារតែចំនួននៃការបញ្ជាទិញមិនដូចការរំពឹងទុក។ កាលពីខែកក្កដាកន្លងទៅនេះ មានតែគម្រោងថ្មីចំនួន 1 ប៉ុណ្ណោះដែលបើកលក់ ស្មើនឹង 40 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 88% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ក្រៅពីនេះ តម្រូវការទីផ្សារនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ នៅពេលដែលផ្ទះវីឡាតែ 1 ប៉ុណ្ណោះត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យ គឺធ្លាក់ចុះ 99% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់មិនប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងខែមុន។ ការបន្តយុទ្ធនាការមុនៗ វិនិយោគិនជាច្រើននៅតែអនុវត្តកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងការលើកទឹកចិត្តភ្លាមៗរហូតដល់ 40-50% ដើម្បីជំរុញអ្នកទិញ។
អ្នកជំនាញ DKRA បានវាយតម្លៃថា ក្នុងបរិបទដ៏លំបាកនៃទីផ្សារ តម្លៃផ្តល់ជូនខ្ពស់គួរសម រួមជាមួយនឹងចិត្តសាស្ត្រប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកវិនិយោគបានធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅទ្រឹង។ លើសពីនេះ កត្តាផ្លូវច្បាប់ អត្រាការប្រាក់ និងការងើបឡើងវិញយឺតនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ក៏ជាមូលហេតុដែលទីផ្សាររមណីយដ្ឋានបន្តមានភាពអាប់អួរ។
Binh Dinh ហៀបនឹងដេញថ្លៃដីចំនួន ១១០ ឡូតិ៍
នៅខែកញ្ញា ដីចំនួន 110 កន្លែងនៅស្រុក Phu Cat ទីក្រុង Hoai Nhon និងទីក្រុង Quy Nhon ខេត្ត Binh Dinh នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់បំផុតគឺជាង 6.6 ពាន់លានដុង/ដី។
ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Kieu Viet ប្រកាសការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋានចំនួន 45 ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រងដោយមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្ត Binh Dinh ។
ដីលក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់តាំងលំនៅថ្មីដែលបម្រើគម្រោងផ្លូវមាត់សមុទ្រ (DT.639) ពីស្ពាន Lai Giang ដល់ស្ពាន Thien Chanh ក្នុងសង្កាត់ Hoai Huong ក្រុង Hoai Nhon ។
ផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍មានចាប់ពី 102.5 ដល់ 267.5 m2 ។ តម្លៃដីចាប់ផ្តើមតាមតម្លៃទីផ្សារដែលបានអនុម័តគឺត្រូវបានកែសម្រួលពីជាង 9,8 លានដុងទៅជាង 15,3 លានដុង/m2; ស្មើនឹងជាង ១ពាន់លានដុង ដល់ជិត ៣ពាន់លានដុង/ដី។
ការដេញថ្លៃនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅម៉ោង 9:00 ព្រឹក ថ្ងៃទី 15 ខែកញ្ញា នៅសាលប្រជុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់ Hoai Huong ទីក្រុង Hoai Nhon ខេត្ត Binh Dinh ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីចំនួន 45 កន្លែងនៅក្នុងស្រុក Phu Cat នឹងត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃ និងប្រកាសតម្លៃដោយក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Dong Duong ដោយមានការសម្របសម្រួលជាមួយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍ និងគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគរបស់ស្រុក Phu Cat នៅរសៀលថ្ងៃទី 11 ខែកញ្ញា។
ជាក់ស្តែងដីលក់ដេញថ្លៃចំនួន 45 ឡូតិ៍ នៅតំបន់ផែនការលំនៅឋាន កែលម្អអូរ គួបផ្សំនឹងផ្លូវចរាចរណ៍ និងតំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់ក្រុងង៉ោឧសភា។ ដីឡូតិ៍ជាដីលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងដែលមានការប្រើប្រាស់បានយូរ។
ផ្ទៃដីចាប់ពី 191 - 679.3 m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពីជាង 1.1 ពាន់លានដុងដល់ជាង 6.6 ពាន់លានដុង/ដី។
ការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើងនៅសាលប្រជុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងង៉ោយឧសភា។
នៅព្រឹកថ្ងៃទី 11 ខែកញ្ញា មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យក៏នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ 20 ឡូត៍លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន 7-8, Nhon Phu Ward, Quy Nhon City ។
ផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍មានចាប់ពី 294 ទៅ 411 m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមយោងទៅតាមតម្លៃទីផ្សារដែលបានអនុម័តមានចាប់ពី 11.4 លានដុងដល់ជាង 13.6 លានដុង/m2។ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃដីឡូតិ៍នីមួយៗមានចាប់ពីជាង 3.3 ពាន់លានដុងដល់ជាង 5.6 ពាន់លានដុង/ឡូត៍។
ការដេញថ្លៃនេះធ្វើឡើងនៅសាលមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។
ឡូតិ៍ទាំង 110 ត្រូវបានរៀបចំឡើងក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃ រួមបញ្ចូលគ្នានូវការបោះឆ្នោតដោយប្រយោល និងការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់នៅឯការដេញថ្លៃ។ វិធីសាស្រ្តនៃការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃឡូត៍នីមួយៗដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។
នាយកដ្ឋានសំណង់ Can Tho "ផ្លុំកញ្ចែ" លើគម្រោងចំនួន 2 ដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់
នាយកដ្ឋានសំណង់នៃទីក្រុង Can Tho ទើបតែបានចេញលិខិតផ្លូវការលេខ 2450/SXD-QLN ស្តីពីការកែតម្រូវសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងការប្រមូលដើមទុននៅពេលដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ទាំងនេះគឺជាគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានតំបន់ Hung Thanh Ward (ដីឡូតិ៍ 5C) - ក្រុមហ៊ុន Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company និងគម្រោង Dai Ngan New Urban Area - Dai Ngan Trading and Service Company Limited។
 |
| តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្កាត់ Hung Thanh (ដី 5C) កំពុងសាងសង់ ហើយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់លក់ផ្ទះ។ (ប្រភព៖ BXD) |
យោងតាមរបាយការណ៍លេខ 18/BC.DN.2023 ចុះថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រុមហ៊ុន Dai Ngan Trading and Service Limited ស្តីពីគម្រោង Dai Ngan New Urban Area; របាយការណ៍លេខ 110/BC-HL ចុះថ្ងៃទី 22 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់ Hong Loan Real Estate Trading លើគម្រោង Hung Thanh Ward Residential Area (ដីឡូតិ៍ 5C) បានរកឃើញថា គម្រោងនេះមានស្ថានភាពនៃការកៀរគរដើមទុនតាមទម្រង់ដូចជា៖ កិច្ចសន្យាដើមទុន កិច្ចសន្យាអនុស្សរណៈ ការផ្លាស់ប្តូរដីសម្រាប់ការតាំងលំនៅថ្មី និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីឡូតិ៍។
ដើម្បីដំណើរការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ នាយកដ្ឋានសំណង់ Can Tho ស្នើសុំក្រុមហ៊ុន Dai Ngan Trading and Service Company Limited និង Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៃសហគ្រាសវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ។
នៅថ្ងៃទី 23 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2019 នាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 1247/TB-SXD ណែនាំអំពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្នមួយចំនួនស្តីពីការវិនិយោគ និងការជួញដូរអចលនទ្រព្យ ដែលជាដី និងលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង Can Tho ។ អាស្រ័យហេតុនេះ សម្រាប់ការជួញដូរអចលនទ្រព្យក្នុងគម្រោងបច្ចុប្បន្ន តាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ចែកចេញជា ២ ប្រភេទ៖ អចលនទ្រព្យ គឺជាដីដែលត្រូវតែមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យជាលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវតែមានសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិក្នុងការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។
រៀបចំការពិនិត្យឡើងវិញលើសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសម្រាប់គម្រោងខាងលើ។ ក្នុងករណីដែលធ្វើប្រតិបត្តិការដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ ពួកគេត្រូវតែបញ្ឈប់ និងកែតម្រូវលទ្ធផលដោយខ្លួនឯង ដោយធានាថា អចលនទ្រព្យរបស់គម្រោងមិនត្រូវបានដាក់លក់ ឬការកៀរគរដើមទុនដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ។ ប្រសិនបើមានប្រតិបត្តិការខុសច្បាប់ណាមួយដែលបង្កឱ្យមានផលវិបាក អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។
ទន្ទឹមនឹងនោះ នាយកដ្ឋានសំណង់ Can Tho បានស្នើសុំអ្នកវិនិយោគអនុវត្តខ្លឹមសារខាងលើ។ នាពេលខាងមុខ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ នាយកដ្ឋានសំណង់នឹងមានសេចក្តីជូនដំណឹងបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការលក់លំនៅឋាននាពេលខាងមុខ ដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។
ប្រភព
Kommentar (0)