ការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅឋាន៖ ការភ័យស្លន់ស្លោចំពោះការកើនឡើងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីភ្លាមៗ

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីឡើងថ្លៃខ្លាំងពេលបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅឋាន ដោយសារតម្លៃដីឡើងថ្លៃខ្លាំងនៅតាមខេត្ត-ក្រុងជាច្រើន ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនព្រួយបារម្ភ។

'មុខខូច' ពេលទៅប្តូរដី

លោក P. (ឃុំ Ba Vi ទីក្រុងហាណូយ ) ចែករំលែកថា កាលពីពេលថ្មីៗនេះ លោកមានការភ្ញាក់ផ្អើលជាខ្លាំង នៅពេលដែលលោកបានដាក់ពាក្យសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីជាង 210 m² សម្រាប់ដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែបានបាត់បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃចុះបញ្ជីចំនួនជាង 911 លានដុង។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​ចាស់ គ្រួសារ​របស់​លោក P. ត្រូវ​ចំណាយ​តែ​ប្រហែល ៤៥៥ លាន​ដុង​ប៉ុណ្ណោះ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមក្រិត្យលេខ ៤៥ ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១៤ របស់រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ត្រឹមតែ ៥០% នៃភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃដី កសិកម្ម សម្រាប់ដីសួនច្បារ និងស្រះទឹកជាប់ផ្ទះនៅលើដីតែមួយ។

ប៉ុន្តែនៅក្នុងក្រឹត្យលេខ ១០៣ អនក្រ.បក ចុះថ្ងៃទី ៣០ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ របស់ រដ្ឋាភិបាល គ្រប់គ្រងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន 100% នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ពីដីកសិកម្ម ដកថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬថ្លៃជួលដីកសិកម្ម។

នៅក្នុងតំបន់របស់លោក P. តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានគឺ 4.4 លានដុង/m² ហើយតម្លៃដីសម្រាប់ដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំគឺ 63,000 ដុង/m²។ ដូច្នេះភាពខុសគ្នាសម្រាប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីគឺ 4,337,000 VND/m²។ ប្រសិនបើការបំប្លែងដីទំហំ 210.2 ម៉ែត្រការ៉េ លោក P. នឹងត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីលើសពី 911 លានដុង និងថ្លៃចុះឈ្មោះតាមការកំណត់។

លោក ភី បានមានប្រសាសន៍ថា “ សម្រាប់ប្រជាជននៅជនបទដូចជាយើង ចំនួនទឹកប្រាក់នេះច្រើនពេក យើងមិនអាចដោះស្រាយបានទេ។ ការបង់ថ្លៃបំប្លែងខ្ពស់បែបនេះ វាមិនខុសពីការទិញដីវិញទេ ”។

ដីកសិកម្ម 2.png

តាមពិតទៅ លោក ភី មិនមែនជាមនុស្សតែម្នាក់ទេ ដែលភ្ញាក់ផ្អើលនឹងតម្លៃថ្លៃកប់ពពក បន្ទាប់ពីប្តូរដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ថ្មីៗនេះ មតិសាធារណៈត្រូវបានរំជើបរំជួលដោយព័ត៌មានថា នៅខេត្ត Nghe An លោក Tran Duy Dong (កើតនៅឆ្នាំ 1965) និងប្រពន្ធរបស់គាត់ឈ្មោះ Nguyen Thi Hong (កើតនៅឆ្នាំ 1970) មានដីសួនច្បារទំហំ 300 m² ហើយប្រសិនបើពួកគេចង់បំលែងវាជាដីលំនៅដ្ឋាន ពួកគេនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ជិត 4.5 ពាន់លានដុង។

យោងតាមច្បាប់ចាស់ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលលោកស្រី ហុង ត្រូវបង់លើដីនេះ គឺ ១,៩លានដុង/ម២ ស្មើនឹងជិត ៦០០លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់គឺ 15 លានដុង/m2 ស្មើនឹង 4.5 ពាន់លានដុង។

អ្នកស្រី ហុង បន្តថា កន្លងមកគ្រួសារអ្នកស្រីបានឮថា ខេត្ត Nghe An នឹងអនុវត្តពន្ធដីតាមច្បាប់ថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី ២១ ឧសភា តទៅ។ ដូច្នេះហើយទើបគ្រួសារអ្នកស្រីបានដាក់ពាក្យនៅថ្ងៃទី ១៧ ឧសភា។ ប៉ុន្តែមន្ត្រីពន្ធដារថាពាក្យសុំនឹងមិនផ្ញើទៅអាជ្ញាធរពន្ធដាររហូតដល់ថ្ងៃទី ១៩ ខែមិថុនា ដែលធ្វើឱ្យគ្រួសារអ្នកស្រីត្រូវបង់ពន្ធតាមតម្លៃថ្មី។

អ្នកស្រី ត្រឹន វ៉ាន់អាញ់ (កូនស្រីលោកហុង) មានប្រសាសន៍ថា “ ដីគ្រួសារខ្ញុំនៅជាប់នឹងទីបញ្ចុះសពភូមិ បើយើងលក់ចេញ លុយដែលយើងទទួលបាននឹងមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់ថ្លៃទេ មិនមែននិយាយថាមិនមានអ្នកទិញច្រើនទេ ”។

មិនគួរត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរឹង

ទាក់ទិននឹងស្ថានភាពនេះ បើតាមអ្នកជំនាញ ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីពេលបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅឋាន គួរតែធ្វើដោយបត់បែន មិនតឹងរ៉ឹង។

លោកមេធាវី Truong Anh Tu ប្រធានក្រុមហ៊ុនមេធាវី TAT បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវចាត់ថ្នាក់ច្បាស់លាស់ ដោយមានការណែនាំប្រកបដោយតម្លាភាព និងយន្តការគាំទ្រសមស្រប ជំនួសឱ្យការអនុវត្តយ៉ាងតឹងរឹងនូវកម្រិតគណនាតម្លៃតែមួយ។

មិនមែនគ្រប់ករណីនៃការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីគួរតែត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌគោលនយោបាយដូចគ្នានោះទេ។ ប្រសិនបើគ្រួសារមួយប្តូរមកសង់ផ្ទះ និងតាំងលំនៅ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើការលើកលែង កាត់បន្ថយ ឬពន្យារកាលវិភាគទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើការបំប្លែងគឺសម្រាប់ផ្នែករង ឬអាជីវកម្ម ការអនុវត្តន៍តម្លៃទីផ្សារគឺសមរម្យ។

ថ្លៃសេវាបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានត្រូវមានភាពបត់បែន។

" វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការបែងចែករវាងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងការវិនិយោគ និងអាកប្បកិរិយាអាជីវកម្ម ដើម្បីអនុវត្តវិធីសាស្រ្តគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដោយភាពបត់បែន។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺជាជំហានកំណែទម្រង់ដ៏សំខាន់មួយ ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព ក្រឹត្យ និងគោលការណ៍ណែនាំចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចាត់ថ្នាក់ ទិសដៅសម្រាប់ការដោះស្រាយពាក្យសុំដែលបានដាក់ជូនមុនពេលតម្លៃដីថ្មីចូលជាធរមាន និងយន្តការគាំទ្រសម្រាប់ក្រុមងាយរងគ្រោះ។ គោលនយោបាយនេះនឹងដើរតួនាទីរបស់ខ្លួន លុះត្រាតែបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការរស់នៅប្រកបដោយស្ថិរភាពនៅលើដីស្របច្បាប់របស់ពួកគេ ជំនួសឱ្យការបង្ខំពួកគេឱ្យទទួលបន្ទុកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុលើសពីសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ ដោយគ្រាន់តែខ្វះការណែនាំទាន់ពេលវេលា ។” លោក Tu បានសង្កត់ធ្ងន់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Le Dang Doanh អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិម ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលប្តូរត្រូវផ្អែកលើគោលបំណងនៃការបំប្លែង។

ប្រសិនបើអ្នកផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ហើយបន្ទាប់មកលក់វាអ្នកត្រូវតែប្រមូលភាគរយដែលត្រូវបានលើកលែង។

ចំពោះករណីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងទៅជាដីលំនៅឋានវិញ មានភាគរយសមស្រប និងបទប្បញ្ញត្តិអំពីរយៈពេលដែលវាមិនអាចផ្ទេរបាន ដើម្បីគ្រប់គ្រងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី បន្ទាប់មកលក់ដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយ។

បើតាមលោក Doanh ដើម្បីធ្វើបែបនេះបាន គឺត្រូវផ្អែកលើការកំណត់ការប្រើប្រាស់ដីរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ គ្រួសារ តំបន់ និងតំបន់។

ឧទាហរណ៍៖ ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់ឈានដល់អាយុរៀបការ ប៉ុន្តែមិនមានដី ហើយត្រូវបានផ្តល់ដីដោយឪពុករបស់គាត់ ប៉ុន្តែត្រូវផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីប្រភេទផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន តើនឹងប្រមូលបានប៉ុន្មានភាគរយ? ករណីនេះខុសពីការមានដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែនៅតែទទួលបានការលើកទឹកចិត្តនៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

គោលនយោបាយត្រូវអនុវត្តដោយភាពបត់បែន ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ សំដៅដល់គោលដៅនៃមនុស្សគ្រប់រូបដែលមានផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ។ មូលដ្ឋាននៅពេលអនាគតនៅពេលប្រកាសតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៅក្នុងតំបន់នោះ នគរូបនីយកម្ម ការធ្វើផែនការ ប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង តម្រូវការ និងតម្លៃដីនៅពេលមុន ដើម្បីបង្ហាញតារាងតម្លៃត្រឹមត្រូវបំផុត។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏បាននិយាយផងដែរថា ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាពីគោលបំណងជាក់លាក់នៃការបំប្លែងដី។ ប្រសិនបើការបំប្លែងគឺសម្រាប់ហេតុផលនៃការពង្រីកដីលំនៅដ្ឋានដោយសារតែតម្រូវការគ្រួសារ មិនមែនសម្រាប់អាជីវកម្មទេនោះ វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តភាពខុសគ្នាតម្លៃរវាងដីលំនៅដ្ឋាន និងដីកសិកម្ម។

ប្រសិនបើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានផ្ទេរសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ថ្លៃសេវាត្រូវបានប្រមូលតាមតារាងតម្លៃទីផ្សារ។

លោក Vo បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " គោលនយោបាយហិរញ្ញប្បទានដីធ្លីត្រូវតែមានដែនកំណត់ដើម្បីដឹងថាករណីណាសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម និងករណីណាសម្រាប់គោលបំណងប្រើប្រាស់។ នៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិក្នុងគោលបំណងអ្វី វាត្រូវតែយល់ វាមិនអាចអនុវត្តតាមគណិតវិទ្យាបានទេ "។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន នារសៀលថ្ងៃទី២ ខែកក្កដា ស្តីពីផែនការ “ដោះស្រាយការលំបាក” ជូនប្រជាពលរដ្ឋពេលត្រូវបង់ 100% នៃភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃដីកសិកម្ម លោកស្រី Nguyen Thi Thoa អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ (ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ) មានប្រសាសន៍ថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានបញ្ជូនឯកសារទៅមូលដ្ឋានស្នើសុំរបាយការណ៍ និងការវាយតម្លៃលើតម្លៃដីប្រើប្រាស់ក្នុងគ្រួសារ។ ចាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ដល់ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មិនមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលនៅពេលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

" ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដកចេញនូវក្របខណ្ឌតម្លៃដី ហើយចាត់ឱ្យមូលដ្ឋានចេញតារាងតម្លៃដី ដើម្បីអោយកាន់តែជិតតម្លៃទីផ្សារ។ យើងរំពឹងថា លទ្ធភាពដែលតារាងតម្លៃដីនឹងកើនឡើង ខណៈកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅតែគណនាទៅតាមតម្លៃក្នុងតារាងតម្លៃដី។ បន្ទាប់ពីសំយោគរបាយការណ៍ពីមូលដ្ឋាន ក្រសួងនឹងធ្វើការត្រួតពិនិត្យ និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងកសិកម្ម។ វិសោធនកម្ម​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​នេះ »។

បើតាមលោកស្រី ថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ ១០៣/២០២៤ (បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី)។ ជាពិសេស​ក្រសួង​ស្នើ​បន្ថែម​ប្រការ​៦​ទៅ​មាត្រា​៥២ ដើម្បី​ដោះស្រាយ​សំណុំរឿង​អន្តរកាល។

ជាពិសេស អាហារបន្ថែមនេះអនុវត្តចំពោះគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្មក្នុងដីតែមួយជាមួយផ្ទះ (ពីមុនត្រូវបានកំណត់ថាជាដីសួនច្បារ ស្រះទឹកក្នុងដីតែមួយជាមួយផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន) ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុស្នើឱ្យប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងអត្រា ៥០% នៃភាពខុសគ្នារវាងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដោយផ្អែកលើតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃដីកសិកម្ម នៅពេលអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចចេញសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈបាននិយាយថា " យើងកំពុងបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យនេះ ដើម្បីស្វែងរកយោបល់ពីក្រសួងយុត្តិធម៌ "។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-hoang-hot-tien-su-dung-dat-cao-dot-bien-5052884.html