តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងរាប់ពាន់លានដុង ក្តីស្រមៃនៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ

កាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រាការកើនឡើងពី 400 លានដុងទៅ 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិន អាស្រ័យលើតំបន់ និងទំហំបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 និងមុននេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែអាផាតមិនគឺជាចំណុចភ្លឺនៅពេលដែលមនុស្សដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដចាប់អារម្មណ៍។ តម្រូវការខ្ពស់កំពុងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងចាស់កើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។

ការស្ទង់មតិដោយ VTC News នៅព្រឹកថ្ងៃទី 31 ខែមីនា បានបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅគម្រោង Ros Town 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi មានចាប់ពី 53 ទៅ 58 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋានរួមទាំងសម្ភារៈបន្ទប់ទឹក និងលិច។

ជាពិសេស អាផាតមិនទំហំ 104m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 3 នៅជាន់ទី 15 បែរមុខទៅទ្វារធំទៅភាគអាគ្នេយ៍ មានតម្លៃ 5 ពាន់ 879 លានដុង ស្មើនឹង 56.2 លានដុង/m2; អាផាតមិនទំហំ 89m2 នៅជាន់ទី 26 បែរមុខទៅទ្វារធំទៅទិសពាយ័ព្យ មានតម្លៃ 4.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 54 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះបានកើនឡើងប្រហែល ៨០០ លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិន បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ២០២៣។

នៅគម្រោង Goldseason គម្រោងមួយដែលមានទីតាំងនៅប្រសព្វនៃផ្លូវ Nguyen Trai និង Le Van Luong ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 68 - 90m2 បានកើនឡើងពី 2.8 - 3.3 ពាន់លានដុង / អាផាតមិនដល់ 3.9 - 4.2 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន កើនឡើង 700 - 90 លានដុងឆ្នាំមុនធៀបនឹង 1.90 លានដុង។

ការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិនកំពុងជំរុញអ្នកដែលមានចំណូលទាបឱ្យឆ្ងាយពីក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ (រូបភាព៖ កាសែតឡាវដុង)។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃអាផាតមិននៅតាមគម្រោងក្នុងអគារ Vinhomes Smart City ក៏បានកើនឡើងពី 500 លានដុងដល់ពាន់លានដុង/អាផាតមេន បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។

ដើម្បីទិញអាផាតមិនតូចមួយដែលមានផ្ទៃដី ៣០ ម ២ នៅទីនេះ អតិថិជនត្រូវត្រៀមប្រាក់ប្រហែល ១,៨ ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 45m2 ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 2.5 ទៅ 2.7 ពាន់លានដុង។ សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 60 ម 2 ឬច្រើនជាងនេះ តម្លៃលក់ធម្មតាគឺពី 3.1 ទៅ 6.5 ពាន់លានដុង។

តម្លៃអាផាតមិនបាននិងកំពុងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។ លោកស្រី Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) មានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំទើបតែបានស្ទង់មើលបញ្ជីតម្លៃរបស់វិនិយោគិន ហើយការកើនឡើងតម្លៃគឺគួរឱ្យភ័យខ្លាច”។

តម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់បានបង្ខំមនុស្សជាច្រើនត្រូវពន្យារពេលគម្រោងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅក្នុងរដ្ឋធានី។

លោក Nguyen Hai Binh សាស្ត្រាចារ្យវ័យក្មេងនៅសកលវិទ្យាល័យមួយបាននិយាយថា ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់បង្គរចំនួន 1,5 ពាន់លានដុង ថ្មីៗនេះគាត់បានស្វែងរកផ្ទះល្វែងមួយនៅខាងក្រៅសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែអាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់ ថ្លៃលក់ត្រូវបានជំរុញជាបន្តបន្ទាប់រហូតដល់មួយកម្រិតលើសពីសមត្ថភាពរបស់គាត់។

លោក ប៊ិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំត្រូវទុកចោលនូវក្តីសុបិនចង់ទិញអាផាតមិន ១,៥ ពាន់លានដុង ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើខ្ញុំចង់ទិញអាផាតមិន ខ្ញុំនឹងត្រូវខ្ចីយ៉ាងហោចណាស់ ១,៥ ពាន់លានបន្ថែមទៀត ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិនទំហំ ៧០ ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមស្ថិតិពីគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំគឺ "កើនឡើង" កើនឡើងរហូតដល់ 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលក្នុងនោះគម្រោងជាច្រើនបានឡើងថ្លៃជាង 20% បន្ទាប់ពីរយៈពេលត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំ។

តាមនោះ តម្លៃលក់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺប្រហែល 35-50 លានដុង/m2; តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រណីតមានតម្លៃជាង ៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាធម្មតាគឺពី ៦០ ទៅ ៧០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងមួយដែលបានប្រកាសតម្លៃថោកបំផុតគឺ 66 លានដុង/m2 ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា មូលហេតុដែលតម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃគឺដោយសារតែទីផ្សារមានការផ្គត់ផ្គង់តិចតួចពេក ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកនេះខ្ពស់ណាស់។

ហេតុផលមួយទៀតដែលផ្តល់ដោយលោក Dinh គឺថាការយឺតយ៉ាវក្នុងនីតិវិធីច្បាប់បានបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល ហើយគម្រោងតិចតួចបំផុតដែលមានសិទ្ធិលក់។ ផលិតផលដែលទំនងជាត្រូវបានលក់គឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ ដូច្នេះតម្លៃលក់ក៏ភាគច្រើនខ្ពស់ដែរ។

ហេតុផលមួយទៀតដែលតម្លៃអាផាតមិនឡើងខ្ពស់គឺដោយសារតែការវិនិយោគ និងតម្លៃសំណង់បានកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃសម្ភារៈបញ្ចូល កម្លាំងពលកម្ម និងថ្លៃចូលប្រើប្រាស់ហិរញ្ញវត្ថុ។ អត្រាការប្រាក់ទាប និងអតិផរណាខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលកន្លងមកក៏ជាកត្តាដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «តម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់ធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋពិបាកទិញអាផាតមិននៅពេលដែលតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅឋានកើនឡើង មិនមានគម្រោងថ្មី ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមានកម្រិត។ នេះពិតជាពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ហើយនៅពេលអនាគត គម្រោងផ្ទះល្វែងនឹងបន្តឡើងថ្លៃដោយសារភាពខ្វះខាត ហើយទន្ទឹមនឹងនោះអ្នកវិនិយោគត្រូវតែបង្កើនប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលការចំណាយត្រូវបានជំរុញ»។

ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយជំនះការលំបាក និងធ្វើឱ្យតម្លៃអាផាតមិនធ្លាក់ចុះនោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ដឹកនាំ និងណែនាំសហគ្រាសអចលនវត្ថុឱ្យរៀបចំឡើងវិញនូវផ្នែក និងកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផល។ ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងសំណង់ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយសមស្រប ទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែង លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

PHAM DUY

ប្រភព