 |
| អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ ផ្លូវ Nguyen Van Linh (ស្រុក Hai Chau) គឺជាផ្លូវមួយក្នុងចំណោមផ្លូវដែលមានតម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុង Da Nang ។ (ប្រភព៖ BXD) |
ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចជាមួយសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក
កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ការិយាល័យប្រធានាធិបតី បានធ្វើសន្និសីទសារព័ត៌មាន ដើម្បីប្រកាសពីសេចក្តីបង្គាប់របស់ប្រធានាធិបតី ក្នុងការផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ចំនួន៧ ដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ រួមទាំងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលមាន ១៣ជំពូក និង១៩៨មាត្រា ដែលចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។
ជម្រាបជូនអំពីចំណុចថ្មីនៃច្បាប់លំនៅឋាន អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា បើប្រៀបធៀបនឹងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ច្បាប់ថ្មីនេះធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅឋានសាធារណៈ លំនៅឋានតាំងទីលំនៅថ្មី និងលំនៅឋានបុគ្គល ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អង្គការ អាជីវកម្ម និងបុគ្គលចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។
ចំពោះផ្ទះពហុជាន់ដែលមានអាផាតមិនជាច្រើនរបស់បុគ្គល (អាផាតមិនខ្នាតតូច) សម្រាប់លក់ ជួល ទិញ ឬជួល ច្បាប់បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងទិសដៅតឹងរ៉ឹងលើលក្ខខណ្ឌនៃការវិនិយោគ និងសំណង់ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពនៃស្ថានភាព និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មនុស្ស។
ឆ្លើយតបនឹងសារព័ត៌មានស្តីពីបញ្ហានេះ អនុរដ្ឋមន្ត្រី លោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ បានចែងយ៉ាងច្បាស់នូវលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះពហុជាន់ និងផ្ទះពហុផ្ទះល្វែងរបស់បុគ្គលសម្រាប់លក់ ឬជួល។ បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលចង់សាងសង់ផ្ទះច្រើនជាន់ និងផ្ទះពហុល្វែងសម្រាប់លក់ ជួល ទិញ ឬជួល ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការក្លាយជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន។
គួរកត់សម្គាល់ថា យោងទៅតាមច្បាប់ អាផាតមិនខ្នាតតូច (ផ្ទះដែលមាន 2 ជាន់ ឬច្រើនជាងនេះ ជាន់នីមួយៗមានការរចនាផ្ទះល្វែង ឬ 2 ជាន់ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 20 អាផាតមិន ឬច្រើនជាងនេះ) ដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌនឹងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ (ហៅផងដែរថាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) តាមច្បាប់ភូមិបាល។ អាចលក់ ជួល ឬជួលបានតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។
បើតាមលោក ស៊ិញ បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលចង់សាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូច (ផ្ទះមានកំពស់ ២ ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងទំហំផ្ទះតិចជាង ២០ ជាន់នីមួយៗមានប្លង់) សម្រាប់ជួលត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌ ៣ យ៉ាងប៉ុណ្ណោះ។
ទី១ គឺត្រូវបំពេញតម្រូវការសាងសង់លំនៅឋានឲ្យបានត្រឹមត្រូវតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ ហើយនឹងមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់នាពេលខាងមុខ។
ទី២ គឺត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការនៃការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គិភ័យ។ លក្ខខណ្ឌទី៣ គឺត្រូវបំពេញតម្រូវការចរាចរណ៍ ដើម្បីឱ្យរថយន្តពន្លត់អគ្គិភ័យទៅបំពេញការងារពន្លត់អគ្គិភ័យនៅតាមអគារលំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ដែលមានផ្ទះល្វែងបុគ្គលច្រើនតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។
អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងដែរថា ច្បាប់លំនៅឋានបានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនលើការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។ ជាពិសេស ច្បាប់បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវទំនួលខុសត្រូវក្នុងការបែងចែកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ជាក់ស្តែងក្នុងដំណើរការបង្កើត និងអនុម័តការសាងសង់ និងរៀបចំទីក្រុង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបែងចែកដីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម តាមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលបានអនុម័ត។
យោងតាមលោក Sinh បានឱ្យដឹងថា "គណៈប្រតិភូអាជ្ញាធរត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងទំនួលខុសត្រូវដើម្បីបង្កើតយន្តការបត់បែនសម្រាប់ការអនុវត្តមូលដ្ឋាន" ។
ផ្ទៃដីជាង 5,000 ហិកតានឹងត្រូវបានទាមទារឡើងវិញដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនៅឆ្នាំ 2024 ។
ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Nam ទើបតែបានអនុម័តបញ្ជីគម្រោងទិញដីក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ក្នុងខេត្តដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តលើកទី១០ សម័យប្រជុំលើកទី១៨។
អាស្រ័យហេតុនេះ គម្រោងស្តារដីនៅឆ្នាំ២០២៤ រួមមាន ១.៣៧៧ ប្រភេទ ផ្ទៃដីប្រមូលបានសរុប ៥.៤៩២.៨៧ ហិកតា ក្នុងនោះ ផ្ទៃដីកសិកម្ម ៨៤៧.៤០ ហិកតា ក្នុងនោះ ដីឯកទេស ៥៧៥.៩៥ ហិកតា ស្រូវ ១២៨.០៨ ហិចតា នៅសល់ ៣.៣ ហិកតា។ ដីព្រៃ។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តប្រគល់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានធ្វើជាអធិបតី និងណែនាំមូលដ្ឋានតាមបញ្ជី និងតំបន់នៃគម្រោងស្តារដីនៅឆ្នាំ២០២៤ ដែលអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តក្នុងដំណោះស្រាយលេខ ៥៣/NQ-HDND ចុះថ្ងៃទី ៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៣ និងបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីបំពេញសេចក្តីសម្រេចរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងប្រការទី ៤ នៃផែនការប្រើប្រាស់ដីនេះ ។ ជូនក្រុមប្រឹក្សាខេត្ត ដើម្បីវាយតម្លៃផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីនៅថ្នាក់ស្រុក ដើម្បីវាយតម្លៃ ហើយដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីអនុម័ត ដើម្បីអនុវត្តន៍តាមបទប្បញ្ញត្តិ។ សម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ សាខា មូលដ្ឋាន និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងតាមដានការរុះរើដីធ្លីឱ្យបានដិតដល់ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
បញ្ជីរការរុះរើដី និងបំរែបំរួលនៃការប្រើប្រាស់ដីទាក់ទងនឹងព្រៃឈើធម្មជាតិត្រូវបានអនុវត្តតាមសេចក្តីសន្និដ្ឋានលេខ 61-KL/TW ចុះថ្ងៃទី 17 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 សេចក្តីបង្គាប់លេខ 13/CT-TW ចុះថ្ងៃទី 12 ខែមករា ឆ្នាំ 2017 របស់លេខាធិការដ្ឋានមជ្ឈិមបក្ស និងដំណោះស្រាយលេខ 71/NQ-18 ស្តីពីច្បាប់របស់រដ្ឋាភិបាល កាលពីថ្ងៃទី 2 ខែសីហា ឆ្នាំ 2017។
បញ្ជីគម្រោងទាក់ទងនឹងដីដាំស្រូវត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងតាមគោលការណ៍របស់រដ្ឋាភិបាល។ ក្នុងករណីគម្រោងប្រើប្រាស់ដីដាំស្រូវ ១០ ហិកតា ឬលើសពីនេះ ដីព្រៃការពារ ២០ ហិកតា ឬដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ឬលើសពីនេះ ត្រូវបង្កើតនីតិវិធី ដើម្បីណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត រាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីពិនិត្យ និងសម្រេចលើការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដាំស្រូវ និងដីព្រៃស្របតាមបទបញ្ជា និងនីតិវិធីដែលបានកំណត់។ ពង្រឹងការទទួលខុសត្រូវលើការវាយតម្លៃផែនការប្រើប្រាស់ដីប្រចាំឆ្នាំ និងបញ្ជីរាយនាមដីធ្លី ណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីធានាបាននូវព័ត៌មាន និងពេលវេលាតាមការកំណត់។
ការសាងសង់តំបន់ទីក្រុងដែលមានតម្លៃជាង 1,000 ពាន់លានដុងបានចាប់ផ្តើមនៅ Thanh Hoa
នាព្រឹកថ្ងៃទី ២៨ ខែធ្នូ ក្រុមហ៊ុន Sao Mai Group បានសហការជាមួយស្រុក Trieu Son ចាប់ផ្តើមដំណើរការសាងសង់គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Sao Mai ប្រកបដោយជោគជ័យ - ឃុំ Minh Son - Trieu Son ស្រុក Trieu Son ខេត្ត Thanh Hoa។
 |
| អចលនទ្រព្យចុងក្រោយ៖ ទស្សនវិស័យនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មីសៅម៉ៃ - ឃុំមីញសឺន។ (ប្រភព៖ Sao Mai Group) |
តំបន់ទីក្រុង Sao Mai - ឃុំ Minh Son ទីក្រុង Trieu Son ស្ថិតនៅចំកណ្តាលស្រុក Trieu Son ចម្ងាយ 20km ពីទីក្រុង Thanh Hoa ជាប់នឹងផ្លូវជាតិលេខ 47C ទៅខាងកើត និងផ្លូវ Dau Noi នៅខាងលិច។ ក្នុងរង្វង់ចំងាយត្រឹមតែ 1km ប៉ុណ្ណោះ ទីប្រជុំជនអាចភ្ជាប់ទៅកន្លែងសាធារណៈបានយ៉ាងងាយស្រួលដូចជា៖ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ សណ្ឋាគារ ផ្សារ កន្លែងទេសចរណ៍ផ្លូវចិត្ត...
គម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុបជាង១.០០០ពាន់លានដុងលើផ្ទៃដីជិត៥០ហិកតា។ ក្នុងនោះមានផ្ទះចំនួន 1,313 ផ្ទះ វីឡាជិត 30 កន្លែង កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានជាង 41 ដែលមានប្រជាជនរស់នៅជាង 10,000 នាក់។ តំបន់ទីក្រុងនឹងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយអ្នកវិនិយោគ ហើយដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញអាជ្ញាប័ណ្ណ។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាគម្រោងតំបន់ទីក្រុងលំដាប់ខ្ពស់ថ្មីនៅស្រុក Trieu Son ហើយទន្ទឹមនឹងនេះក៏ជាការធានាសម្រាប់ការប្តេជ្ញាចិត្តវិនិយោគរបស់ Sao Mai នៅក្នុងស្រុកកំណើតរបស់ខ្លួន។
Sao Mai Urban Area ត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយអ្នកវិនិយោគតាមនិន្នាការនៃតំបន់ទីក្រុង "ឆ្លាតវៃ" ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីបិទជិត បំពាក់ដោយបរិក្ខារខាងក្នុងយ៉ាងពេញលេញដូចជា៖ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម សួនកម្សាន្ត ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ សាលារៀន និងមជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌ ... ដើម្បីបម្រើឱ្យល្អបំផុតនូវតម្រូវការ "ការតភ្ជាប់" របស់អ្នករស់នៅ។
ជាពិសេស ផ្នែករងនៃលំនៅឋានក៏ត្រូវបានរៀបចំតាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រ និងស៊ីវិល័យផងដែរ ដោយបង្កើតឱ្យមានការរំលេចជាតំបន់ទីក្រុងបច្ចេកវិទ្យា 4.0 ។ អាចនិយាយបានថា តំបន់ទីក្រុង Sao Mai - ឃុំ Minh Son ទីប្រជុំជន Trieu Son មានភាពទំនើប ស៊ីសង្វាក់គ្នាពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស នឹងក្លាយជា "មេដែក" ទាក់ទាញអ្នកស្រុកមកពីជាយក្រុងឱ្យផ្លាស់ទីលំនៅមករស់នៅយ៉ាងក្រាស់ក្រែល បង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ទាំងមូល។
មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងល្អ គុណភាពសំណង់ល្អ ស្ថាបត្យកម្មដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត។ វាត្រូវបានសន្យាថាបន្ទាប់ពីដាក់ឱ្យដំណើរការ តំបន់ទីក្រុងនឹងរួមចំណែក "បង្កើត" រូបភាពទីក្រុងទាំងមូល បង្កើតកាតាលីករដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។ គម្រោងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “គំនួសពណ៌” ក្នុងដំណើរឆ្ពោះទៅទិសខាងជើង របស់ក្រុមហ៊ុន Sao Mai Group ក្នុងឆ្នាំ 2023។ ការបើកការដ្ឋានសាងសង់ដោយជោគជ័យនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Sao Mai - ឃុំ Minh Son ទីក្រុង Trieu Son បានបញ្ជាក់ជាថ្មីម្តងទៀតថា វិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែជាស្នូល និងកម្លាំងរបស់ក្រុម។
បញ្ជីផ្លូវដែលមានតម្លៃជួលដីថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុងដាណាង
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចកែប្រែ និងបន្ថែមតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃប្រភេទដីនៅទីក្រុង Da Nang ដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២០-២០២៤។
តាមនោះ ទីក្រុង Da Nang បានកាត់បន្ថយ 10% នៃតម្លៃដីដែលបានចេញក្នុងតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ដោយកាត់បន្ថយពី 70% ទៅ 60% នៃតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី។ សម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលមានជម្រៅលើសពី 100 ម៉ែត្រ ទីក្រុង Da Nang កំណត់ឡើងវិញនូវមេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដី ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីស្របតាមការពិត។
សេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៤។
ជាក់ស្តែង យោងតាមតារាងតម្លៃដី តម្លៃខ្ពស់បំផុតនៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មទីក្រុងនៅទីក្រុង Da Nang គឺ 59.2 លានដុង/m2 ដែលប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅស្រុក Hai Chau ។ ផ្លូវមួយចំនួនអាចត្រូវបានរាយបញ្ជីដូចជា៖ 2/9 (ផ្នែកពីសារមន្ទីរចាមទៅ Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...
នៅស្រុក Thanh Khe ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មថ្លៃជាងគេគឺនៅផ្លូវ Ham Nghi, Hung Vuong, Le Dinh Ly (ពី Nguyen Van Linh ទៅ Do Quang)...
លើសពីនេះ ផ្លូវសំខាន់ៗនៅកណ្តាលទីក្រុងក៏មានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ ដូចជាផ្លូវ Hoang Dieu (ទីតាំងទី 1) តម្លៃចាប់ពី 48.6-56 លានដុង/m2, Ngo Gia Tu 46-50.8 លានដុង/m2, Phan Boi Chau 52.1 លានដុង ...
ក្នុង "ផ្លូវខាងលិច" An Thuong តម្លៃប្រហាក់ប្រហែលដូចជា Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (ផ្នែកពី Vo Nguyen Giap ទៅ Le Quang Dao) តម្លៃគឺ 59.2 លានដុង/m2 ផ្លូវ An Thuong (1-4) តម្លៃដីគឺពី 50-57.7 លានដុង/m2 ។
ផ្លូវឆ្នេរ Vo Nguyen Giap៖ ៤៩,៨-៥៩,២លានដុង/ម២, ផ្លូវ Hoang Sa (ផ្នែកពីង្វៀនហ៊ុយជុង-ឡេវ៉ាន់លួង)៖ ៥៥,៤-៥៩,២លានដុង/ម២; ផ្លូវ Ho Nghinh: 50.3-59.2 លានដុង/m2 ។
តម្លៃនៃប្រភេទដីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចនេះ ត្រូវបានប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តវិធីសាស្ត្រមេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដី។ កំណត់តម្លៃដីជាតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី នៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែកដីជាមួយនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ជួលដីម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល និងដីឡូតិ៍ ឬផ្ទៃដីនៃគម្រោងមានតម្លៃតិចជាង 30 ពាន់លានដុង; កំណត់តម្លៃដីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាថ្លៃជួលដី។ កំណត់តម្លៃដីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី នៅពេលដែលរដ្ឋជួលដី និងប្រមូលការជួលដីប្រចាំឆ្នាំ...
ប្រភព
Kommentar (0)