ម្ចាស់ផ្ទះប្រជែងដំឡើងថ្លៃជួលអាផាតមិន អតិថិជនព្រួយបារម្ភ

អ្នកស្រី Do Thu Lien (មកពីទីក្រុង Hai Duong) បាននិយាយថា អ្នកស្រី និងស្វាមីបានជួលផ្ទះល្វែងមួយកន្លែងនៅតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៃទីក្រុង Duong Noi ស្រុក Ha Dong ( ហាណូយ ) អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ។ អាផាតមិនមានទំហំប្រហែល 60 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃជួល 7 លានដុង/ខែ។ កិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខារយៈពេល 12 ខែ។ នៅដើមឆ្នាំនេះ កិច្ចសន្យាជួលបានផុតកំណត់ ពេលចុះកិច្ចសន្យាថ្មី អ្នកស្រី លៀន មានការព្រួយបារម្មណ៍ ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះប្រកាសថា ថ្លៃជួលនឹងកើនឡើងចាប់ពីដើមខែមីនា កើនឡើង ៥០ម៉ឺនដុង/ខែ។

" ខ្ញុំមានកូនពីរនាក់នៅសាលាបឋមសិក្សា។ ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំ និងស្វាមីគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ការសិក្សារបស់កូនៗ និងការចំណាយប្រចាំថ្ងៃជាមូលដ្ឋាន។ ពេលនេះថ្លៃឈ្នួលផ្ទះបានកើនឡើង ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមានសម្ពាធខ្លាំងតាំងពីដើមឆ្នាំមកម្ល៉េះ ដូច្នេះការព្រួយបារម្ភពីមុនរបស់យើងអំពីការកើនឡើងតម្លៃជួលបានក្លាយជាការពិត "

បើតាមអ្នកស្រី លៀន ដើម្បីជៀសវាងម្ចាស់ផ្ទះសុំឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ ក្នុងការចុះកិច្ចសន្យានេះ អ្នកស្រីបានព្យាយាមចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ដើម្បីដំឡើងរយៈពេលកិច្ចសន្យាដល់ ២ឆ្នាំ/លើក ហើយលក្ខខណ្ឌគឺត្រូវបង់ថ្លៃជួល ៣ខែ/លើក ជំនួសឲ្យការបង់ប្រចាំខែដូចបច្ចុប្បន្ន។

ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបង្កើនតម្លៃជួលអាផាតមិន។ (រូបភាព៖ batdongsan.com)។

ដូចគ្នាដែរ លោក Tran Tien Hung (មកពី Ha Nam ) និងប្រពន្ធរបស់គាត់ដែលជួលផ្ទះនៅតំបន់ទីប្រជុំជន Thanh Pho Giao Luu (ស្រុក Bac Tu Liem) ក៏បាននិយាយដែរថា កាលពី 2 ឆ្នាំមុន តម្លៃជួលដំបូងគឺ 7.5 លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែងទំហំ 70 m2 ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ ហើយអតិថិជន "គ្រាន់តែត្រូវការយកវ៉ាលីមួយមក"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលដល់ពេលបន្តកិច្ចសន្យាថ្មី ម្ចាស់ផ្ទះបានប្រកាសដំឡើង 1 លានដុង ដើម្បី "ត្រូវនឹងកម្រិតទូទៅ" ។

លោក Hung និងប្រពន្ធរបស់គាត់ត្រូវតែទទួលយកព្រោះពួកគេធ្លាប់រស់នៅទីនេះ ហើយគាត់ក៏យកបញ្ហាទៅសួរជុំវិញ ប៉ុន្តែគ្រប់ទីកន្លែងគឺថ្លៃណាស់។ “ ឆ្នាំនេះ សេដ្ឋកិច្ច ពិបាក អ្វីៗក៏កើនឡើង ប៉ុន្តែចំណូលក៏ដូចគ្នា ពេលខ្លះក៏ធ្លាក់ចុះដែរ ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះពិតជាបន្ទុកសម្រាប់ខ្ញុំ និងភរិយា ពិបាកទិញផ្ទះនៅពេលនេះ ដូច្នេះយើងត្រូវរកវិធីដោះស្រាយ ” លោក Hung ចែករំលែក។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារថ្មីៗនេះ Savills បាននិយាយថាតម្លៃជួលសម្រាប់ថ្នាក់អាផាតមិនទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួនពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2023 នឹងកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតគឺនៅក្នុងថ្នាក់ C នៅ 8% បន្ទាប់មកថ្នាក់ B មាន 5% និងថ្នាក់ A នៅ 3% ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មបានឈានដល់ 516,000 ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ កើនឡើង 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងដល់ 580,000 ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ កើនឡើង 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាកាន់កាប់បានឈានដល់ 83% ដែលក្នុងនោះថ្នាក់ទី A មានកំណើនធំបំផុត 4% ពីមួយត្រីមាស។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ PropertyGuru ស្តីពីនិន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ និងអារម្មណ៍ (CSS) ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើននិន្នាការជួលនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។

ក្នុងនោះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជួលភាគច្រើនចាប់អារម្មណ៍ (43%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (18%) និងផ្ទះឡើងជិះ (18%)។ មានតែផ្នែកតូចមួយ (9%) ប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះសម្រាប់ជួល។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានវិភាគផងដែរថា អតិថិជនជាច្រើនមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះទេ ដូច្នេះពួកគេនឹងជួល ឬក្រុមខ្លះជួល ហើយបន្ទាប់មកជួលបន្តដើម្បីបម្រើទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក។

ម្យ៉ាងវិញទៀត និន្នាការកើនឡើងនៃនគរូបនីយកម្ម និងចំនួនជនអន្តោប្រវេសន៍ដ៏ច្រើនទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់ជួលអាផាតមិន និងផ្ទះសំណាក់។ ទីផ្សារជួលកាន់តែមានភាពរស់រវើកជាងមុន។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា " តម្រូវការខ្ពស់នឹងនាំឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីនៅខ្វះខាត ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ប្រជាជននឹងមានទំនោររង់ចាំមើល ដោយប្តូរពីការទិញមកជួលបន្ថែមទៀត " ។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ PropertyGuru Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ ដោយសារអត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមខ្ពស់របស់ពួកគេ (តម្លៃរួមគ្នាកើនឡើងតាមពេលវេលា និងប្រាក់ចំណេញពីការជួល) ប្រហែល 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាអត្រាប្រាក់ចំណេញល្អប្រសើរ និងមានស្ថេរភាពជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតជាច្រើនដូចជា ភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី ការសន្សំជាដើម។

លោកឡុងបានវិភាគថា “ ការចូលប្រើអាផាតមិនកាន់តែពិបាកឡើង ដោយសារកំណើនប្រាក់ចំណូលមិនអាចតាមកំណើនតម្លៃផ្ទះបានទេ។ នៅពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិនបឋមនឹងមានតម្លៃខ្ពស់ ដោយសារអ្នកវិនិយោគត្រូវបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលថ្លៃដើមកើនឡើង ដែលជាផ្នែកពន្យល់ពីនិន្នាការបច្ចុប្បន្ននៃគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនដែលកំពុងជួលផ្ទះ ”។

ចូវអាញ់

ប្រភព