ត្រូវការសម្អាតការផ្គត់ផ្គង់ ធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យចុះត្រជាក់

នាថ្ងៃទី ១៦ ខែវិច្ឆិកា នៅវេទិកា “ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិលមករកសុខភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍” ដែលរៀបចំដោយវិទ្យុ និងទូរទស្សន៍ហាណូយ ដោយមានការចូលរួមរបស់គណៈប្រតិភូជាង ១០០ នាក់មកពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រង សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ និងអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច ដ៏មានកិត្យានុភាពជាច្រើន បានបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងរងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងពីការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយច្បាប់ ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុន។

ដោយយោងទៅលើការកើនឡើង "ក្តៅ" នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញ និងអ្នកគ្រប់គ្រងបានវិភាគយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន បានស្នើអនុសាសន៍ជាក់ស្តែងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាភ្លាមៗ និងផ្តល់នូវទិសដៅយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង។ ជាពិសេស តម្រូវការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក ដែលរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍ និងអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារនៅពេលដែលវាក្តៅ ឬកក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់កម្មវិធី ត្រូវតែមានធនធានដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យត្រឹមត្រូវ និងទៀងទាត់នៃប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងវេទិកានេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានសង្កត់ធ្ងន់លើសារៈសំខាន់នៃការកែសម្រួលគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុ ដើម្បីគាំទ្រប្រជាជនក្នុងការមានផ្ទះកាន់តែងាយស្រួល។ ទោះបីជា ក្រសួងសំណង់ បានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម ដូចជាកញ្ចប់ថវិកា ៣០,០០០ ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ៣% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែចំនួនអ្នកខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះមិនមានការកើនឡើងច្រើនទេ ដោយសារតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ពេក ប្រជាពលរដ្ឋមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់បាន។

ដើម្បីបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh បានស្នើឱ្យ រដ្ឋាភិបាល ពិចារណាស្វែងរកដើមទុនបន្ថែមពីបរទេស និងមូលនិធិវិនិយោគអន្តរជាតិ។ សាស្ត្រាចារ្យរង Dr.Dinh Trong Thinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “កត្តាសំខាន់ក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានគឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពទីផ្សារ និងជួយប្រជាជនទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងមុន”។

តាមទស្សនៈនៃការគ្រប់គ្រង អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន Nguyen Thi Phuong Hoa បានឲ្យដឹងថា រដ្ឋាភិបាលបានស្នើគម្រោងសាកល្បងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីចរចាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម និងមិនមែនកសិកម្មសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើរដ្ឋសភាអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៨ ដំណោះស្រាយសាកល្បងនេះនឹងជួយជម្រះការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ និងជួយសម្រួលដល់តម្លៃផ្ទះ។

ដោយយល់ស្របនឹងយោបល់របស់អ្នកជំនាញគោលនយោបាយពន្ធដារ លោកសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ពន្ធដែលគ្រប់គ្រងលើការកើនឡើងតម្លៃដី និងលំនៅឋានគួរតែត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសពេលវេលាត្រឹមត្រូវ ដើម្បីកុំឱ្យបង្កើនការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងទីផ្សារ ខណៈដែលសេដ្ឋកិច្ចនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

យោងតាម​លោក​បណ្ឌិត Vu Dinh Anh ពន្ធ​គឺ​គ្រាន់​តែ​ជា​ឧបករណ៍​មួយ​ក្នុង​ការ​កំណត់​ការ​រំពឹង​ទុក​លើ​អចលន​ទ្រព្យ​ប៉ុណ្ណោះ មិន​មែន​ជា​ដំណោះស្រាយ​តែ​មួយ​នោះ​ទេ។ បញ្ហា​ស្នូល​គឺ​កំណត់​តម្លៃ​ដី​ឱ្យ​បាន​ត្រឹម​ត្រូវ​ជា​មូលដ្ឋាន​សម្រាប់​ការ​អនុវត្ត​វិធានការ​ច្បាប់​…

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាននឹងកំពុងប្រឈមមុខនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋានមិនសមហេតុផល កង្វះលំនៅឋានតម្លៃទាប និងតម្លៃសមរម្យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ប្រហែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារគឺជាផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលស្ទើរតែមិនមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងកំពុងរៀបចំការវាយតម្លៃគោលនយោបាយវិនិយោគ ដើម្បីបម្រើការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម 4/5 (ឯករាជ្យ) ដែលប្រមូលផ្តុំនៅស្រុក Dong Anh ស្រុក Gia Lam និង Me Linh។

មាត្រដ្ឋាន​ប្រើប្រាស់​ដី​សរុប​នៃ​តំបន់​លំនៅឋាន​ទាំង​៤​នេះ​មាន​ទំហំ​ប្រមាណ​២០០​ហិ​កតា ដែល​មាន​អាផាតមិន​ជាង​១២.០០០​ល្វែង​។ ជាពិសេស វារួមបញ្ចូលតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2 នៅឃុំ Tien Duong (ស្រុក Dong Anh); តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមូលផ្តុំនៅឃុំ Co Bi (ស្រុក Gia Lam) និងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមូលផ្តុំនៅឃុំ Dai Mach (ស្រុក Dong Anh) ឃុំ Tien Phong (ស្រុក Me Linh)។

ជាងនេះទៅទៀត ទីក្រុងបានសម្រេចបំប្លែងតំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់និស្សិតក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Phap Van – Tu Hiep ទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។ បច្ចុប្បន្ននេះ សាលាក្រុងបានចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់រៀបចំសំណើគម្រោងវិនិយោគនេះ ដើម្បីដាក់ជូនអនុម័តនៅឆ្នាំ២០២៤។ រំពឹងថា ការជួសជុល និងកែលម្អអគារ A2 និង A3 នឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៦ ហើយការសាងសង់អគារ A4 នឹងបញ្ចប់មិនលើសពីឆ្នាំ២០២៧។

គួរកត់សម្គាល់ថា នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុងហាណូយកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ទីប្រជុំជន និងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់កែច្នៃឧស្សាហកម្ម និងការនាំចេញទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីពិនិត្យ និងបន្ថែមមូលនិធិដីប្រហែល 15 ដើម្បីបង្កើតតំបន់លំនៅឋានសង្គមខ្នាតធំ និងឯករាជ្យជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 2,000 អាផាតមិន/តំបន់។ ទីក្រុងស្នើរសុំជ្រើសរើសតំបន់ ២-៣ ដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់ឧស្សាហកម្ម ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ដោយប្រើប្រាស់ទុនវិនិយោគសាធារណៈ យោងតាមគោលនយោបាយរបស់ការិយាល័យនយោបាយក្នុងសេចក្តីបង្គាប់លេខ ៣៤ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។

នាបច្ចុប្បន្ន នៅទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៦៩ ដែលត្រូវបាន និងកំពុងអនុវត្ត។ ក្នុងនោះ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 រហូតមកដល់ពេលនេះ ផ្ទៃដីលំនៅឋានសង្គមប្រមាណ 0.64 លាន m2 ត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយមានផ្ទះល្វែងជាង 10,270 ក្នុង 8 គម្រោងបានបញ្ចប់ទាំងស្រុង និង 3 គម្រោងបានបញ្ចប់ដោយផ្នែក។ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2025 ទីក្រុងហាណូយគ្រោងនឹងបញ្ចប់ទំហំផ្ទះសង្គមប្រមាណ 0.345 លាន m2 ផ្ទះល្វែងចំនួន 5.923 ក្នុង 11 គម្រោង។ ដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេល 2021 - 2025 ដោយមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 15,440 ត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ ទីក្រុងហាណូយនឹងសម្រេចបានប្រហែល 78.3% នៃគោលដៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ទីក្រុង (1.215 លាន m2 នៃទំហំជាន់)។ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2026 - 2030 ទីក្រុងហាណូយនឹងមានគម្រោងចំនួន 50 ដែលត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រមាណ 57,170 ។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572