ចាំបាច់ត្រូវស្រាយ "ចំណង" នៃតារាងតម្លៃដី៖

នៅព្រឹកថ្ងៃទី៣ ខែកក្កដា ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានធម្មតារយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំ ដែលរៀបចំឡើងដោយក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន បញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានលើកឡើង។

គួរកត់សម្គាល់ថា ប្រជាពលរដ្ឋមិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួននៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយសារតារាងតម្លៃដីថ្មីខ្ពស់។

លើសពីសមត្ថភាពរបស់មនុស្ស

ការពិតដែលថាប្រជាពលរដ្ឋមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់នៅពេលបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីកំពុងបន្លឺសំឡេងរោទិ៍អំពីភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដី និងតម្លៃសមរម្យ ជាពិសេសនៅតំបន់ជនបទ និងតំបន់ភ្នំ។

ករណីធម្មតាគឺគ្រួសាររបស់លោក Dinh Cong Phuong រស់នៅភូមិ Coc Dong Tam ឃុំ Minh Quang (បច្ចុប្បន្នឃុំ Ba Vi)។ នៅខែមីនា ឆ្នាំ 2025 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ba Vi បានចេញសេចក្តីសម្រេចមួយដោយអនុញ្ញាតឱ្យលោក Phuong ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីជាង 210 ម 2 សម្រាប់ដំណាំដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំទៅជាដីលំនៅដ្ឋានជនបទដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីយូរអង្វែង។

ការបំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមតារាងតម្លៃដីក្នុងស្រុកបច្ចុប្បន្នគឺហួសពីមធ្យោបាយសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន។ រូបថតគំនូរ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមវិធីសាស្ត្រគណនាដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៨ ក្រិត្យលេខ ១០៣/២០២៤/ND-CP កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់លោក ភឿង ដែលត្រូវបង់ គឺជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងដី កសិកម្ម ក្នុងតារាងតម្លៃដី ស្មើនឹង ៤.៣៣៧.០០០ ដុង/មការ៉េ និងចំនួនសរុបដែលត្រូវបង់រហូតដល់ ៩០ លានដុង។ នេះ​ជា​ចំនួន​ទឹក​ប្រាក់​លើស​ពី​សមត្ថភាព​របស់​គ្រួសារ​នៅ​តំបន់​ភ្នំ​ដូច​ឃុំ​បាវី។ បន្ទាប់ពីបានពិចារណាច្រើនរួចមក លោក ភឿង មិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់បានឡើយ ហើយសុំកុំបន្តផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង។

ផ្អែកលើញត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកបាវី (មុនពេលដំណើរការជាផ្លូវការនៃគំរូរដ្ឋាភិបាលកម្រិតពីរនៅថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា) បានចេញសេចក្តីសម្រេចដកហូត និងលុបចោលសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះក៏កំពុងកើតឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើន។ លោក Tran Duy Dong និងភរិយា អ្នកស្រី Nguyen Thi Hong រស់នៅក្នុងទីក្រុង Vinh ( Nghe An ) បាននិយាយថា នៅពេលពួកគេដាក់ពាក្យសុំប្តូរដីសួន ៣០០ ម៉ែត្រការ៉េ ជាប់នឹងទីបញ្ចុះសព ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ពួកគេមានការភ្ញាក់ផ្អើលដោយបានទទួលការជូនដំណឹងថា ពួកគេត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជិត ៤,៥ ពាន់លានដុង។ លោក Dong បានចែករំលែកថា “គ្រួសាររបស់ខ្ញុំមិនជំទាស់នឹងកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធទេ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអត្រាប្រមូលប្រាក់ជិត 15 លានដុង/m² ដូចនេះ យើងមិនអាចសន្សំបានគ្រប់គ្រាន់ពេញមួយជីវិតរបស់យើងទេ”។

រឿងដូចបានរៀបរាប់ខាងលើបង្ហាញថា តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននៅច្រើនកន្លែង មិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពជាក់ស្តែង នៃសេដ្ឋកិច្ច-សង្គម និងលទ្ធភាពនៃការទូទាត់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសនៅតំបន់ជនបទ តំបន់ភ្នំ និងតំបន់ជួបការលំបាក។

ដំណឹងល្អ

យោងតាមលោក Mai Van Phan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី (ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) ការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លីក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺជាជំហានសំខាន់មួយឆ្ពោះទៅមុខ រួមចំណែកនាំតម្លៃដីកាន់តែខិតទៅជិតទីផ្សារ ធានាតម្លាភាពក្នុងការគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត ភូមិភាគជាច្រើនមិនបានរក្សាការវិវត្តនៃតម្លៃដីនៅលើទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យតារាងតម្លៃដីខ្វះព័ត៌មានថ្មីៗ និងមិនមានភាពជិតស្និទ្ធនឹងការពិត។

អនុប្រធាននាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី (ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) លោក ម៉ៃ វ៉ាន់ផាន ពិភាក្សាអំពីតារាងតម្លៃដីរបស់មូលដ្ឋាន។ រូបថត៖ Linh Linh

នាពេលខាងមុខ មូលដ្ឋានជាច្រើននឹងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី ស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលរំពឹងថានឹងមានការប្រែប្រួលធំៗ។ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានបញ្ជូនរបាយការណ៍ទៅក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដោយស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃដីចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2025។ ជាពិសេសវាសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការដែលមូលដ្ឋានត្រូវតែតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការឡើងចុះតម្លៃដីឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។ បង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដីជាបណ្តើរៗសម្រាប់ដីនីមួយៗ។ កែសម្រួល​តារាង​តម្លៃ​ដី​បច្ចុប្បន្ន ប្រសិន​បើ​វា​លែង​សមស្រប​ទៅ​តាម​ការ​ណែនាំ​ក្នុង​មាត្រា ១៧ ក្រឹត្យ​លេខ ៧១/២០២៤/ND-CP ។ រៀបចំការពិគ្រោះយោបល់យ៉ាងទូលំទូលាយ ដើម្បីធានាបាននូវការឯកភាពគ្នានៅពេលបង្កើតតារាងតម្លៃថ្មី យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ក៏បានស្នើឱ្យពង្រីកវិសាលភាព និងមុខវិជ្ជានៃការអនុវត្តតារាងតម្លៃដី។ បង្រួមករណីដែលតម្លៃដីជាក់លាក់ត្រូវតែកំណត់; កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវទំនួលខុសត្រូវរបស់ទីភ្នាក់ងារនីមួយៗក្នុងការគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ ពិនិត្យមើលច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ជារួមលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាក់ស្តែង ប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ជាពិសេសនៅតាមតំបន់ជនបទ មិនបានប្រសើរឡើងទៅតាមនោះ ផលវិបាកនោះគឺថា គ្រួសារជាច្រើននឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំប្លែង ប៉ុន្តែមិនអាចធ្វើដូច្នេះបាន"។ តាមពិតបញ្ហានៃតារាងតម្លៃដីមិនអាចគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការគណនាបច្ចេកទេស ឬអនុលោមតាមច្បាប់នោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែដាក់ក្នុងបរិបទទាំងមូលនៃលក្ខខណ្ឌរស់នៅ លទ្ធភាពសមរម្យ និងសមធម៌សង្គម។

ការបំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមតារាងតម្លៃដីក្នុងស្រុកបច្ចុប្បន្នគឺហួសពីមធ្យោបាយសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន។ រូបថតគំនូរ

ការបញ្ចប់តារាងតម្លៃដីត្រូវតែដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងលទ្ធភាពប្រើប្រាស់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជៀសវាងស្ថានភាពដែលគោលនយោបាយល្អមិនចូលជាធរមាន ឬក្លាយជាបន្ទុក។ តំណាងក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី ត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្រប កំណត់តំបន់ និងទីតាំងសមស្របតាមប្រភេទដីនីមួយៗ ហើយត្រូវមានការឯកភាពពីសង្គម។

ឆ្លើយតបទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍នេះ តំណាងក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មសាធារណៈ (ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ) Nguyen Thi Thoa បានឲ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីសំយោគរបាយការណ៍ពីមូលដ្ឋាន ក្រសួងនឹងធ្វើការវាយតម្លៃយ៉ាងទូលំទូលាយ សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ដើម្បីពិនិត្យ និងស្នើសុំធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ នាពេលខាងមុខ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ ១០៣/២០២៤ (បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី)។ ជាពិសេស​ក្រសួង​ស្នើ​បន្ថែម​ប្រការ​៦​ទៅ​មាត្រា​៥២ ដើម្បី​ដោះស្រាយ​សំណុំរឿង​អន្តរកាល។

ជាពិសេស អាហារបន្ថែមនេះអនុវត្តចំពោះគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្មក្នុងដីតែមួយជាមួយផ្ទះ (ពីមុនត្រូវបានកំណត់ថាជាដីសួនច្បារ ស្រះទឹកក្នុងដីតែមួយជាមួយផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន) ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុស្នើឱ្យប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងអត្រា ៥០% នៃភាពខុសគ្នារវាងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដោយផ្អែកលើតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃដីកសិកម្ម នៅពេលអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចចេញសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html