ការកាន់កាប់ 5 ពាន់លានដុងនៅតែពិបាកក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ

(NLDO)- តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើងខ្ពស់ពេក។ ជាមួយនឹងថវិការហូតដល់ ៥ពាន់លានដុង មនុស្សជាច្រើននៅតែពិបាកស្វែងរកផ្ទះសមរម្យ។

កាន់លុយ ៥ពាន់លានដុង តែរកមិនឃើញផ្ទះណាដែលពេញចិត្ត

ករណីលោក Ho Quoc Minh ជាបុរសមកពី ខេត្ត Khanh Hoa ដែល មកទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីរកផ្ទះស្នាក់នៅសម្រាប់កូនៗ ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីការពិតនេះ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងកន្លះខែនៃការមើលផ្ទះជាង 10 ខ្នងនៅក្នុងសង្កាត់ 12, Go Vap, និង Thu Duc City (ចាស់) គាត់នៅតែមិនអាចបិទកិច្ចព្រមព្រៀងបានទេ។

មូលហេតុគឺមកពីកត្តាជាច្រើន៖ កន្លែងខ្លះមានម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការលក់ប្រញាប់ តែបញ្ចុះតម្លៃជានិមិត្ដរូបត្រឹមពីរបីដប់លានដុង។ ផ្ទះខ្លះផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្លូវឡាន ប៉ុន្តែតាមពិតមានតែយានជំនិះកង់បីប៉ុណ្ណោះដែលអាចចូលបាន ឬស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានទឹកជំនន់ញឹកញាប់។

លោក Minh បានបន្ថែមថា “ខ្ញុំមានលុយ 5 ពាន់លានដុងក្នុងដៃ ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់រកបានផ្ទះសមរម្យសម្រាប់កូនៗរបស់ខ្ញុំដើម្បីតាំងលំនៅនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅឡើយ។

ដូចគ្នាដែរ លោកស្រី Nguyen Thi Hoa បុគ្គលិកការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ជួបការលំបាកក្នុងការទិញផ្ទះ បើទោះបីជាមានថវិកាជាង ៥ពាន់លានដុងក៏ដោយ។ តម្រូវការរបស់នាងគឺផ្ទះមួយនៅក្នុងផ្លូវឡាន ដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 60 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងស្រុក Binh Thanh ឬ Go Vap (ចាស់) ប៉ុន្តែនាងស្ទើរតែគ្មានឱកាសក្នុងការស្វែងរកផ្ទះសមរម្យនោះទេ។

ផ្ទះតម្លៃសមរម្យ តែងតែជាប់គាំងចរាចរណ៍ ឬខូចគុណភាព ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានផ្តល់ដំបូន្មានថា ជាមួយនឹងចំនួនលុយនេះ អ្នកគួរតែទិញផ្ទះនៅផ្លូវតូចក្នុងសង្កាត់កណ្តាល ដែលងាយស្រួលធ្វើដំណើរ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនបានយល់ព្រមទេ ព្រោះខ្ញុំបារម្ភពីបញ្ហាសុវត្ថិភាព និងភ្លើង។ ផ្ទះល្វែងក៏ជាផលិតផលដែលខ្ញុំកំពុងពិចារណាដែរ ប៉ុន្តែតម្លៃបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់”។

ទោះបីជាមានថវិកាចំនួន 5 ពាន់លានដុងក៏ដោយ ក៏ប្រជាជននៅតែពិបាកស្វែងរកផ្ទះសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា ជាមួយនឹងថវិកាចំនួន 5 ពាន់លានដុង អ្នកទិញតែងតែចំណាយពេលច្រើនដើម្បីស្វែងរកផ្ទះដែលត្រឹមត្រូវ ជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេត្រូវការផ្លូវឡាន និងទីតាំងនៅក្នុងវួដកណ្តាល។

"សម្រាប់អ្នកមកពីតាមខេត្តដែលធ្លាប់តែធំទូលាយ មានខ្យល់អាកាសល្អ ការស្វែងរកកាន់តែពិបាក ដូច្នេះហើយ ដំបូន្មានគឺអ្នកទិញត្រូវធ្វើការស្ទង់មតិឱ្យបានច្រើនតំបន់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីមានទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាស្វែងយល់ពីតម្លៃ និងជាពិសេសត្រូវពិនិត្យភាពស្របច្បាប់ឱ្យបានដិតដល់ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ" - បុគ្គលរូបនេះបានស្នើ។

តម្លៃបានកើនឡើងនៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីពីរ តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 160-300 លានដុង/m2 កើនឡើង 9% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងមានចាប់ពី ៨២ ទៅ ២២០ លានដុង/ម២ កើនឡើង ២៩%។ លោក Doan Quoc Duyet នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tin Thanh បានប៉ាន់ប្រមាណថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី 15% ទៅ 30% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។

វួដកណ្តាលនៅក្នុងស្រុកចាស់ដូចជា 1, 3, Binh Thanh, 7 និងទីក្រុង Thu Duc (ចាស់) បច្ចុប្បន្នបានកត់ត្រាតម្លៃធម្មតាពី 80-200 លានដុង/m2 ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ មូលហេតុគឺដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ កង្វះខាតថវិកាក្នុងដី ខណៈដែលតម្លៃបញ្ចូលដូចជា ដែក ស៊ីម៉ងត៍ ខ្សាច់ និងថ្ម កើនឡើងពី 15% ទៅ 20% ចាប់ពីឆ្នាំ 2023។ តម្រូវការតឹងរ៉ឹងលើការការពារភ្លើង បរិស្ថាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏បណ្តាលឱ្យការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកើនឡើងពី 20% ទៅ 30% ផងដែរ។

លើសពីនេះទៀត និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកម្រិតខ្ពស់ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាមួយនឹងគម្រោងសំខាន់ៗដូចជា Metro Line 1, Thu Thiem Bridge 2, Ring Road 3 រួមជាមួយនឹងលំហូរទុនដ៏ធំពី ទីក្រុងហាណូយ និង FDI ពីប្រទេសកូរ៉េ និងសិង្ហបុរីបន្តជំរុញតម្លៃផ្ទះល្វែងកណ្តាល។ សូម្បីតែអាផាតមិនចាស់ក៏បានកើនឡើងពី 10% ទៅ 15% បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមាន។

លោក Duyet ព្យាករណ៍ថា នៅចុងឆ្នាំ 2025 តម្លៃអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញអាចកើនឡើងពី 10% ទៅ 15% ដែលបង្ហាញថាសម្ពាធក្នុងការទិញផ្ទះនឹងនៅតែធ្ងន់ ជាពិសេសសម្រាប់អតិថិជនដែលមានថវិកាជាមធ្យមប្រហែល 5 ពាន់លានដុង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm