នីតិវិធីច្បាប់ដែលពិបាកបន្តិច តើតម្លៃលំនៅឋាននឹងធ្លាក់ចុះទេ?

លោក Le Huu Nghia នាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Construction Trading Company Limited បាននិយាយថា អាជីវកម្មលំនៅដ្ឋានសង្គមតែងតែសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមប្រហែល 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើនីតិវិធីច្បាប់ត្រូវអូសបន្លាយយូរ ការចំណាយនឹងកើនឡើង ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។

ជាពិសេស ប្រសិនបើត្រូវចំណាយពេល 5 ឆ្នាំដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ ប្រាក់ចំណេញត្រូវកើនឡើងដល់ 35% ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់មានភាពរហ័សរហួន និងមានរយៈពេលត្រឹមតែ 2 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ប្រាក់ចំណេញឈានដល់ប្រហែល 14% ការចំណាយលើអាជីវកម្មធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះ។

សិក្ខាសាលាអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025 ក្រោមប្រធានបទ “ផ្លូវទៅកាន់ទសវត្សរ៍នៃកំណើន” ត្រូវបានប្រារព្ធឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ នាថ្ងៃទី 18 ខែធ្នូ។ (រូបថត៖ Dai Viet)

យោងតាមលោក Nghia នីតិវិធីច្បាប់ត្រូវបានសម្រួល ហើយនីតិវិធីមិនចាំបាច់ត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដូច្នេះអាជីវកម្មនឹងសន្សំសំចៃធនធានយ៉ាងច្រើន។ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបាន "ចុះត្រជាក់" ការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើង ហើយ "ការស្រេកឃ្លាន" បច្ចុប្បន្នសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននឹងធូរស្រាល។

ចែករំលែកមតិរបស់លោក Nghia លោក Pham Dang Ho ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (នាយកដ្ឋានសំណង់ HCMC) មានប្រសាសន៍ថា នីតិវិធីច្បាប់គឺជាឧបសគ្គចម្បងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នាពេលថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដោយព្យាយាមដោះស្រាយការលំបាករបស់សហគ្រាស។ ទោះជាយ៉ាងណា ការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់នៅតាមគម្រោងនានានៅមានការពន្យារពេល។ នេះក៏ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្អូញត្អែរ និងបាក់ទឹកចិត្តផងដែរ។

យោងតាមលោក Ho ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែល្បឿននៃការងើបឡើងវិញនៅតែយឺត។ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់វិនិយោគិន នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីរួមបញ្ចូលនីតិវិធីវិនិយោគសំខាន់ៗ ជៀសវាងការវាយតម្លៃច្រើន និងការត្រួតស៊ីគ្នារវាងនាយកដ្ឋាន និងសាខា។ ជាធម្មតា ការអនុម័តគោលនយោបាយ និងការអនុម័ត 1/500 កំពុងត្រូវបានដាក់បញ្ចូល។

"នាយកដ្ឋានសំណង់កំពុងបង្កើតក្រុមការងារអន្តរផ្នែកមួយ ដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃមជ្ឈិម ដើម្បីជួយពន្លឿនដំណើរការគម្រោង។ នៅពេលខាងមុខ នាយកដ្ឋាននឹងផ្តោតលើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម បន្ទាប់មកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តគោលនយោបាយសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 17 រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ក្រុមហ៊ុន Le Thanh ។

យោងតាមលោក Ho ក្នុងឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញមិនអាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងភ្លាមៗបានទេព្រោះវាត្រូវការពេលវេលាចាប់ពីពេលនៃការអនុម័តការវិនិយោគរហូតដល់គម្រោងមានសិទ្ធិលក់។ លើសពីនេះ ដំណើរការអនុម័តគម្រោងនៅតែត្រូវឆ្លងកាត់សំណុំច្បាប់ជាច្រើន ដែលនាំទៅដល់ដំណើរការដ៏យូរ។

ដាយវៀត

ប្រភព