ក្រសួងសំណង់៖ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការជួលអាផាតមិនសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិ "ប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងគោលបំណងផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់"។ តើខ្ញុំគួរធ្វើដូចម្តេចប្រសិនបើខ្ញុំជួលអាផាតមិន?

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 1. — អគារផ្ទះល្វែង Saigon Royal បានបង្ហោះសេចក្តីជូនដំណឹងដល់ភ្ញៀវទេសចរដោយបញ្ជាក់ថា អាជីវកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីក្នុងអគារផ្ទះល្វែងគឺជាការបំពានច្បាប់ - រូបភាព៖ TTD

ថ្មីៗនេះ អ្នកដែលផ្តល់សេវាកម្មជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លីដោយប្រើគំរូ Airbnb បានទទួលឯកសារពីអ្នកគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន Saigon Royal។

យោងតាមឯកសារ អ្នកគ្រប់គ្រងអគារបាននិយាយថា អាផាតមិនសម្រាប់តែលំនៅដ្ឋាន និងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់សម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនោះទេ ហើយការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងគឺខុសច្បាប់។ ចំពោះអ្នកដែលជួលអាផាតមិននេះ អ្នកគ្រប់គ្រងបាននិយាយថា ភ្ញៀវបានជួលអាផាតមិនពីអ្នករកស៊ីខុសច្បាប់ ដូច្នេះពួកគេនឹងកត់ត្រាព័ត៌មាននៃការស្នាក់នៅរបស់ភ្ញៀវដើម្បីរាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរ។

លើសពីនេះ អ្នកគ្រប់គ្រងអគារក៏បានព្រមានថា អ្នកជួលអាចត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយអាជ្ញាធរដោយមិនបានជូនដំណឹងជាមុន ដោយសារតែទង្វើខុសច្បាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ (អាជីវកម្ម និងអង្គការលំនៅដ្ឋានខុសច្បាប់) ហើយអ្នកជួលអាចជាប់ពាក់ព័ន្ធ។ អគារក៏បានស្នើសុំកុំឲ្យអ្នកជួលប្រើប្រាស់សម្ភារៈដែលបម្រុងទុកសម្រាប់អ្នករស់នៅ។

ម្ចាស់ផ្ទះនៅ Saigon Royal បាននិយាយថា ការជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលអំពីបទប្បញ្ញត្តិទូទៅ ដើម្បីធានាអាយុជីវិតរបស់អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងគឺសមហេតុផល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាសេវាស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីគឺខុសច្បាប់ ហើយការស្នើសុំឱ្យអ្នកជួលរាយការណ៍ទៅប៉ុស្តិ៍កក់នឹងប៉ះពាល់ដល់សេវាកម្មនេះ។

បើតាមអង្គភាពគ្រប់គ្រងអគារ ការដែលម្ចាស់អាផាតមិនជួលផ្ទះ និងបន្ទប់ជួលឲ្យភ្ញៀវទេសចរណ៍រយៈពេលខ្លី ជាការស្នាក់នៅរបស់ភ្ញៀវទេសចរណ៍ គឺជាអំពើល្មើសនឹងច្បាប់លំនៅឋាន។ លើសពីនេះ បញ្ហាកេងប្រវ័ញ្ចអាផាតមិនសម្រាប់អាជីវកម្មជួលរយៈពេលខ្លី កំពុងបង្កើតការបែងចែករវាងក្រុមម្ចាស់ជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លី និងក្រុមម្ចាស់ដែលរស់នៅក្នុងអគារ។ ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានការណ៍នេះឱ្យបានហ្មត់ចត់ អង្គភាពគ្រប់គ្រងអគារជឿជាក់ថា អាជ្ញាធរគួរតែមានវិធានការទូលំទូលាយ ដូចជាការផ្តល់ការណែនាំជាក់លាក់អំពីការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន លើសកម្មភាពអាជីវកម្មកន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី ដូចដែលប្រទេសជាច្រើនក្នុង ពិភពលោក បានធ្វើ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ ក្រសួងសំណង់ ទើបតែចេញឯកសារឆ្លើយតបនឹងញត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាក់ស្តែង ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ចែងថា ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិ “ប្រើប្រាស់លំនៅឋានសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងគោលបំណងផ្សេងទៀត ដែលច្បាប់មិនហាមឃាត់”។ យោងតាមក្រសួងសំណង់ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសកម្មភាពហាមឃាត់ក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិននៅក្នុងច្បាប់នេះមិនហាមឃាត់ម្ចាស់មិនឱ្យជួលអាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាននោះទេ។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ណែនាំថា ក្នុងករណីជួលលំនៅដ្ឋាន (រួមទាំងការជួលតាមរយៈ Airbnb) លំនៅឋានជួលត្រូវបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 160 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023។ ភាគីដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 161 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ហើយភាគីត្រូវចុះកិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានស្របតាមមាត្រា 162 និង 163 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ។

លើសពីនេះ ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ផ្ទះសម្រាប់អាជីវកម្មស្នាក់នៅ ទេសចរណ៍ ក៏ត្រូវគោរពតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីទេសចរណ៍ផងដែរ។

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 2.

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដោះស្រាយជាមួយនឹងការជួលផ្ទះល្វែងរយៈពេលខ្លី?

មានការជជែកវែកញែកអំពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការជួលរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង និងអាជីវកម្ម Airbnb ។ អ្នកស្រុកជាច្រើនប្រឆាំងពួកគេយ៉ាងខ្លាំង។ អគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនបានហាមឃាត់ការជួលរយៈពេលខ្លី។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏បានត្អូញត្អែរអំពីការហាមឃាត់នេះដែរ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm