ក្រសួងសំណង់ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្រុងហាណូយដោះស្រាយការឡើងថ្លៃផ្ទះល្វែង

ជាក់ស្តែងក្នុងឯកសារនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ បានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយពិនិត្យ និងពិនិត្យសកម្មភាពជួញដូរអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងតំបន់ ជាពិសេសគម្រោង និងអគារអាផាតមិនដែលមានការឡើងថ្លៃមិនធម្មតា។

អាស្រ័យហេតុនេះ មានវិធានការកែតម្រូវ និងដោះស្រាយអំពើអតិផរណាតម្លៃ ឧបាយកលតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មាន និងការរំលោភលើច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ប្រសិនបើមាន)។

ឯកសារនោះបានសរសេរថា “ក្រសួងសំណង់ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជន ទីក្រុងហាណូយ ផ្តោតលើការដឹកនាំប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវខ្លឹមសារខាងលើ ហើយផ្ញើរបាយការណ៍ទៅក្រសួងសំណង់មុនថ្ងៃទី ២០ ខែមេសា”។

បើតាមក្រសួងសំណង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការប្រសើរឡើង។ យ៉ាងណាមិញ ថ្មីៗនេះ សារព័ត៌មានបានរាយការណ៍ថា នៅតាមតំបន់ គម្រោង និងអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួន មានផ្ទះល្វែង និងផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតា; មានបាតុភូតនៃអតិផរណាតម្លៃ ការរៀបចំតម្លៃ និងការរំពឹងទុក។

ក្រសួងសំណង់ស្នើឲ្យដោះស្រាយទង្វើឡើងថ្លៃផ្ទះល្វែង។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)

PropertyGuru Vietnam របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Q1/2024 បង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ តម្លៃអាផាតមិនបានបន្តកើនឡើង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំ ការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 70% ។

នៅដើមឆ្នាំ 2018 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួន 27 និង 31 លានដុង/m2 រៀងគ្នា។ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំ ការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 70% លើសពីទីក្រុងហូជីមិញ (តម្លៃកើនឡើង 55%) ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam បានវិភាគមូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ។

ទីមួយ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានកម្រិត។ ថ្វីត្បិតតែមានវិធានការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក៏ដោយ ប៉ុន្តែគម្រោងថ្មីថ្មីៗនេះបានរួមចំណែកត្រឹមតែប្រហែល 20,000 - 30,000 ផ្ទះល្វែងក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលតម្រូវការធម្មតាមានរហូតដល់ 70,000 - 80,000 ល្វែងក្នុងមួយឆ្នាំ។

មូលហេតុទី២ គឺដោយសារតម្រូវការអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនៅមានកម្រិតខ្ពស់។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្រូវការនេះមិនត្រឹមតែមកពីទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តភាគខាងជើងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមកពីភាគខាងត្បូងទៀតផង។ ទិន្នន័យធំពី PropertyGuru Vietnam បានបង្ហាញព័ត៌មានគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ចំនួនអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យពីទីក្រុងហូជីមិញចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 7.5 ដងពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ ចំនួនការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញដោយប្រជាជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងតែ ២ ដងប៉ុណ្ណោះ។

ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានចូលទីផ្សារភាគខាងជើង។ អតិថិជនស្មោះត្រង់មួយចំនួនមកពីភាគខាងត្បូងនៃអ្នកវិនិយោគទាំងនេះចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងដែលពួកគេបានអភិវឌ្ឍនាពេលថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្រូវការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ។

អ្នកជំនាញក៏បានព្រមានផងដែរថា ទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយកំពុងជួបប្រទះ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ដោយសារតែសញ្ញារបស់បុគ្គល និងអង្គការជំរុញឱ្យឡើងថ្លៃ និងធ្វើឱ្យផ្នែកនេះកាន់តែក្តៅ។

ថាញ់ ឡាំ

ប្រភព