ក្រសួងសំណង់ ៖ តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងពី ៣៥-៤០% ស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនក្រោម ២៥លានដុង/ម២
នៅក្នុងរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ខ្លួន ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការស្វែងរកគម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មថ្មីមួយដែលមានតម្លៃក្រោម 40 លានដុង/m2 នៅ ទីក្រុងហាណូយ ។ ទោះបីជាមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងក៏ដោយ ក៏ចំនួននៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់នៅតែកើនឡើង។
ខណៈពេលដែលរឿងតម្លៃផ្ទះនៅតែ "ក្តៅ" នៅជាន់ រដ្ឋសភា ក្រសួងសំណង់ថ្មីៗនេះបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ហើយបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ពីការកើនឡើងតម្លៃ "យ៉ាងគំហុក" នៃផ្នែកផ្ទះល្វែង។
តាមនោះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើងទាំងក្នុងគម្រោងថ្មី និងចាស់។ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារបឋម កម្រិតតម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 4-6% ប្រចាំត្រីមាស និង 22-25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តំបន់ខ្លះថែមទាំងបានកត់ត្រាការកើនឡើងក្នុងស្រុករហូតដល់ 35-40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។
ក្រសួងសំណង់បានបញ្ចប់ក្នុងរបាយការណ៍ថា៖ «ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃលក់ក្រោម ២៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ និងផលិតផលសម្រាប់លក់ទេ»។
 |
| អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ភាគច្រើនស្ថិតក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់។ រូបថត៖ Thanh Vu |
ដើម្បីបញ្ជាក់ពីសេចក្តីថ្លែងការណ៍ខាងលើ ក្រសួងបានពិនិត្យតម្លៃលក់គម្រោងមួយចំនួនក្នុងរាជធានី។ ឧទាហរណ៍ ផ្នែករង Zurich នៃ Vinhomes Ocean Park (ស្រុក Gia Lam) តម្លៃគឺ 46 - 55 លានដុង / m2 ។ ជាមួយនឹងផ្នែករង Sapphire នៅ Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) តម្លៃប្រែប្រួលប្រហែល 47 - 61 លានដុង/m2។
បន្ទាប់មកទៀត គម្រោង Lumi Prestige (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃរហូតដល់ 69 លានដុង/m2។ The Ninety Complex (Dong Da District) - គម្រោងអាផាតមិនដែលមានរយៈពេល 50 ឆ្នាំ - ក៏មានតម្លៃដល់ទៅ 60 - 75 លានដុង / m2 ។ មិនឈប់ត្រឹមនេះទេ គម្រោង Viha Complex (ស្រុក Thanh Xuan) មានតម្លៃរហូតដល់ 75 - 97.2 លានដុង/m2។
មិនត្រឹមតែនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះទេ បញ្ហាតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងដល់កំពូលក៏ជាបញ្ហានៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេស គម្រោង Diamond Centery (ស្រុក Tan Phu) មានតម្លៃចាប់ពី 61 ទៅ 73.3 លានដុង/m2។ គម្រោង Glory Heights - Vinhomes Grand Park (District 9) មានតម្លៃចាប់ពី 40 ទៅ 80 លានដុង/m2។ គម្រោង Aurora Phu My Hung (District 7) មានតម្លៃចាប់ពី 88 ទៅ 90 លានដុង/m2។
នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនផ្សេងទៀត តម្លៃអាផាតមិនមិនតិចទេ "ក្តៅ"។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង Lumiere Spring Bay (Hung Yen) មានតម្លៃប្រហែល 60 - 73 លានដុង/m2។ Green Tower Di An (Binh Duong) មានតម្លៃប្រហែល 50 - 60 លានដុង/m2។ Central Park Residences (Nghe An) មានតម្លៃប្រហែល 32 - 45 លានដុង/m2។ Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) មានតម្លៃប្រហែល 45 លានដុង/m2...
ក្រសួងសំណង់បានពន្យល់ថា៖ «មូលហេតុនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ ភាគច្រើនមកពីផលប៉ះពាល់នៃកត្តាមួយចំនួនដូចជាការកើនឡើងនៃតម្លៃដីដែលមានតម្លៃសមរម្យ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានមិនមានការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារ»។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងក៏ដោយ ក៏ទំហំប្រតិបត្តិការនៃផ្នែកនេះនៅតែគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ដូច្នោះហើយ ទំហំប្រតិបត្តិការសរុបនៃអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នៅតែឈានដល់ 38,398 ប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 48.3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 និងកើនឡើង 29% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។
Kommentar (0)