លុបបំបាត់បទប្បញ្ញត្តិនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម 20% នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម

ចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកក់ទុក 20% នៃផ្ទៃដី ឬដីលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្មទេ។ បទប្បញ្ញត្តិនេះមានន័យថាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដែលរារាំងពួកគេពីការចូលរួមក្នុងទីផ្សារនេះ។

នៅក្នុងតំបន់ផ្ទះកម្មករក្នុងស្រុកត្រាំងបុម។ រូបថត៖ H.Loc

ទាក់ទិននឹងខ្លឹមសារខាងលើនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានផ្ញើសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅ ក្រសួងសំណង់ ។

* មិនមានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទៀតទេនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម

ពីមុនអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម (រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមពីមូលនិធិដី 20% នៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម) ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបម្រុងទុក 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុប ឬផ្ទៃដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ បទប្បញ្ញត្តិនេះមានគោលបំណងទូទាត់ការចំណាយលើការវិនិយោគ រួមចំណែកកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ តម្លៃជួល និងតម្លៃជួលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងកាត់បន្ថយការចំណាយសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងសេវាកម្មប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ពីការវិនិយោគ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិនេះលែងមានសុពលភាពទៀតហើយ។

ជាពិសេស ក្រិត្យលេខ ៣៥/២០២៣/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យក្រោមការគ្រប់គ្រងរដ្ឋរបស់ក្រសួងសំណង់ (អនុក្រឹត្យលេខ ៣៥) ដែលចេញដោយ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៣ ហើយការបញ្ជូនផ្លូវការកែតម្រូវក្រឹត្យនេះចេញក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៣ ទាំងពីរបានដកខ្លឹមសារនៃការកក់ទុកនៃដីលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ២០ ភាគរយ។

យោងតាមការពន្យល់របស់ក្រសួងសំណង់ បទប្បញ្ញត្តិនេះមានគោលបំណងបង្កើនមូលនិធិលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបដែលខ្វះខាតនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងដើម្បីពង្រឹងគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ចំនួន 1 លានល្វែងក្នុងរយៈពេល 2021-2030 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមទស្សនៈក្នុងស្រុក ការដកការលើកទឹកចិត្តនេះនឹងកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញ និងរារាំងអ្នកវិនិយោគពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។

លោក ហូ វ៉ាន់ហា ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ការដកការលើកទឹកចិត្តក្នុងការកក់ទុក ២០% នៃដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម នឹងប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់ការទាក់ទាញវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ ប៉ះពាល់ដល់ការអនុវត្តគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិដែលគម្រោងលំនៅឋានសង្គមឯករាជ្យត្រូវតែមានការងារសេវាកម្ម និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់សាធារណៈជាច្រើន ដើម្បីបម្រើប្រជាពលរដ្ឋក៏កាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញដល់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហានេះ លោក ង្វៀន ហ៊ូង្វៀន ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ បាននិយាយថា នាពេលកន្លងមក ទោះបីជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទទួលបានប្រាក់លើកទឹកចិត្តក៏ដោយ ក៏អ្នកវិនិយោគមិនចាប់អារម្មណ៍ដោយសារហេតុផលជាច្រើនរួមមាននីតិវិធីស្មុគស្មាញ ការកម្រិតអត្រាការប្រាក់ ១០% និងកង្វះដើមទុនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ...

តាមពិតបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីដកតំបន់អនុគ្រោះ ២០% នៃលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានចែងនៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 49/2021/ND-CP វិសោធនកម្មក្រឹត្យ 100/2015/ND-CP ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គមដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងឆ្នាំ 2021។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ 2021 គម្រោងថ្មីជាច្រើនមិនមាន Covid-10 និង 2021 ទេ។ ត្រូវបានអនុវត្ត ដូច្នេះនៅពេលដែលក្រឹត្យលេខ 35 បានរំលឹកខ្លឹមសារនេះឡើងវិញ មជ្ឈដ្ឋាន និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានមតិ។

* Dong Nai ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិ

បច្ចុប្បន្ននេះ ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងក្នុងស្រុកជឿជាក់ថា ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលអត្រាការប្រាក់របស់គម្រោងត្រូវបានគ្រប់គ្រង ការកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តនឹងធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានការលំបាករួចទៅហើយ កាន់តែលំបាក។

យោងតាមប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងការវិនិយោគ លោក NGUYEN HUU NGUYEN ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមនៃការដកផ្ទៃដី ២០% សម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មនឹងកាត់បន្ថយអត្ថប្រយោជន៍របស់អ្នកវិនិយោគ ពួកគេនឹងមិនបន្តធ្វើវា ឬសូម្បីតែងាកក្រោយលើលំនៅដ្ឋានសង្គម។ មូលដ្ឋាននឹងមានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ លោក Ho Van Ha បានឲ្យដឹងថា ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានបញ្ជូនឯកសារទៅក្រសួងសំណង់ ដើម្បីស្នើសុំឱ្យក្រសួងផ្តល់យោបល់លើការបន្ថែមគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់ជាន់ពាណិជ្ជកម្មក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រួមទាំងខ្លឹមសារនៃគោលនយោបាយអនុគ្រោះនេះនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តភ្លាមៗនៅពេលដែលច្បាប់នេះត្រូវបានអនុម័តនៅចុងឆ្នាំ 2023។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មានបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលដែលអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះទាំងនេះចំពោះគម្រោងដែលបានសម្រេចចិត្តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ មុនពេលច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន។

ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមខេត្តបានចេញដំណើរការខ្លីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម ប៉ុន្តែនីតិវិធីនៃការដេញថ្លៃសម្រាប់ជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគនៅតែចំណាយពេលយូរ។ ដូច្នេះខេត្តស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ក្រោមអំណាចរបស់ខ្លួន ឬរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាល ចេញបទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែកពីការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្នុងទិសដៅតែងតាំងអ្នកវិនិយោគក្នុងករណីខ្លះ ឬកាត់បន្ថយពេលវេលារៀបចំការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីសម្រួលដល់ការពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករ។

លោកស្រី Dang Thi Kim Oanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company (HCMC) បាននិយាយថា ការដកជាន់ទី 20% នៃការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មពិតជានឹងប៉ះពាល់ដល់ការទាក់ទាញការវិនិយោគ និងវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្រុមនឹងស្នើទៅក្រសួងសំណង់ដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិដោយបន្តទទួលបានការលើកទឹកចិត្ត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិលើប្រធានបទ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទៅរកលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយសារលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងគោលនយោបាយ ប្រភពទុន និងតម្រូវការទាប។ ប្រសិនបើលំនៅឋានសង្គមពិតជាបើកចំហក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃនីតិវិធី និងការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ តុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមនឹងមានតុល្យភាពបន្តិចម្តងៗ ហើយគោលដៅនៃការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតិច 1 លានយូនីតនៅទូទាំងប្រទេសក្នុងរយៈពេលរហូតដល់ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយទៅជាការពិតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ហ័ងឡុក

ប្រភពតំណ