ការលុបចោលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ៖ តើតម្លៃផ្ទះនឹងចុះត្រជាក់ដែរឬទេ?

បញ្ជីតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំនឹងត្រូវជំនួសដោយតារាងតម្លៃដីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ និងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ។ រដ្ឋនឹងគ្រប់គ្រងតម្លៃដីបឋម ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមចូលសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋាន ដោយហេតុនេះជួយសម្រួលដល់តម្លៃផ្ទះ។

Báo Tuổi Trẻ•23/08/2025

giá đất - Ảnh 1. — យោងតាមអ្នកជំនាញ តារាងតម្លៃដីធ្លីរយៈពេល 5 ឆ្នាំយោងតាមសេចក្តីព្រាងដែលបានកែសម្រួលនឹងជួយគ្រប់គ្រងតម្លៃដី និងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះត្រជាក់ចុះ - រូបថត៖ QUANG DINH

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយថា នេះជាទិសដៅសមស្របមួយក្នុងវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែបន្ថែមពីលើការកាត់បន្ថយតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងដែលជាប់គាំងរាប់ពាន់ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

ការទប់ស្កាត់តម្លៃដីនៃគម្រោង

តម្លៃដីមានប្រហែល 15 - 30% នៃតម្លៃវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន នៅតំបន់កណ្តាល តម្លៃដីមានរហូតដល់ 50% នៃតម្លៃវិនិយោគនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ចាប់តាំងពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មក តម្លៃដីនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានមាននិន្នាការកើនឡើង ដោយសារតំបន់អនុវត្តគោលនយោបាយនៃការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីនៅជិតទីផ្សារ។

សន្ទនាជាមួយ Tuoi Tre លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្ត តម្លៃដីនឹងដេញតាមតម្លៃផ្ទះ។ ឥឡូវនេះយើងធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ក្នុងទិសដៅនៃការសាងសង់តារាងតម្លៃដីដែលអាចអនុវត្តបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំជាមួយនឹងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃដីបញ្ចូលនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន។

នេះបំពេញតាមការរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារទាំងមូល និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីទាំងអស់។ រដ្ឋក៏គ្រប់គ្រងកត្តាបញ្ចូលនៃផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មផងដែរ។

លោក ហៀ ហៀប បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដើម្បីជំនួសតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំជាមួយនឹងតារាងតម្លៃដីរយៈពេល 5 ឆ្នាំគឺសមហេតុផលណាស់។ បើមិនផ្លាស់ប្តូរទេ ខេត្តនានានឹងគ្មានផ្លូវសម្រាប់សាងសង់បញ្ជីតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំដែលនៅជិតទីផ្សារនោះទេ។ ការផ្លាស់ប្តូរតារាងតម្លៃដីក្នុងមួយឆ្នាំម្តងនឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ"។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ យន្តការនៃការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំបានធ្វើឱ្យបរិក្ខាររដ្ឋទាំងមូលត្រូវដោះស្រាយនូវចំនួនការងារដ៏ច្រើន លំបាកខ្លាំងណាស់។ ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំនឹងមានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពរដ្ឋបាលនៃប្រព័ន្ធរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានពីរកម្រិតបច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ រដ្ឋក៏អាចប្រើប្រាស់មេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដី ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ បន្ទាប់ពីបានអនុវត្តអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក៏បានបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាត ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ និងចំណុចខ្សោយដែលចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្ម។ ហើយនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនេះ មេគុណកែសម្រួលតម្លៃដីមិនមែនត្រឹមតែជាមេគុណមួយនោះទេ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "នឹងមានមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីជាច្រើន ប្រសិនបើចាំបាច់ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋនឹងចេញមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី ដើម្បីអនុវត្តចំពោះគម្រោងនីមួយៗ។ ពីមុននៅពេលអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចជាមធ្យមប្រហែល 30 លើមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីក្នុងមួយឆ្នាំ" ។

ការកើនឡើងការផ្គត់ផ្គង់នឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះត្រជាក់

អ្នកជំនាញខ្លះយល់ថា តម្លៃដីនឹងធ្លាក់ចុះឬអត់នៅតែអាស្រ័យលើមូលដ្ឋានដែលចេញមេគុណការប្រើប្រាស់ដី។ នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ រដ្ឋាភិបាល ចាំបាច់ត្រូវចេញក្រឹត្យដែលមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ ដើម្បីណែនាំការចេញមេគុណការប្រើប្រាស់ដី និងអត្រាចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលនេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។

បន្ថែមពីលើការគ្រប់គ្រងតម្លៃដីបញ្ចូលនៃគម្រោងលំនៅឋាន បើតាមលោក ចូវ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ដើម្បីបន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ព្រោះតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់គឺដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ការផ្គត់ផ្គង់ទាប និងកង្វះខាតនាំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់។ ហើយដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានត្រូវដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់នូវការថយក្រោយនៃគម្រោងប្រមាណ៣០០០ ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង វានឹងមិនមានឧបាយកលតម្លៃ និងអតិផរណាទៀតទេ។

លោក ចូវ បន្ថែមថា "តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេកមួយផ្នែក ដោយសារយើងពិបាកសម្រាប់ខ្លួនយើង ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ដោយសារគម្រោងរាប់ពាន់មានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។ ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើយើងអាចដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងបាន យើងនឹងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន នោះទីផ្សារនឹងមានតុល្យភាពដោយខ្លួនឯង ហើយតម្លៃផ្ទះនឹងចុះត្រជាក់" ។

លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើយើងនៅតែរក្សាទស្សនៈថា ការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារនោះ យើងនឹងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាជាមូលដ្ឋានបានទេ។ ជំនួសមកវិញ យើងត្រូវបញ្ជាក់ពីគោលការណ៍វាយតម្លៃដីធ្លីតាមយន្តការទីផ្សារ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះត្រូវកសាងទីផ្សារវាយតម្លៃដីធ្លីប្រកបដោយគោលបំណង តម្លាភាព និងវិជ្ជាជីវៈ។

លោក អាញ់ បានស្នើឲ្យលុបចោលទាំងស្រុងនូវក្របខណ្ឌតម្លៃដី និងតារាងតម្លៃដី ដែលបង្កបញ្ហាជាច្រើន។ ផ្ទុយទៅវិញ វានឹងមានតែតម្លៃដីជាក់លាក់ដែលសម្រេចដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនៅពេលនៃការបែងចែកដី ការជួលដី ឬតាមរយៈលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាមួយនឹងតម្លៃដីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ (ពន្ធ ថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី) វាគួរតែត្រូវបានកំណត់ដោយយន្តការកំណត់តម្លៃតាមតំបន់ និងតាមគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់។

លោក អាញ់ បានស្នើថា "ការគ្រប់គ្រងតម្លៃដីកំពុងត្រូវបានខ្ចាត់ខ្ចាយនៅក្នុងច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ចាប់ពីច្បាប់ស្តីពីតម្លៃ ច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលនាំឱ្យមានភាពត្រួតស៊ីគ្នា និងភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ។ លុះត្រាតែមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងជាពិសេសការអនុលោមតាមគោលការណ៍ទីផ្សារក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ទើបយើងអាចបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព ដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍"។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មរដ្ឋសម្រេចលើតម្លៃដីបឋម។ ចំណែកទីផ្សារដីបន្ទាប់បន្សំ រដ្ឋនឹងគ្រប់គ្រងវាតាមរយៈពន្ធ ឥណទាន ផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលបានកែសម្រួលនេះ តម្លៃដីនៅក្នុងទីផ្សារបឋមនឹងមិនអនុវត្តតាមតម្លៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ រដ្ឋនឹងគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីគឺជាបញ្ហានៃការរស់រានមានជីវិតសម្រាប់សហគ្រាសវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ ជាក់ស្តែង សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដូចគ្នានៅ ទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីការសម្រេចចិត្តបែងចែកដីលើកទីមួយ រហូតដល់ការសម្រេចចិត្តបែងចែកដីទីពីរ តម្លៃដីបានកើនឡើង 20% និងបន្តកើនឡើង 20% លើការបែងចែកដីទីបី។

លោក ហៀប បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "រាល់ពេលដែលដីត្រូវបានបែងចែកតម្លៃកើនឡើង ធ្វើឱ្យថ្លៃដើមអាជីវកម្មកើនឡើងដោយមិនសមហេតុផល។ នេះជាបញ្ហាធំបំផុត"។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

BAO NGOC

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bo-bang-gia-dat-hang-nam-gia-nha-co-ha-nhiet-20250822232433586.htm