ត្រូវបានរារាំងពីការប្រគល់អាផាតមិន Gamuda Land នៅតែតម្រូវឱ្យអតិថិជនទទួលបានផ្ទះរបស់ពួកគេ។

មានចេតនាសុំអតិថិជនមកទទួលផ្ទះ?

អាស្រ័យហេតុនេះ នៅថ្ងៃទី 13 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 តុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu បានបើកកិច្ចប្រជុំមួយដើម្បីពិនិត្យការបញ្ជូន ការចូលប្រើប្រាស់ ការបង្ហាញភស្តុតាង និងការសម្រុះសម្រួលរវាងលោក TSH - អតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ Apartment Building A5 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Tan Thang Sports Complex and Residential Area (Celadon City Project, Son Ky Ward, Tan Phu District, Joint G.

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ លោក TSH បានស្នើឱ្យវិនិយោគិន Gamuda Land ផ្តល់ឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញសម្រាប់អាផាតមិន រួមទាំងរបាយការណ៍ទទួលយក និងដើម្បីឱ្យមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរអ្នកវិនិយោគត្រូវតែជួសជុលកំហុសបច្ចេកទេសពិការភាពនៃផ្ទះល្វែងនិងថ្លៃចតរថយន្តមិនសមហេតុផល។ លើសពីនេះ Gamuda Land ត្រូវ​ដោះស្រាយ​សិទ្ធិ​របស់​អតិថិជន​ដោយសារ​ការ​ពន្យារ​ពេល​ប្រគល់​ផ្ទះ។ ការប្រាក់ពិន័យគឺ 18%/ឆ្នាំ ដូចមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា។

ជាការឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើរបស់លោក TSH តំណាងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានស្នើសុំឱ្យអតិថិជនទទួលបានផ្ទះនេះតាមកិច្ចសន្យាលក់ដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land នឹងជួសជុលពិការភាពដែលលោក TSH បានស្នើសុំ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានទស្សនៈសាធារណៈ លោក TSH បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភរបស់លោកចំពោះសំណើរបស់ Gamuda Land ក្នុងការទទួលផ្ទះនៅតុលាការ។ ដោយសារតែកាលពីមុនកាលពីថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ជូនឯកសារលេខ 7764/SXD-TT ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ដើម្បីទប់ស្កាត់ការប្រគល់ផ្ទះល្វែងជូនប្រជាពលរដ្ឋប្រើប្រាស់ដោយមិនបានរៀបចំការទទួលយកតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land នៅតែស្នើឱ្យអតិថិជនទទួលបានផ្ទះរបស់ពួកគេ បើទោះបីជាអាជ្ញាធរបានស្នើសុំឱ្យបញ្ឈប់ការប្រគល់ផ្ទះល្វែងក៏ដោយ។

ខ្លឹមសារនៃឯកសារនេះបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានចេញរបាយការណ៍លេខ 7356/TTr-SXD-TT ចុះថ្ងៃទី 24 ឧសភា និងលិខិតផ្លូវការលេខ 7528/SXD-TT ចុះថ្ងៃទី 29 ឧសភា ដោយស្នើឱ្យប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីសម្រេចលើការដាក់ទណ្ឌកម្មលើសកម្មភាពគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ G. មូលហេតុនៃការដាក់ទណ្ឌកម្មនេះ គឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគរូបនេះ បានប្រគល់ផ្ទះ និងការងារសំណង់ជូនអតិថិជន ដោយមិនមានឯកសារអនុម័ត លទ្ធផលការទទួលយកពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីដាក់គម្រោងលំនៅឋាន និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ឱ្យប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ជាមួយគ្នានេះ ក្នុងជំនួបនាពេលថ្មីៗនេះ ជាមួយក្រុមអតិថិជនដែលទិញផ្ទះនៅ A5 Apartment Complex គណៈកម្មាធិការប្រជាជន Son Ky Ward បាននិយាយថា ខ្លួនបានទទួលការបញ្ជូនជាបន្ទាន់ពីស្រុក Tan Phu ដើម្បីការពារ Gamuda Land ពីការប្រគល់ផ្ទះល្វែង។ ភ្លាមៗនោះ នៅថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃសង្កាត់ Son Ky Ward បានសម្របសម្រួលជាមួយប៉ូលីស និងនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីក្រុងនៃស្រុក Tan Phu រៀបចំកិច្ចប្រជុំជាមួយ Gamuda Land ដើម្បីស្នើសុំឱ្យអ្នកវិនិយោគនេះគោរពតាមខ្លឹមសារនៃការបញ្ជូនរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ដែលស្នើសុំទប់ស្កាត់ការប្រគល់ផ្ទះល្វែង។

យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ តែ​មួយ​ថ្ងៃ​ក្រោយ​មក នៅ​តុលាការ​ប្រជាជន​ស្រុក Tan Phu Gamuda Land នៅ​តែ​សុំ​ឲ្យ​លោក TSH ទទួល​ផ្ទះ​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ជម្លោះ។ នេះជាសំណើដែលគួរឱ្យឆ្ងល់ ព្រោះរហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មិនទាន់បានផ្តល់លទ្ធផលនៃការទទួលយកគម្រោង និងឯកសារអនុម័តគម្រោងដែលត្រូវដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នោះទេ។

អាច​ត្រូវ​ផាក​ពិន័យ​រហូត​ដល់ ១​ពាន់​លាន​ដុង

ការប្រគល់អាផាតមិនរបស់អ្នកវិនិយោគដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីដាក់គម្រោងឱ្យប្រើប្រាស់បានរំលោភលើប្រការ 4 មាត្រា 58 នៃក្រឹត្យលេខ 16/2022/ND-CP ស្តីពីការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមចំណុច ឃ ប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា អ្នកវិនិយោគអាចត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ពី ៨០០ លានទៅ ១ ពាន់លានដុង ប្រសិនបើពួកគេប្រគល់ផ្ទះ និងការងារសំណង់ជូនអតិថិជន នៅពេលដែលពួកគេមិនទាន់បានបញ្ចប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះ ការងារសំណង់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ការងារស្របតាមវឌ្ឍនភាពដែលបានកត់ត្រាក្នុងគម្រោងដែលបានអនុម័ត មិនបានធានាការភ្ជាប់ជាមួយករណីទាំងមូល មិនទាន់បញ្ចប់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ផ្ទះ និងការងារសំណង់រដុប) ឬមិនទាន់បានបញ្ចប់ការទទួលយក ឬមិនទាន់បានទទួលឯកសារអនុម័តលទ្ធផលនៃការទទួលយកពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីដាក់ការងារលំនៅដ្ឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមឱ្យប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្នែករង Diamond Alnata នៃ A5 Apartment Complex នៃ Celadon City មានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការខកខានរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអនុវត្តការសម្រេចចិត្តពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងដោះស្រាយសិទ្ធិរបស់អតិថិជនស្របតាមកិច្ចសន្យាលក់។

ពាក់ព័ន្ធនឹងអគារ A5 A5 Apartment Complex កាលពីថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land សម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាទិញលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមច្បាប់។ អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់ រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។

ក្រុមហ៊ុន​ក៏​ត្រូវ​ចាត់​វិធាន​ការ​ដោះ​ស្រាយ​ផង​ដែរ ដែល​ត្រូវ​យក​ដើម​ទុន​ដែល​បាន​ប្រមូល​មក​វិញ​ដោយ​បំពាន​បទប្បញ្ញត្តិ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយសម្រាប់ការរៀបចំការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុន។

បច្ចុប្បន្ននេះ អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែករង Diamond Alnata នៃ A5 Apartment Complex កំពុងដាក់ញត្តិទៅ Gamuda Land ដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចពិន័យរដ្ឋបាលរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងប្រគល់ដើមទុនដែលប្រមូលផ្តុំដោយខុសច្បាប់វិញ។ ជាមួយគ្នានេះ ពួកគេកំពុងស្នើសុំអ្នកវិនិយោគឱ្យអនុវត្តលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិអតិថិជន នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មិនអាចប្រគល់ ឬយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះល្វែងនោះ។

អតិថិជនជាច្រើនបានបោះពុម្ពបដាតវ៉ា Gamuda Land នៅពេលដែលវិនិយោគិននេះមិនគោរពតាមកិច្ចសន្យាលក់។

ជាក់ស្តែង យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់រវាងអតិថិជន និងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land កាលបរិច្ឆេទនៃការប្រគល់ផ្ទះដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាគឺនៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 រួមជាមួយនឹងការកំណត់ថារយៈពេលនៃការប្រគល់ផ្ទះពន្យារពេលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានរយៈពេល 90 ថ្ងៃ បន្ទាប់មកនៅដើមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 Gamuda Land ទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជន។ វាមិនទាន់ដល់ខែមករា ឆ្នាំ 2023 ដែលអតិថិជនមួយចំនួនបានទទួលការជូនដំណឹងពី Gamuda Land ដោយស្នើសុំឱ្យពួកគេបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេដើម្បីទទួលបានផ្ទះ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិន​នេះ​បាន​ពន្យារ​ពេល​ការ​ប្រគល់​នេះ​ប្រហែល ៤ ខែ​បើ​ធៀប​នឹង​កិច្ចសន្យា។

យោងតាមមាត្រា 11.7a នៃកិច្ចសន្យាលក់ដែលចែងថា "ពិន័យចំពោះការប្រគល់យឺតយ៉ាវ" ប្រសិនបើអ្នកទិញបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់តាមការកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកលក់មិនប្រគល់ផ្ទះល្វែងឱ្យអ្នកទិញទេ អ្នកលក់នឹងត្រូវបង់ការប្រាក់ក្នុងអត្រា 18% ក្នុងមួយឆ្នាំ គិតលើតម្លៃសរុបនៃតម្លៃទិញដែលទូទាត់តាមថ្ងៃដែលអ្នកទិញបានទទួល។ ការទូទាត់ការប្រាក់ត្រូវបានគណនាចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់នៃរយៈពេលដឹកជញ្ជូនយឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ នៅពេលដែលអាផាតមិនមានសិទ្ធិប្រគល់ជូនតាមការកំណត់។

កិច្ចសន្យាក៏ចែងផងដែរថា ជម្រើសជំនួសគឺអ្នកទិញអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯកតោភាគី ហើយមាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យាត្រូវអនុវត្ត។ អនុលោមតាមមាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យាលក់ Gamuda Land នឹងសងប្រាក់វិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានទទួលពីអតិថិជន (ដោយគ្មានការប្រាក់) ហើយបង់ការប្រាក់យឺតយ៉ាវដែលបានគណនាលើចំនួនសរុបដែលទទួលបាន ដោយគណនាចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់នៃរយៈពេលដឹកជញ្ជូនយឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពនៃការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

លើសពីនេះ Gamuda Land ក៏ត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យស្មើនឹង 30% នៃតម្លៃទិញសម្រាប់ការបំពានកិច្ចសន្យា និងទូទាត់សងការខូចខាតជាក់ស្តែងណាមួយដែលកើតឡើងដោយអ្នកទិញដោយសារតែការបំពានកិច្ចសន្យារបស់អ្នកលក់។

Gamuda Land គឺជាផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Berhad ដែលជាក្រុមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសំណង់ឈានមុខគេរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ ចូលទីផ្សារវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2007 Gamuda Land បច្ចុប្បន្នកំពុងវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងចំនួនពីរគឺ ទីក្រុង Gamuda ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 274 ហិកតានៅស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង Celadon ដែលមានទំហំ 82 ហិកតានៅស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ។

Celadon City ជា​គម្រោង​សាងសង់​លើ​ផ្ទៃដី ៨២ ហិកតា ដែល​មាន​ទុន​វិនិយោគ​សរុប​រហូត​ដល់ ១ ពាន់​លាន​ដុល្លារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ទីក្រុងនេះបាននិងកំពុងអនុវត្តផ្នែករងជាច្រើនរួមមានៈ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery និង The Glen (Condo Villa)។

លើសពីនេះទៀត ថ្មីៗនេះ គម្រោង Elysian នៅផ្លូវ 170 Lo Lu (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho Chi Minh) ក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយ Gamuda Land ជាគម្រោងទីពីររបស់អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ នេះជាគម្រោងអាផាតមេនដែលដាក់ពង្រាយដើម្បីប្រមើលមើលពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍នៅក្នុងតំបន់នេះ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 3 ហិកតា ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជិត 1,400 ។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html