ការអត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានីនៅចុងឆ្នាំនេះ អ្នកសង្កេតការណ៍និយាយថា អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកដែលនាំមុខលំហូរសាច់ប្រាក់។ លើសពីនេះទៀត ប្រភេទដែលផ្តោតលើការវិនិយោគ ដូចជាដីនឹងរស់ឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។
ផ្នែកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដនៅតែក្តៅ
យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com នាពេលថ្មីៗនេះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទ "រលក" នាំមុខគេក្នុងអំឡុងពេលនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលមានស្ថិរភាព អាផាតមិននឹងត្រូវប្រគល់ទីតាំង "ផ្កាយ" របស់ពួកគេទៅផ្នែកផ្សេងទៀត។
លោក Quoc Anh ចែករំលែកថា “ក្នុងវដ្តមុនៗ នៅពេលដែលទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរទៅដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព ជាមួយនឹងការវិនិយោគចំនួន 100 ដុង ផ្ទះល្វែងនឹងរកបានត្រឹមតែ 136 ដុង ប៉ុន្តែជាមួយនឹងដី វានឹងរកបានរហូតដល់ 300 ដុង” ។
ការមើលឃើញខាងលើបង្ហាញថា នៅដំណាក់កាលផ្សេងៗគ្នានៃទីផ្សារ ផ្ទះល្វែងទោះបីជាមានប្រាក់ចំណេញល្អក៏ដោយ មិនមែនជាប្រភេទការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញបំផុតនោះទេ។ ប្រសិនបើទីផ្សារបច្ចុប្បន្នដំណើរការដោយយោងទៅតាមច្បាប់នៅក្នុងវដ្តនៃការប្រែប្រួលមុនៗ បន្ទាប់មកបន្ទាប់ពីឡើងកំដៅខ្លាំង ផ្ទះល្វែងនឹងផ្លាស់ទីទៅម្ខាង ហើយកើនឡើងយឺតជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកផ្សេងទៀត។
អចលនទ្រព្យនៅខេត្តជិតខាងហាណូយកាន់តែក្តៅ
មិនត្រឹមតែសង្កាត់ជាយក្រុង ហាណូយ ទេ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តជុំវិញរាជធានីក៏ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងខាងក្នុងឡើងខ្ពស់ពេក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងបង្វែរប្រាក់របស់ពួកគេទៅកាន់ខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាង។
“ទីផ្សារក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ ដោយមានវិស័យជាច្រើនកើនឡើងលើសពីកម្រិតតម្លៃចាស់។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគកំពុងកំណត់គោលដៅអចលនទ្រព្យជុំវិញអ័ក្ស សេដ្ឋកិច្ច ពីរ រួមមានអ័ក្ស Bac Ninh - Bac Giang - Vinh Phuc និងអ័ក្ស Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh ។
លោក Quoc Anh ព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំក្រោយ អាផាតមិននឹងនៅតែជាចំណុចភ្លឺក្នុងទីផ្សារ ខណៈដែលផ្នែកផ្សេងទៀតដូចជាផ្ទះឯកជន និងផ្ទះជួលនឹងក្តៅជាងនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។ ប្រភេទដែលផ្តោតលើការវិនិយោគនឹងឃើញការកើនឡើងជាលំដាប់នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 ។
លោក Nguyen Thac Cuong អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Mai Viet Land បាននិយាយដែរថា អចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង ដោយគ្មានសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់នាពេលខាងមុខនេះ។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំក្រោយ ផ្នែកដែលកេងប្រវ័ញ្ចលំហូរសាច់ប្រាក់ដូចជាអាផាតមិន និងវីឡាខាងក្នុងទីក្រុងនឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារស្ទុះងើបឡើងវិញ។
ដូចគ្នានេះដែរ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយក SGO Homes បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 តម្លៃផ្ទះឯកជន និងអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងអត្រាមធ្យម ជំនួសឱ្យការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដូចនៅដើមឆ្នាំ 2024 ។
តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោក Phan Le Thanh Long នាយកប្រតិបត្តិនៃ AFA Group សហស្ថាបនិកនៃសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) បានវិភាគថា កម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញដើម្បីឱ្យកាន់តែមានតុល្យភាពជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះពិតជានឹងកើតឡើង ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងរាជធានីគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។
ការព្រមាននៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាយក្រុង
ដោយផ្អែកលើការវិវឌ្ឍន៍ក្នុងវដ្តមុនៗ វាមិនទាន់ដល់ពេលសម្រាប់ដីឡូតិ៍នៅឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតកំពុងឆ្លុះបញ្ចាំងផ្ទុយពីនេះ នៅពេលដែលផ្នែកដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានស្វែងរកជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ កន្លែងជាច្រើនមានការឡើងថ្លៃ "ដែលមិនអាចនឹកស្មានដល់"។
ពន្យល់ពីបាតុភូតនេះ លោក Le Dinh Chung មានប្រសាសន៍ថា ទាំងនេះគ្រាន់តែជាជំងឺគ្រុនក្តៅក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ អ្នកវិនិយោគដែលមិនអាចទិញផ្ទះល្វែងដោយសារខ្វះគម្រោងថ្មី ងាកទៅរកដី។ លើសពីនេះ វាក៏កើតចេញពីការដែលអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានជាច្រើនកំណត់តម្លៃចាប់ផ្ដើមពេលដាក់លក់ដេញថ្លៃដីមិនឡើងថ្លៃ។
“ការដេញថ្លៃដីថ្មីៗនៅតំបន់ជាយក្រុងបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ ដោយសារតម្លៃចាប់ផ្តើម និងតំរូវការប្រាក់បញ្ញើមានកម្រិតទាប (តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃឡូតិ៍ជាច្រើនគឺតិចជាង ១០ លានដុង/ម២) នេះក៏ជាចន្លោះប្រហោងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលរំពឹងទុកផងដែរ។ នេះបានបង្កើតផលវិបាកមិនល្អ ដែលរុញកម្រិតតម្លៃដីនៅលើទីផ្សារដល់កម្រិតលើសលប់។
បើតាមលោក TN បុគ្គលម្នាក់ដែលបានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai និង Hoai Duc នាពេលខាងមុខ ក្រុម "ព្រានព្រៃ" នឹងមិនហ៊ានដេញថ្លៃខ្ពស់ដូចពីមុនទេ។ ព្រោះប្រសិនបើពួកគេកំណត់តម្លៃខ្ពស់ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃនោះ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះនឹងពិបាកក្នុងការរំលាយ។
ករណីរឹបអូសប្រាក់កក់ដី ៥៥/៦៨ នៅឃុំថាញកៅ (ស្រុកថាញអៃ) គឺជាការវិនិយោគបរាជ័យរបស់ក្រុមទាំងនេះ នៅពេលដែលពួកគេវាយតម្លៃទីផ្សារខុស តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ពេក ធ្វើឱ្យឈ្មួញកណ្តាលពិបាកលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយចុងក្រោយពួកគេត្រូវរឹបអូសប្រាក់កក់។ TN បញ្ជាក់។
យោងតាមលោក TN អចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហាណូយមានតម្លៃថ្លៃជាងតម្លៃពិតជាច្រើនដង។ មានផ្ទះនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវនានាក្នុងឃុំ Tien Yen (ស្រុក Hoai Duc) ដែលការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើង ដោយដីឡូតិ៍មានតម្លៃ ១៣៣ លានដុង/ម២ តម្លៃបានឡើងដល់ ៦០ ទៅ ៧០ លានដុង/ម២ ដែលមានតម្លៃថ្លៃដូចផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង។
លោក TN បានព្រមានថា “អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងមិនមែនជាកន្លែងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីថ្មោងទេ ក្នុងករណីទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ផ្ទះ/ដីនៅក្នុងទីក្រុងត្រូវការកាត់បន្ថយការខាតបង់ប្រហែល 30% ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ ប៉ុន្តែនៅតំបន់ជាយក្រុង ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគបញ្ចុះតម្លៃ 50% ក៏ដោយ ក៏នៅតែពិបាកលក់”។
លោក Nguyen Quoc Anh ក៏មានទស្សនៈស្រដៀងគ្នានេះដែរ។ យោងតាមគាត់ ផ្នែកវិនិយោគដូចជាដី ទោះបីជាតម្លៃអាចកើនឡើង 2-3 ដងបន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិត ហើយតម្លៃអាចទៅម្ខាងទៀតក្នុងរយៈពេលយូរនៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html
Kommentar (0)