អចលនទ្រព្យស្ងប់ស្ងាត់ អាជីវកម្មជួបបញ្ហា ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដោយមិន "សម្រាក"

បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានសន្ទុះតិចតួចសម្រាប់ការទម្លាយ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

នៅក្នុងវេទិកាអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបានប្រារព្ធឡើងកាលពីថ្ងៃទី 22 ខែកញ្ញា លោក Pham Tan Cong ប្រធាន សហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) បាននិយាយថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីក្នុងត្រីមាសមានការថយចុះ។

មជ្ឈមណ្ឌលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែកើនឡើងដោយគ្មានមន្ទិលរូបភាព ១ — លោក Pham Tan Cong ប្រធានសហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI)។ (រូបថត៖ DDDN)

ជាក់ស្តែងក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ មានសហគ្រាសចំនួន៩៤០ ធ្លាក់ចុះ៦៣.២% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២២។ លើសពីនេះ ចំនួនសហគ្រាសដែលត្រូវបានរំលាយ និងសហគ្រាសឈប់ដំណើរការអាជីវកម្មជាបណ្តោះអាសន្នមានចំនួន ៣៤១ សហគ្រាស កើនឡើង ៣០.២% និងសហគ្រាសចំនួន ១.៨១៦ កើនឡើង ៦០.៧% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

យោងតាមប្រធាន VCCI សហគ្រាសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ហើយត្រូវផ្លាស់ប្តូរផែនការអាជីវកម្ម និងការគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួនដូចជា ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្ម ការកាត់បន្ថយការវិនិយោគក្នុងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម សម្រួលបរិក្ខារ និងកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្ម។

លោក Pham Tan Cong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “អាជីវកម្មជាច្រើនបានឈប់អនុវត្តគម្រោងថ្មី បញ្ឈប់ការចេញភាគហ៊ុនដើម្បីបង្កើនដើមទុន ហើយអាជីវកម្មខ្លះបានកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្មរហូតដល់ 50% ដើម្បីទប់ទល់នឹងស្ថានភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន”។

ជាពិសេស ប្រព័ន្ធគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងវិស័យដីធ្លីមានដែនកំណត់ជាច្រើន ជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ដែលក្រោយការអនុវត្តន៍ជិត 10 ឆ្នាំបានបង្ហាញនូវចំណុចខ្វះខាតរបស់ខ្លួនក្នុងការទប់ទល់ ឬមិនអាចគ្រប់គ្រងបានគ្រប់គ្រាន់នូវស្ថានភាពថ្មីៗនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រធាន VCCI បានវិភាគថា៖ ច្បាប់ភូមិបាលមានវិសាលភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងទំនាក់ទំនងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែក្នុងដំណើរការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យមានភាពផ្ទុយគ្នា និងត្រួតស៊ីគ្នា។

លោក Cong បានមានប្រសាសន៍ថា “ភាពផ្ទុយគ្នា និងការត្រួតស៊ីគ្នាទាំងនេះបានបង្កការលំបាកក្នុងការអនុវត្ត កាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ហើយនាំទៅដល់ការកេងប្រវ័ញ្ចធនធានដីធ្លីគ្មានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ”។

លោក Pham Tan Cong ក៏បាននិយាយផងដែរថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ដែលកំពុងត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម ត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងសម័យប្រជុំ រដ្ឋសភា ចំនួនពីរ ហើយអាចនឹងអនុម័តនៅសម័យប្រជុំបន្ទាប់។

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលបានរៀបចំដើម្បីប្រមូលមតិពីប្រជាពលរដ្ឋ និងសហគមន៍អាជីវកម្ម។ សម័យប្រជុំរដ្ឋសភាលើកទី៥ ក៏បានពិភាក្សា និងផ្តល់យោបល់ជាលើកទី១ លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) និងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម)។

ដូច្នេះ វានឹងមានឱកាសជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ដែលវិក័យប័ត្រសំខាន់បំផុតទាំងបីសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានពិចារណា និងអនុម័តដោយរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំតែមួយ គឺសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៅខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣។

ប្រធាន VCCI បាននិយាយថា "ច្បាប់ទាំងនេះនឹងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋ ក៏ដូចជាប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងសេដ្ឋកិច្ច"។

ទីផ្សារលំបាក តម្លៃផ្ទះនៅតែកើនឡើងជាលំដាប់

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ នៃក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា វិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមបានជួបការលំបាកជាច្រើនចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២២ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

មជ្ឈមណ្ឌលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែកើនឡើងដោយគ្មានមន្ទិលរូបភាពទី២ — លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់។ (រូបថត៖ DDDN)

ជាពិសេស ការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអំណាចទិញ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏បានបង្កើនការលំបាកផងដែរ។ ជាពិសេស ការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់បានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីចាប់ផ្តើមកើនឡើងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2021 មក។

នៅចុងឆ្នាំនេះតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាមធ្យម 5-7%; តម្លៃនៃផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងគម្រោងកើនឡើង 15-20%; តម្លៃដីបានកើនឡើងពី 20 ទៅ 30% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2020។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាបំផុតនោះគឺថា អាផាតមិនកំពុងបន្តកំណត់តម្លៃថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារតែការថយចុះនៃចំនួនអាផាតមិនដាក់នៅលើទីផ្សារ។ អាផាតមិនក្នុងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យមានតម្លៃពី 25-30 លានដុង/m2 - 30 លានដុង/m2 អាផាតមិនមធ្យមមានតម្លៃពី 30-50 លានដុង/m2 អាផាតមិនប្រណិតមានតម្លៃជាង 50 លានដុង/m2 ដែលចាប់ផ្តើមលើសពីសមត្ថភាពវិនិយោគរបស់មនុស្សដែលមានថ្នាក់ដែលត្រូវគ្នា។

លោក Hai បានវាយតម្លៃថា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងជាច្រើនដែលកំពុងអនុវត្តកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ឧបសគ្គ ឬបានបញ្ឈប់ការអនុវត្តដោយសារហេតុផលជាច្រើន ដែលជាធម្មតាហេតុផលទាក់ទងនឹងច្បាប់ដីធ្លី។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ឧបសគ្គ និងការអនុវត្តយឺត ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី។ គម្រោងជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ឧបសគ្គ និងការអនុវត្តយឺត ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី។

ហេតុផលទាក់ទងនឹងច្បាប់ស្តីពីការធ្វើផែនការ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក្នុងការកែសម្រួលផែនការទូទៅ; ល័ក្ខខ័ណ្ឌ និងពេលវេលាសម្រាប់ពិនិត្យ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែសម្រួលផែនការ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងការរៀបចំផែនការសំណង់ រួមទាំងការធ្វើផែនការទូទៅ ការធ្វើផែនការកំណត់តំបន់... ឬហេតុផលទាក់ទងនឹងច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ។

មជ្ឈមណ្ឌលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែកើនឡើងដោយគ្មានមន្ទិលរូបភាព ៣ — អចលនទ្រព្យមានការធ្លាក់ចុះ អាជីវកម្មជួបបញ្ហា ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ (រូបថត៖ RT)

ក្រៅពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ មានបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រភពឥណទាន ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម និងអង្គការអនុវត្តនៅពេលដែលក្របខ័ណ្ឌច្បាប់មាន ប៉ុន្តែការអនុវត្តនៅតែយឺតដោយសារហេតុផលជាច្រើន។

លើសពីនេះ លំហូរព័ត៌មានជាច្រើនបានបង្កភាពច្របូកច្របល់សម្រាប់វិនិយោគិន ប៉ះពាល់ដល់ជីវិត ទីផ្សារ និងអាជីវកម្ម។

លោក ហៃ ហៃ បានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីបង្កើតសន្ទុះឈានទៅមុខ នាពេលខាងមុខ ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន នៅតែត្រូវផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការពិនិត្យឡើងវិញ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គ នីតិវិធី ដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីរៀបចំការវិនិយោគ ដោយផ្តោតលើការលុបបំបាត់ការលំបាក ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ...

ជាមួយគ្នានេះ អាជ្ញាធរត្រូវរៀបចំជាបន្ទាន់នូវការបង្កើត ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តលើផែនការសាងសង់ទីក្រុង និងជនបទ ផែនការប្រើប្រាស់ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី។ ពិនិត្យ និងបន្ថែមផែនការទីក្រុង ការរៀបចំសួនឧស្សាហកម្ម ធានាបាននូវមូលនិធិដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកក់ទុក 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានដែលបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមច្បាប់លំនៅឋាន។

លោក Hai បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "យើងនឹងតាមដាន និងចាប់យកព័ត៌មាន និងការវិវត្តនៃទីផ្សារ និងចាត់វិធានការទាន់ពេលវេលា ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថិរភាព ទប់ស្កាត់ការឡើងថ្លៃ និងពពុះអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់"។

ប្រភព