អចលនទ្រព្យនឹង 'ឡើងកំដៅ' នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ

នាំមកនូវសញ្ញាវិជ្ជមាន

លោកស្រី Giang Do នាយកទីប្រឹក្សានៅ Savills Vietnam ជឿជាក់ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋាន លើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព តម្លាភាព និងវិធីសាស្រ្តដែលអាចបត់បែនបានបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី។ តាមរយៈការកែសម្រួលតម្លៃទៅកាន់ទីផ្សារ និងពង្រីកអំណាចធ្វើសេចក្តីសម្រេចចិត្តក្នុងស្រុក ច្បាប់ថ្មីនេះជួយកែលម្អដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លី នាំមកនូវផលប្រយោជន៍ទាំងទីផ្សារ និងថវិការដ្ឋ។ នេះនឹងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ ជួយកាត់បន្ថយអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងតម្លៃផ្ទះ និងដីកាន់តែទាប។

នៅពេលអនាគត នៅពេលដែលប្រព័ន្ធទិន្នន័យតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានបញ្ចប់ ព័ត៌មានស្តីពីការទិញលក់ក៏នឹងត្រូវបានបង្ហាញជាសាធារណៈផងដែរ។ នៅពេលនោះ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អាចចូលប្រើប្រាស់ដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានប្រតិបត្តិការ ជួយឱ្យអ្នកចូលរួមទីផ្សារមានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់ បង្កើនតម្លាភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យក៏នឹងប្រព្រឹត្តទៅបានកាន់តែងាយស្រួល ដែលជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារ។

អ្នកស្រី Giang Do បាននិយាយថា "ច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័ត និងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ រួមជាមួយនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនជាបន្តបន្ទាប់ដែលបន្តវិនិយោគ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ គម្រោងធំៗដែលហៀបនឹងចូលទីផ្សារ និងភាពជឿជាក់របស់អ្នកទិញត្រឡប់មកវិញ នឹងនាំមកនូវសញ្ញាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ"។

ច្បាប់ជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយទីផ្សារឱ្យងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Tran Viet Anh នាយករងទទួលបន្ទុកសកលវិទ្យាល័យ Hung Vuong បានអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មី ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារ អាជីវកម្ម ប្រជាជន និងរដ្ឋ។ ជាពិសេស ច្បាប់ភូមិបាលជួយឱ្យអាជីវកម្មទទួលបានមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា ប្រាក់កក់សម្រាប់ទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគតមិនត្រូវលើសពី 5% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ដោយកាត់បន្ថយចំនួននៃការបង់ប្រាក់ជាមុននៅពេលជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត (មិនលើសពី 50%); បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច មិនចាំបាច់បង្កើតក្រុមហ៊ុនទេ។ អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ត្រូវការតែបុគ្គលម្នាក់ដែលមានលិខិតបញ្ជាក់ឈ្មួញកណ្តាល...

ច្បាប់នេះក៏រួមចំណែកក្នុងការបន្សុទ្ធទីផ្សារតាមរយៈបទប្បញ្ញត្តិផងដែរ៖ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវតែចូលរួមក្នុងការជួញដូរអចលនទ្រព្យ មិនអាចអនុវត្តដោយសេរី ហើយកម្រៃជើងសារត្រូវតែផ្ទេរតាមរយៈធនាគារ។ វិនិយោគិនត្រូវតែបង្ហាញព័ត៌មានជាសាធារណៈអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យមុននឹងដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ នៅពេលជួញដូរផលិតផល តម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងត្រូវតែកត់ត្រានៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដី (រហូតដល់ប្រភេទទី ៣ ទីក្រុង)...

លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាននឹងជួយបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ បន្ថែមមុខវិជ្ជាបន្ថែមទៀត បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស និងជនបរទេសទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម។ ច្បាប់ក៏ផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនដើម្បីអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយបន្ថែមមុខវិជ្ជាដែលអាចទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងក្នុងវិស័យគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិដែលអាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវតែមានប្រព័ន្ធការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យពេញលេញ ត្រូវតែបង្កើតគម្រោង... ចលនាទាំងនេះជួយសម្អាត និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព ការពារអ្នកវិនិយោគពីការបោកប្រាស់ និងជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

លោកបណ្ឌិត Tran Viet Anh មានប្រសាសន៍ថា “តាមពិត មានសញ្ញាបង្ហាញថាទីផ្សារមានធាតុផ្សំទាំងអស់ដែលត្រូវដកចេញ ដូចជាការគាំទ្រពីថ្នាក់លើ ច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារដែលចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ និងទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន/វិនិយោគិនត្រូវបានពង្រឹង។

ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំ 2024

ក្រឡេកទៅមើលប្រវត្តិនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៧ - ២០២៣ ៤ ឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំ ២០២០ - ២០២៣ គឺជាដំណាក់កាលពិបាកបំផុតនៃទីផ្សារ។ មូលហេតុគឺមកពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 និងជម្លោះ ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ ជម្លោះទាំងនេះបង្កើនហានិភ័យនៃអតិផរណា កាត់បន្ថយតម្រូវការសរុប រំខានដល់ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក ដោយហេតុនេះប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

"នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានអវិជ្ជមាន 16.2% អវិជ្ជមាន 11.5% នៅត្រីមាសទីពីរឆ្នាំ 2023 និងអវិជ្ជមាន 8.7% នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 កំណើនអចលនទ្រព្យគឺអវិជ្ជមាន 6.38% ។ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃលំនៅដ្ឋានមានចំនួនតិចពេក ហើយគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីៗនៅតែមាន។ លោក Chau បានលើកឡើងកាលពីចុងឆ្នាំនេះ ទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានហានិភ័យនៃអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋាន ជាពិសេសភាពខុសគ្នានៃដំណាក់កាលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ក្នុងបរិបទនោះ ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍឱ្យបានឆាប់ រដ្ឋាភិបាលបានស្នើឱ្យ រដ្ឋសភា អនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់អាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុចូលជាធរមាននៅដើមខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau នៅពេលដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ចាំបាច់ត្រូវចេញក្រឹត្យ សេចក្តីណែនាំ និងសារាចរណែនាំពាក់ព័ន្ធឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ពីទីនោះ ប្រព័ន្ធច្បាប់ធានានូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ឯកភាព និងភាពជិតស្និទ្ធទៅនឹងការពិត ដែលនឹងដោះស្រាយបញ្ហាច្បាប់ភាគច្រើននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 148 នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងគម្រោងរាប់រយផ្សេងទៀតនៅទូទាំងប្រទេស។ ដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មានចំនួន 70% នៃការលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នរបស់អាជីវកម្ម។ លោក Chau បានព្យាករណ៍ថា "ប្រសិនបើច្បាប់ចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ពួកគេនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន ជំរុញដំណើរការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 និងវិលមករកភាពប្រក្រតីវិញនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 តទៅ ដោយសារតែការពន្យារពេលនៃគោលនយោបាយ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ"។

ជាការពិត ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងផ្នែក និងតំបន់។ ក្នុង​នោះ​ផ្នែក​អាផាតមិន ជាពិសេស​គម្រោង​ដែល​ផ្តោត​លើ​តម្រូវការ​ពិត​ប្រាកដ​បាន​ងើប​ឡើង​វិញ​លឿន​បំផុត។ ទីក្រុងហាណូយ គឺជាតំបន់ដែលបានងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សទាំងតម្លៃ និងចំនួនប្រតិបត្តិការ។ ទីក្រុងហូជីមិញមានភាពយឺតយ៉ាវ ប៉ុន្តែក៏មានសញ្ញាវិជ្ជមានផងដែរ។

ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងបន្តផ្លាស់ប្តូរក្នុងនិន្នាការកើនឡើងខ្លាំង។ តម្រូវការលំនៅឋាននឹងនៅតែខ្ពស់នៅពេលដែលកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅតែជាតួលេខពីរ ដំណើរការនគរូបនីយកម្ម ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ ដាណាង ហាយផុង ប៊ិញឌឿង ដុងណៃ ... កំពុងប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងខ្លាំងក្លា។ ជាន់​ជួញដូរ​អចលន​ទ្រព្យ និង​ឈ្មួញ​កណ្តាល​ក៏​បាន​វិល​ទៅ​រក​សកម្មភាព​បន្ថែម​ទៀត​ដែរ។ អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋាន និងការវិនិយោគលែងរង់ចាំទីផ្សារកាត់បន្ថយតម្លៃបន្ថែមទៀតហើយ ប៉ុន្តែបានចាប់ផ្តើម "ប្រមាញ់" សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ គេរំពឹងថាជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមានក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងវិលត្រលប់ទៅរកស្ថានភាព "ធម្មតាថ្មី" ហើយឆាប់ងើបឡើងវិញ។

ប្រសិនបើច្បាប់នេះត្រូវបានដាក់ឱ្យអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ នឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាន ជំរុញឱ្យមានការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 និងវិលមករកភាពប្រក្រតីវិញនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 តទៅ ដោយសារតែការពន្យារពេលនៃគោលនយោបាយ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ

ឱកាសនៅតែធំណាស់។

ស្ថិតិបង្ហាញថាចាប់ពីឆ្នាំ 1990 ដល់បច្ចុប្បន្នតម្លៃមាសពិភពលោកបានកើនឡើងប្រហែល 30 ដង តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងពិភពលោកបានកើនឡើងប្រហែល 100 ដង។ នៅប្រទេសវៀតណាមចាប់ពីឆ្នាំ 1990 ដល់បច្ចុប្បន្ន តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលបានកើនឡើងប្រហែល 100 ដង នៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងប្រហែល 400 ដង។ នេះគឺជាការកើនឡើងដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច។ តម្លៃបានកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់។ លើស​ពី​នេះ ការ​ប្រមូល​ទ្រព្យ​សកម្ម​នៅ​វៀតណាម​គឺ​ស្ថិត​ក្នុង​ចំណោម​ប្រទេស​ដែល​មាន​ចំនួន​ច្រើន​បំផុត​ក្នុង​ពិភពលោក។ នេះមានន័យថានៅតែមានឱកាសវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យ។

សេដ្ឋវិទូ Le Xuan Nghia

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/bat-dong-san-se-am-len-khi-cac-luat-co-hieu-luc-som-185240526215554209.htm