រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យនៅតែមានការធ្លាក់ចុះ

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានគឺជាផ្នែកដ៏លំបាកបំផុតនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងខែកក្កដា និងសីហា ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ។ នៅក្នុងផ្នែកវីឡា រីសត មានតែគម្រោងថ្មី 1 ប៉ុណ្ណោះដែលបើកលក់ ផ្តល់ទីផ្សារបាន 40 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 88% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានបន្តធ្លាក់ចុះចាប់ពីចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ គម្រោងជាច្រើនបន្តពន្យារពេលការអនុវត្តការលក់ ដោយសារតែចំនួនប្រាក់បញ្ញើមិនដូចការរំពឹងទុក ដែលបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ - ស្មើនឹង 12% ប៉ុណ្ណោះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

បន្ថែមពីលើការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការក៏មានតិចតួចផងដែរ។ នៅក្នុងបរិបទទីផ្សារដ៏លំបាក តម្លៃនៃការផ្តល់ជូនខ្ពស់គួរសម និងមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិនប្រយ័ត្នប្រយែងបានបណ្តាលឱ្យសាច់ប្រាក់នៅទ្រឹង។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបន្តអនុវត្តកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ការលើកទឹកចិត្តការបញ្ចុះតម្លៃរហ័សរហូតដល់ 40-50%... ដើម្បីជំរុញអ្នកទិញ។

លោក Quang (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផលិតផលរមណីយដ្ឋាននៅ Ba Ria - Vung Tau ) បាននិយាយថា "ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ នៅក្នុងគម្រោងដែលត្រូវបានចែកចាយដោយក្រុមហ៊ុនរបស់យើង វិនិយោគិនបានដាក់ឱ្យដំណើរការកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តជាច្រើន ការបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស ការទូទាត់ប្រាក់ដើម រយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់... អរគុណចំពោះគោលការណ៍ទាំងនេះ អតិថិជនជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ស្វែងយល់អំពីគម្រោងនេះ ប៉ុន្តែមានអតិថិជនតិចតួចណាស់ដែលមានបំណងបង់ថ្លៃរដ្ឋ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ កត្តាផ្លូវច្បាប់ អត្រាការប្រាក់ និងការងើបឡើងវិញយឺតនៃឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ក៏ជាមូលហេតុដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបន្តមានភាពអាប់អួរ។ នៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់កាន់តែពិបាកធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។ ស្ថានភាពនេះកំពុងកើតឡើងជាមួយវីឡារីសត នៅពេលដែលការប្រើប្រាស់ក្នុងខែសីហាមានត្រឹមតែ 15% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបន្តអនុវត្តកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងការលើកទឹកចិត្តការបញ្ចុះតម្លៃរហ័សរហូតដល់ 40 - 50% ក៏ដោយ។ ប្រតិបត្តិការមួយចំនួនក្នុងខែសីហា ផ្តោតជាសំខាន់លើផលិតផលដែលមានតម្លៃទន់ទាប ក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន R&D DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកនេះ សម្រាប់បុរី រីសត មានគម្រោងចំនួន 2 ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ ផ្គត់ផ្គង់បានចំនួន 95 យូនីតទៅកាន់ទីផ្សារ។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់បានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយក៏បរិមាណនៃការប្រើប្រាស់មានត្រឹមតែ 1 ឯកតាប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ខុនដូហាក់ដូចជាងើបឡើងវិញបានល្អប្រសើរ នៅពេលដែលនៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 គម្រោងចំនួន 3 បានបើកលក់ ដោយផ្គត់ផ្គង់ 405 យូនីតដល់ទីផ្សារ ក្នុងនោះមានតែ 113 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទំហំប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំតែក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងគម្រោង 1 ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលគម្រោងផ្សេងទៀតនៅតែ "ស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនេះ បានធ្លាក់ចុះជាង 77% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បរិបទ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន វិស័យទេសចរណ៍មិនទាន់ងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុក ទាំងនេះគឺជាកត្តាដែលធ្វើឱ្យស្ថានភាពប្រតិបត្តិការមិនសូវមានភាពវិជ្ជមាន។ តាមការព្យាករណ៍ថាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននឹងងើបឡើងវិញមុនគេ ព្រោះនេះជាផលិតផលសំខាន់ រួមជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ ថង។

ដោយវាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានងើបឡើងវិញក៏ដោយ វាមិនសំខាន់ទេ។ នេះបង្ហាញថាការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះនៅតែមានច្រើន នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការលក់មានមិនច្រើន ខណៈពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌនៃផលិតផលកើនឡើង។

"នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន តែងតែជាផ្នែកដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុត ព្រោះក្នុងគ្រាលំបាក អតិថិជននឹងកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងលើការវិនិយោគជាមួយនឹងតម្លៃទ្រព្យសកម្មច្រើន ប៉ុន្តែមិនមានការអនុវត្តជាក់ស្តែង។ ដូច្នេះហើយ បន្ថែមពីលើការរង់ចាំការរស់ឡើងវិញនៃទីផ្សារទាំងមូល អ្នកវិនិយោគត្រូវដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលក់ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ អត្រាការប្រាក់ដែលអាចបត់បែនបាន ការគាំទ្រ និងការរីកចម្រើន។ លោក ចូវ វិភាគ។

ប្រភព