អចលនទ្រព្យកំពុងរីកចម្រើន ប៉ុន្តែអាជីវកម្មនៅតែមាន 291,000 ពាន់លានដុងនៅក្នុងស្តុក

ជិត 11.5 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន

ស្ថិតិពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នៃសហគ្រាសអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានចំនួន 10 នៅលើផ្សារហ៊ុនបង្ហាញថា តម្លៃសរុបនៃសារពើភ័ណ្ឌសុទ្ធគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឈានដល់ 291,439 ពាន់លានដុង (ប្រហែល 11.5 ពាន់លានដុល្លារ) កើនឡើង 7.9% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2021 កំណើនសារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមនេះឈានដល់ 45.6% ។

ក្នុងចំណោមសហគ្រាសទាំង 10 នេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមនៃក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group ( Novaland - stock code: NVL) មានសារពើភ័ណ្ឌធំបំផុតប្រហែល 145,006 ពាន់លានដុង កើនឡើង 5.4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌនេះស្មើនឹង 49.7% នៃតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌសរុបនៃក្រុមសហគ្រាសខាងលើ ធ្លាក់ចុះបន្តិចពីជិត 51% ក្នុងពេលតែមួយក្នុងឆ្នាំ 2023។

យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ បញ្ជីសារពើភណ្ឌដ៏ធំបំផុតរបស់ Novaland គឺជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ក្រោមការសាងសង់ (ជាចម្បងរួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការប្រឹក្សាការរចនា ការសាងសង់ និងការចំណាយផ្សេងទៀត)។ ធាតុនេះបានកត់ត្រាប្រហែល 136.812 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 94.1% ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ស្តុកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់មានចំនួន 126.796 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 92.3% នៃតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ។

Novaland បាននិយាយថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ក្រុមនេះបានប្រើប្រាស់បញ្ជីសារពើភណ្ឌដែលមានតម្លៃ 57,972 ពាន់លានដុងជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។

នៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសារពើភ័ណ្ឌគឺក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន: VHM) ជាមួយនឹង 57,981 ពាន់លានដុង កើនឡើង 5.2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំមុន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2021 សារពើភ័ណ្ឌនៃសហគ្រាសនេះបានកើនឡើង 81.4% ។

ស្រដៀងនឹង Novaland ភាគច្រើននៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់ Vinhomes គឺជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងតម្លៃ 50,009 ពាន់លានដុង ភាគច្រើនគឺថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃបោសសំអាតទីតាំង ថ្លៃសាងសង់ និងការអភិវឌ្ឍន៍របស់ Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Smart City គម្រោងតំបន់ទីក្រុង និងគម្រោងមួយចំនួនទៀត។

ក្រុមហ៊ុនមួយផ្សេងទៀតដែលមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌគឺក្រុមហ៊ុន Van Phu - Invest Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន: VPI) ។ នៅចុងត្រីមាសទី 3 ស្តុកទំនិញសុទ្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនមានចំនួន 3,348 ពាន់លានដុង កើនឡើង 64% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បញ្ជីសារពើភណ្ឌភាគច្រើននៃយូនីតនេះ គឺជាអចលនវត្ថុដែលមិនទាន់បញ្ចប់នៅគម្រោង The Terra Bac Giang , Vlasta Thuy Nguyen, Song Khe - Noi Hoang។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាមឡុង (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NLG) ក៏មានកំណើនសារពើភ័ណ្ឌ 20.9% បើធៀបនឹងចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។ សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ដូចជាគម្រោង Izumi (9.037 ពាន់លានដុង) Waterpoint ដំណាក់កាលទី 1 (3.556 ពាន់លានដុង) Waterpoint Phase 15 VND (2 ពាន់លានដុង) ។ 1,045 ពាន់លាន) និងគម្រោងមួយចំនួនទៀត។

ហេតុអ្វីបានជាសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅតែមានទំហំធំ?

ជាការពិត មិនមែនគ្រប់គ្នាយល់ច្បាស់ពីអត្ថន័យនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនោះទេ។ យោងតាមលោក Nguyen Huu Thanh អគ្គនាយករង និងទីប្រឹក្សាយុទ្ធសាស្ត្រ ក្រុមហ៊ុន Weland - អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យអាជីវកម្មជាក់លាក់មួយខុសពីវិស័យផលិតកម្ម។

សម្រាប់អាជីវកម្មផលិតកម្ម នៅពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌកើនឡើង វាអាចយល់បានថាអាជីវកម្មមិនអាចលក់ផលិតផលបានទេ។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ បញ្ជីសារពើភណ្ឌកាន់តែច្រើនបង្ហាញថាអាជីវកម្មមានមូលនិធិដីធំជាង។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

សូម្បីតែសារពើភ័ណ្ឌធំគឺជាសញ្ញាល្អដែលថាអាជីវកម្មមានផលិតផលសម្រាប់ចែកចាយដល់អតិថិជន។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ អាជីវកម្ម​ដែល​អស់​ស្តុក​បង្ហាញ​ថា​គ្មាន​មូលនិធិ​ដី​ថ្មី​ផលិតផល​ថ្មី​ដើម្បី​លក់​ទៅ​កាន់​ទីផ្សារ។ នេះគឺជាសញ្ញាមួយដែលបង្ហាញថាលំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគតការលក់អាជីវកម្មនាពេលអនាគតទំនងជាត្រូវបានរំខាន។

ជារួម ការប្រែប្រួលសារពើភ័ណ្ឌមានទាំងទិសដៅឡើងលើ និងចុះក្រោម។ នៅពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌថយចុះ អាជីវកម្មនឹងកត់ត្រាប្រាក់ចំណូល។ ប្រសិនបើអាជីវកម្មនៅតែអនុវត្តគម្រោង ហើយមិនទាន់បានចែកចាយផលិតផលទេ ស្តុកអចលនទ្រព្យនឹងនៅតែកើនឡើង។

ឧទាហរណ៍ កាលពីមុន គម្រោង Vinhomes នៅស្រុក Dong Anh មានប្រតិបត្តិការច្រើន ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនគិតតែពីអតិថិជនបង់ប្រាក់ជាមុនប៉ុណ្ណោះ ហើយសារពើភ័ណ្ឌនៅតែបន្តកើនឡើង។ រហូត​ដល់​ពេល​ក្រុមហ៊ុន​ប្រគល់​ផ្ទះ​ឲ្យ​អតិថិជន​ទើប​ស្តុក​មាន​ការ​ថយ​ចុះ។ ក្នុងករណីនេះ សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានលក់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងប្រាក់ចំណូលទេ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ជាពិសេសនិងរយៈពេល 9 ខែកន្លងមកមានការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ ដោយសារស្ថិរភាពនៃសេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។

ដូច្នេះ បើគ្រាន់តែមើលលើតួលេខសារពើភ័ណ្ឌនៅលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ មិនអាចឆ្លុះបញ្ចាំងពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារបានទេ។ ដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវវាយតម្លៃសូចនាករផ្សេងទៀតជាច្រើនដូចជា កំណើននៃប្រាក់កក់ទុកជាមុនពីអតិថិជនក្នុងអំឡុងពេលនោះ ការកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm