វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការ

តម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅ ការសម្រាកលំហែកាយ និងបទពិសោធន៍ពីការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិ ដោយសារការថែរក្សា និងការពង្រីកគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការ បាននឹងកំពុងរួមចំណែកក្នុងការលើកកម្ពស់ដំណើរការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានសំខាន់ៗ។

តម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅ ការសម្រាកលំហែកាយ និងបទពិសោធន៍ពីការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិ ដោយសារការថែរក្សា និងការពង្រីកគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការ បាននឹងកំពុងរួមចំណែកក្នុងការលើកកម្ពស់ដំណើរការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានសំខាន់ៗ។

គោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការនឹងបន្តជំរុញអត្រានៃការងើបឡើងវិញនៃសមត្ថភាពបន្ទប់ ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការវិនិយោគថ្មីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ HNV)

ការអនុវត្តកម្មវិធីជំរុញទេសចរណ៍ រដ្ឋាភិបាល ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ២២៩/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ៨ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៥ ស្តីពីការលើកលែងទិដ្ឋាការសម្រាប់ពលរដ្ឋនៃប្រទេសចំនួន ១២ ចាប់ពីថ្ងៃទី ១៥ ខែសីហា ដល់ថ្ងៃទី ១៤ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៨។

កាលពីខែសីហា រដ្ឋាភិបាលក៏បានចេញក្រឹត្យលេខ 221/2025/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 8 ខែសីហា ឆ្នាំ 2025 ដោយគ្រប់គ្រងការលើកលែងទិដ្ឋាការបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ជនបរទេសដែលត្រូវការការលើកទឹកចិត្តពិសេស ដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ។

កន្លងមក ក្នុងខែមីនា រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៤៤/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ៧ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៥ ស្តីពីការលើកលែងទិដ្ឋាការសម្រាប់ពលរដ្ឋនៃប្រទេសចំនួន ១២។ ដូច្នេះ វៀតណាមកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការជាឯកតោភាគីសម្រាប់ពលរដ្ឋនៃ 24 ប្រទេស ដែលភាគច្រើនមកពីអឺរ៉ុប។ គួរកត់សម្គាល់ថាចាប់ពីខែសីហាឆ្នាំ 2023 រយៈពេលនៃការស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរក្រោមការលើកលែងទិដ្ឋាការឯកតោភាគីក៏ត្រូវបានបង្កើនពី 15 ថ្ងៃទៅ 45 ថ្ងៃ។

នេះជាជំហានដ៏រឹងមាំមួយឆ្ពោះទៅមុខក្នុងនីតិវិធីអន្តោប្រវេសន៍ ជួយវៀតណាមលើកកំពស់ការប្រកួតប្រជែងជាមួយគោលដៅផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់ ទាក់ទាញភ្ញៀវអន្តរជាតិ - ក្រុមភ្ញៀវដែលមានការស្នាក់នៅយូរ និងចំណាយខ្ពស់។

របាយការណ៍ពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ (ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ) បង្ហាញថា ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើងដល់ 17.6 លាននាក់ កើនឡើងជិត 40% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 និងស្មើនឹង 98% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ដែលជាឆ្នាំមាសនៃទេសចរណ៍ ដែលភ្ញៀវមកពីទីផ្សារលើកលែងទិដ្ឋាការមានចំនួនច្រើន។

គួរកត់សម្គាល់ថាប្រទេស 4/10 ដែលមានអត្រាកំណើនខ្លាំងបំផុត រួមមានរុស្ស៊ី អ៊ីតាលី ស៊ុយអែត និងបារាំង ស្ថិតក្នុងបញ្ជីប្រទេសថ្មីដែលមានការលើកលែងទិដ្ឋាការឯកតោភាគី។

គោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការបន្តនាំមកនូវសញ្ញាវិជ្ជមានដល់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2025។ ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ភ្ញៀវអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងដល់ 10.7 លាននាក់ កើនឡើងជិត 21% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 និងកើនឡើងជិត 26% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

គួរកត់សម្គាល់ថា យោងតាមស្ថិតិរបស់រដ្ឋបាលជាតិទេសចរណ៍វៀតណាម ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ចំនួនភ្ញៀវពីប្រទេសប៉ូឡូញទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងចំនួន 44% ខណៈដែលមកពីប្រទេសស្វីសកើនឡើង 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។

ការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ជាមួយនឹងកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការសម្រាប់ការស្នាក់នៅ ការសម្រាកលំហែកាយ និងបទពិសោធន៍ ដែលរួមចំណែកដល់ដំណើរការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានសំខាន់ៗ។ ដូច្នោះហើយ អត្រាកាន់កាប់បានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ជាពិសេស ព័ត៌មានស្ទង់មតិពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) និងព័ត៌មានស្ថិតិពីមន្ទីរវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍ខេត្ត-ក្រុង បង្ហាញថា បច្ចុប្បន្នអត្រាស្នាក់នៅក្នុងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4-5 ក្នុងទីផ្សារទេសចរណ៍សំខាន់ៗត្រូវបានកត់ត្រាពី 70 ទៅ 90% សូម្បីតែបន្ទប់ពេញក្នុងអំឡុងថ្ងៃបុណ្យ និងពិធីបុណ្យនានា ដោយប្រាក់ចំណូលបន្ទប់កើនឡើងលើសពី 20% រយៈពេល 3%។

គួរកត់សម្គាល់ថា គោលដៅទាំងនេះសុទ្ធតែជាតំបន់ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវអន្តរជាតិច្រើនជាងគេ ដូចជា Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ម៉ាកសញ្ញាទេសចរណ៍រឹងមាំ និងយុទ្ធសាស្ត្រច្បាស់លាស់ក្នុងការទាក់ទាញភ្ញៀវអន្តរជាតិ។

អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យនៅក្នុងមូលដ្ឋានខាងលើ ក៏មានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់។ ទោះបីជាមិនមានការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃក៏ដោយក៏បាតុភូតនៃការបន្តកាត់បន្ថយការខាតបង់ស្ទើរតែបានបញ្ចប់ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគមានការរំពឹងទុកកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារ។ គម្រោងមួយចំនួនថែមទាំងបានកត់ត្រាការកើនឡើង 5-10% នៃតម្លៃប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំក្នុងឆ្នាំមុន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ជាបន្តបន្ទាប់ក៏ត្រូវបានដាក់ពង្រាយ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានបើកគម្រោងយ៉ាងក្លាហានសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងលទ្ធផលប្រតិបត្តិការវិជ្ជមាន។

កំពង់ផែ​នៅ​កោះ Phu Quoc ខេត្ត An Giang។ (រូបថត៖ HNV)

វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) ជឿជាក់ថា គោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការនឹងបន្តពន្លឿនការស្ដារឡើងវិញនូវសមត្ថភាពបន្ទប់ ដែលនាំទៅរកតម្រូវការវិនិយោគថ្មីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ វិនិយោគិនជាច្រើននឹងបន្តទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសញ្ញានេះដើម្បីចាប់ផ្តើមផលិតផល ឬចាប់ផ្តើមគម្រោងដែលបានជាប់គាំងពីមុននៅក្នុងតំបន់ទេសចរណ៍សំខាន់ៗ។

លើសពីនេះ ការរក្សា និងពង្រីកគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការ ក៏ជួយរៀបចំយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានរយៈពេលវែងផងដែរ។ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិជាមួយនឹងការស្នាក់នៅរយៈពេលយូរ និងសមត្ថភាពចំណាយខ្ពស់នឹងជំរុញអ្នកវិនិយោគក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ដូចជាវីឡាឆ្នេរ រមណីយដ្ឋានស្តង់ដារអន្តរជាតិ ឬខុនដូប្រណីត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដើម្បីទន្ទឹងរង់ចាំលំហូរនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្នុងស្រុកជាច្រើននឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា អាកាសយានដ្ឋាន កំពង់ផែសមុទ្រ និងប្រព័ន្ធតភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូន។ នេះនឹងមិនត្រឹមតែបង្កើនសមត្ថភាពសេវាកម្មទេសចរណ៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យទូទាំងតំបន់ផងដែរ។

ក្នុងរយៈពេលវែង ការរក្សា និងពង្រីកគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការ ក៏រួមចំណែកលើកកំពស់ភាពទាក់ទាញរបស់វៀតណាមជាគោលដៅវិនិយោគ និងរមណីយដ្ឋានរយៈពេលវែងផងដែរ។

គោលនយោបាយនេះមិនត្រឹមតែពង្រីករយៈពេលស្នាក់នៅប៉ុណ្ណោះទេ វាថែមទាំងជួយទាក់ទាញ និងរក្សាក្រុមភ្ញៀវដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ពីអ្នកវិស្សមកាលរយៈពេលវែង អ្នកជំនាញអន្តរជាតិ រហូតដល់អ្នកវិនិយោគស្វែងរកឱកាសអាជីវកម្ម និងបរិយាកាសរស់នៅដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។

ផ្នែកមួយនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិ ជាពិសេសអ្នកដែលបានទៅលេងប្រទេសវៀតណាមច្រើនដង មានទំនោរទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ស្នាក់នៅរយៈពេលវែង ការចូលនិវត្តន៍ និងការវិនិយោគ។ ជាលទ្ធផល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនត្រឹមតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្រូវការរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពង្រឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់កំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងរយៈពេលវែងផងដែរ។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការគឺជា "គន្លឹះ" ដ៏សំខាន់ដើម្បីជួយឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់វៀតណាមងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីប្រែក្លាយអត្ថប្រយោជន៍នេះទៅជាកម្លាំងចលករសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវបន្តភាពខុសគ្នានៃផលិតផល និងបទពិសោធន៍របស់ពួកគេ ដើម្បីបង្កើនការប្រកួតប្រជែងជាមួយប្រទេសក្នុងតំបន់ ដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផលិតផលចម្រុះ ការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលទេសចរណ៍ រួមផ្សំនឹងការថែទាំសុខភាព ឬការផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចពេលយប់ ដើម្បីរក្សាភ្ញៀវទេសចរឱ្យបានយូរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋត្រូវលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ជាបន្ទាន់ បង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគប្រកបដោយតម្លាភាព និងស្ថិរភាព ដែលអាចពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។

នេះ​បើ​តាម​លោក HAN NGUYEN/nhandan.vn

ប្រភព៖ https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/