អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឈ្នះធំ

ទោះបីជាទីផ្សារទូទៅមិនទាន់បានជម្នះភាពលំបាកក៏ដោយ ប៉ុន្តែវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែទទួលបានជ័យជំនះធំ ដោយអាជីវកម្មជួលរោងចក្រ និងឃ្លាំងបានកត់ត្រាលទ្ធផលអាជីវកម្មជាវិជ្ជមាន។

វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តែ​មាន​កំណើន​ល្អ​។ នៅក្នុងរូបថត៖ រោងចក្រ ILD Coffee Vietnam បង្កើតឡើងដោយ LDC និង Instanta ។

កំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍

ទីផ្សារភាគហ៊ុនបានឃើញការទម្លាយដ៏អស្ចារ្យនៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម។ កូដមួយចំនួនដែលបានកត់ត្រាកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅលើផ្សារហ៊ុនទីក្រុងហូជីមិញ (HoSE) រួមមាន SIP, KBC, SZC, BCM, IDC ... ដែលក្នុងនោះ SIP និង KBC បានបង្ហាញពីភាពខ្លាំងជាមួយនឹងទំហំពាណិជ្ជកម្មកើនឡើងលើសពី 300% ដែលនាំឱ្យតម្លៃភាគហ៊ុនកើនឡើងប្រហែល 10% ។ លេខកូដ SZC, BCM, IDC មិនឆ្ងាយប៉ុន្មានទេ ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកើនឡើង 90 - 140% ។

អាជីវកម្មនៅក្នុងវិស័យនេះកំពុងរីករាយជាមួយ "ដំណើររលូន" ជាមួយនឹងលទ្ធផលអាជីវកម្មជាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2024 ។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Saigon VRG Investment Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន SIP) បានឃើញការកើនឡើង 16% នៅក្នុងប្រាក់ចំណូល និង 56% នៅក្នុងប្រាក់ចំណេញ។ លទ្ធផលនេះត្រូវបានរួមចំណែកដោយផ្នែកការផ្តល់សេវា ភាគលាភ និងប្រាក់ចំណេញពីការលក់ការវិនិយោគ។

ក្រុមហ៊ុន Saigon VRG Investment Joint Stock Company កំពុងដំណើរការសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 4 រួមមាន Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 3,200 ហិកតា ដែលក្នុងនោះមានដីពាណិជ្ជកម្មជាង 1,000 ហិកតា ដែលមិនទាន់បានជួល ចែកចាយនៅទីក្រុង Tay Ninh និង Dong Na ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានវាយតម្លៃថាស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដ៏រស់រវើក និងរីកចម្រើនជាងពេលណាទាំងអស់ ដោយទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។

សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac (កូដ KBC) ក៏បានធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធរបស់ Kinh Bac ឈានដល់ជាង 196 ពាន់លានដុង កើនឡើង 41.7 ដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការរួមចំណែកសំខាន់ចំពោះលទ្ធផលនេះគឺប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពអាជីវកម្មសួនឧស្សាហកម្មឈានដល់ជាង 580 ពាន់លានដុង។

ជាមួយនឹងមូលនិធិដីធ្លីដ៏សម្បូរបែបនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Quang Chau, Tan Phu Trung និង Nam Son Hap Linh សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តទទួលបានប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនពីសកម្មភាពជួលដី។ យោងតាមក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Vietcombank (VCBS) មូលនិធិដីធ្លីបច្ចុប្បន្នរបស់ Kinh Bac អាចនាំមកនូវប្រាក់ជិត 7,000 ពាន់លានដុងពីលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួល។

ដូចគ្នានេះដែរ សាជីវកម្ម IDICO – JSC (កូដ IDC) បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធចំនួន 2,276 ពាន់លានដុង កើនឡើង 58% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថា ប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធរបស់ IDICO ឈានដល់ 574 ពាន់លានដុង ដែលជាកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ 195% ។ យោងតាមការពន្យល់ពីក្រុមហ៊ុន លទ្ធផលអាជីវកម្មវិជ្ជមាននេះបានមកពីការកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលតែម្តងគត់ពីកិច្ចសន្យាជួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម។

មិនខុសពីនិន្នាការទូទៅ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Hoa Phat Group (កូដ HPG) ក៏បានកត់ត្រាកំណើនដ៏រឹងមាំនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មផងដែរ។ ជាក់ស្តែង ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ និងជួលអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 សម្រេចបាន 730 ពាន់លានដុង កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងធៀបនឹង 30.6 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ការជំរុញនេះបានមកពីការជួលដី 70 ហិកតានៅសួនឧស្សាហកម្ម Pho Noi A ដែលបានពង្រីក។

ប្រណាំងដើម្បីប្រមូលមូលនិធិដីធ្លី

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានវាយតម្លៃថាស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដ៏រស់រវើក និងរីកចម្រើនជាងពេលណាទាំងអស់ ដោយទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ Savills Vietnam បង្ហាញថា វិស័យឧស្សាហកម្ម និងឌីជីថលរបស់វៀតណាមកំពុងរីកចម្រើន គាំទ្រដោយលំហូរ FDI ដ៏រឹងមាំ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខ្នាតធំ និងបរិយាកាសបទប្បញ្ញត្តិអំណោយផល។ ការផ្លាស់ប្តូររបស់ប្រទេសឆ្ពោះទៅរកការផលិតដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ គួបផ្សំនឹងការពង្រីកសមត្ថភាពដឹកជញ្ជូន និងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ កំពុងជំរុញទីតាំងរបស់វៀតណាមក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។

ជាមួយនឹងការចំណាយប្រកួតប្រជែង ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មជាច្រើន វៀតណាមមានទីតាំងល្អក្នុងការចាប់យករលកថ្មីនៃការវិនិយោគនេះ។ នៅពេលដែលប្រទេសនេះក្លាយជាសមាហរណកម្មកាន់តែខ្លាំងទៅក្នុងទីផ្សារពិភពលោក វៀតណាមនឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងអនាគតឧស្សាហកម្មរបស់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដោយបម្រើជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់ដំណោះស្រាយឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្រិតខ្ពស់។

“លំហូរ FDI ដ៏រឹងមាំរបស់វៀតណាម ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ការចំណាយប្រកួតប្រជែង កំណើនពាណិជ្ជកម្មតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក គោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្មបើកចំហ និងតួនាទីនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកលមានសារៈសំខាន់ចំពោះការផ្គត់ផ្គង់ និងដំណើរការរយៈពេលវែងនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងការកើនឡើង FDI បានបង្កើនតម្រូវការឃ្លាំង និងកន្លែងឧស្សាហកម្មដែលត្រៀមរួចជាស្រេច” ។

ពីសន្ទុះបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្ត "អនុវត្ត" ទីផ្សារទូទៅជាមួយនឹងសន្ទុះងើបឡើងវិញនៅកំពូល។ ដូច្នោះហើយ លុយនឹងហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់ “យក្ស” ដូចជា Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO…

លើសពីនេះ សក្ដានុពលនៃអចលនៈទ្រព្យឧស្សាហ៍កម្ម ក៏កំពុងទាក់ទាញ "អ្នកធំ" ជាបន្តបន្ទាប់ ឱ្យចូលរួមប្រណាំងផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រនាពេលខាងមុខ ក្រុមហ៊ុន TTC Land នឹងពង្រីកផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្នែកដឹកជញ្ជូនរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង។ ឬ Taseco Land ថ្មីៗនេះបានយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន DIC Holdings ដែលជាសមាជិកនៃ DIC Corp បានសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited ដែលត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពជាអ្នកម៉ៅការទូទៅសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់គម្រោងទំហំ 400 ហិចតានៅទីក្រុង Phu My (Ba Ria - Vung Tau)។

ឈ្មោះផ្សេងទៀតដូចជា Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… ក៏កំពុងបង្ហាញពីមហិច្ឆតាជាច្រើននៅក្នុងការប្រណាំងទិញដីផងដែរ។ តំណាងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ផាត់ ដាត មានប្រសាសន៍ថា ក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងវិលមកប្រកួតប្រជែងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវិញ។

ប្រឈមមុខនឹងទីផ្សារដ៏រស់រវើក លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការប្រណាំងអចលនទ្រព្យក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025 ព្រោះនេះគឺជាផ្នែក "ផ្កាយ" នៃទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html