តើវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារត្រូវបានគេយកទៅបង់ពន្ធនៅពេលណា?

អ្នកជំនាញ និងមេធាវីនិយាយថា ដល់ពេលហើយក្នុងការកសាងពន្ធអចលនទ្រព្យសមហេតុផល ដើម្បីជួយរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃ ធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព និងកម្រិតអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល។

Bao giờ đánh thuế biệt thự triệu đô bỏ hoang? - Ảnh 1. — វីឡាដែលគេបោះចោលអស់រយៈពេលជាង១០ឆ្នាំនៅក្នុងទីក្រុងមួយក្នុងស្រុក Thanh Tri ( ហាណូយ ) - រូបភាព៖ DANH KHANG

ត្រូវការកែសម្រួលអត្រាពន្ធមិនមែន កសិកម្ម ?

នៅថ្ងៃទី 24 ខែមីនា បាននិយាយជាមួយ Tuoi Tre Online លោកបណ្ឌិត Nguyen Ngoc Tu អ្នកជំនាញផ្នែកពន្ធដារបានមានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ទោះបីជាមិនទាន់មានបទប្បញ្ញត្តិណាមួយបញ្ជាក់ច្បាស់ថា "ពន្ធលើអចលនទ្រព្យក៏ដោយ" តាមពិតមានប្រភេទពន្ធមួយចំនួនដែលត្រូវបង់លើផ្ទះ និងដី។

បើតាមលោក Tu ជាឧទាហរណ៍ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី (អាស្រ័យលើតំបន់) អត្រាពន្ធលើដីមិនមែនកសិកម្មប្រចាំឆ្នាំ (0.03%) ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ (2%) និងថ្លៃចុះបញ្ជីផ្ទះ និងដី (0.5%)។

ទោះជាយ៉ាងណា បើតាមលោក Tu អត្រាពន្ធប្រមូលមានកម្រិតទាបជាងពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសដទៃ។ លោកបន្តថា៖ «នៅពេលអនាគតជាបន្ទាន់ យើងត្រូវកែសម្រួលអត្រាពន្ធមិនមែនកសិកម្មប្រចាំឆ្នាំ ព្រោះតែ ០,០៣% ទាបពេក»។

«យើងត្រូវតែកំណត់ថា បើមានទីផ្សារ វានឹងមានការរំពឹងទុក ទោះបីជាយើងត្រូវតែមានឧបករណ៍សម្រាប់អ្នករំពឹងថានឹងបង់ពន្ធឱ្យរដ្ឋច្រើនជាងអ្នកមិនគិតថ្លៃក៏ដោយ ដែលជាបញ្ហាគួរពិភាក្សា។

ខ្ញុំគាំទ្រវិធីសាស្ត្រពន្ធដោយផ្អែកលើដែនកំណត់ ដែលមានន័យថាអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងដែនកំណត់នឹងត្រូវបង់ពន្ធក្នុងអត្រាទាប ខណៈពេលដែលអ្នកដែលប្រើប្រាស់លើសពីដែនកំណត់នឹងត្រូវបង់ពន្ធក្នុងអត្រាខ្ពស់។ បន្ទាប់មក យើងនឹងពិចារណាលើវិធីសាស្ត្រផ្សេងទៀតក្នុងការយកពន្ធឲ្យបានសមរម្យនៅពេលដែលយើងមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីពេញលេញ»។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 មក សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 18 របស់គណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សបានណែនាំថា ចាំបាច់ត្រូវ "កំណត់អត្រាពន្ធខ្ពស់សម្រាប់ប្រជាជនដែលប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីធំ ផ្ទះច្រើន ស្មានលើដី ការប្រើប្រាស់ដីយឺត ទុកដីចោល..."។

ដូច្នេះបើតាមលោក Tu ត្រូវតាមដានឱ្យបានដិតដល់ មានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ និងពេលវេលាជាក់លាក់ក្នុងការកសាងពន្ធអចលនទ្រព្យសមស្រប។

Bao giờ đến thời điểm đánh thuế biệt thự triệu đô bỏ hoang? - Ảnh 2. — ផ្ទះវីឡាដែលគេបោះបង់ចោលនៅស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) - រូបថត៖ QUANG THE

លោក Tu បានបន្ថែមថា “ដើម្បីកសាងពន្ធអចលនទ្រព្យសមហេតុផល អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយត្រូវតែមានសេចក្តីព្រាង ការគណនា បែបវិទ្យាសាស្ត្រ និងការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្ត។

ពីមុនមានសំណើថា អាផាតមិនចាប់ពី 50 លានដុង/ ^m2 ឬច្រើនជាងនេះនឹងត្រូវបង់ពន្ធ ប៉ុន្តែមកដល់ពេលនេះប្រហែលជាហួសសម័យហើយ ព្រោះបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ ស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/ ^m2 មានន័យថាតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងលឿនពេក។

ទីមួយ យើងត្រូវកែសម្រួលអត្រាពន្ធមិនមែនកសិកម្មប្រចាំឆ្នាំ ព្រោះ 0.03% ទាបពេក។ បន្ទាប់មក យើងអនុវត្តអត្រាពន្ធតាមការកំណត់ ដូច្នេះប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន "រីករាយ" បង់ពន្ធបន្ថែមជូនរដ្ឋ។

ប្រសិនបើយើងធ្វើការគណនាមិនបានត្រឹមត្រូវក្នុងការសាងសង់ពន្ធអចលនទ្រព្យដែលសមហេតុផលទេនោះ វានឹងមិនត្រឹមតែបាត់បង់ចំណូលពន្ធប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមានឥទ្ធិពលផ្ទុយពីការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះផងដែរ។ ការអនុវត្តពន្ធសមស្របនឹងជួយអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកតម្លៃពិតរបស់វាវិញ ហើយគ្មានអ្នកណាល្ងង់ល្មមបោះបង់ចោលដីនិងផ្ទះនោះឡើយ»។

រៀនពីប្រទេសផ្សេង តែមិនចេះមេកានិច

លោកមេធាវី Truong Anh Tu ប្រធានក្រុមហ៊ុន TAT Law Firm បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងប្រឈមមុខនឹងភាពផ្ទុយគ្នាជាមួយនឹងផ្ទះវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារ និងផ្ទះល្វែងបោះបង់ចោលនៅជាយក្រុង ខណៈដែលគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើននៅតែជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកកន្លែងតាំងទីលំនៅ។

ជាពិសេសតម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលធ្វើឲ្យការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យកាន់តែខ្វះខាត។

លោកមេធាវី Tu ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីយកពន្ធខ្ពស់លើអចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល ដូចដែលអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានស្នើឡើង ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាពិសេសអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើន ឬដីមានតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់។

" នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនត្រូវជាប់ពន្ធអចលនទ្រព្យបន្ថែមរហូតដល់ 20-30% នៃតម្លៃប្រតិបត្តិការ (អាស្រ័យលើពេលវេលា) ជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេជាជនបរទេស ឬមិនប្រើប្រាស់ផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅប្រទេសបារាំង ពន្ធលើផ្ទះដែលបោះបង់ចោលត្រូវបានអនុវត្តជាបណ្តើរៗ ទៅតាមរយៈពេលទំនេរ ដោយចាប់ផ្តើមពី 12.5% នៃតម្លៃជួលប៉ាន់ស្មាន និងកើនឡើងដល់ 25% ចាប់ពីឆ្នាំទីពីរតទៅ។

លោក Tu បានវិភាគថា វៀតណាមអាចរៀនបានយ៉ាងពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែវាមិនគួរអនុវត្តដោយមេកានិចទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែសមស្របនឹងបរិបទទីផ្សារ និងសមត្ថភាពគ្រប់គ្រង...”។

ការយកពន្ធដើម្បីការពារ "ការរុករក"

កាលពីមុននិយាយជាមួយ Tuoi Tre Online សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវយកពន្ធលើអ្នកដែល "រុករក" អចលនទ្រព្យ។

លោក ធិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ការកំណត់គោលដៅពន្ធនឹងគ្រប់គ្រងតម្លៃ ពីព្រោះអចលនទ្រព្យមានច្រើន ហើយតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ ពន្ធកាន់តែច្រើនត្រូវតែបង់ ដែលមិនមែនគ្រប់គ្នាចង់បាននោះទេ។

សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អ្នកជំនាញផ្នែកគ្រប់គ្រងធនធាន បាននិយាយថា ប្រទេសជាច្រើនបានពិសោធលើការអនុវត្តពន្ធផ្ទេរប្រាក់ខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ រយៈពេលកម្មសិទ្ធិខ្លី និងពន្ធលើការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីមានពន្ធសមរម្យ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងស្វែងយល់បន្ថែមពីបទពិសោធន៍របស់ប្រទេសផ្សេងៗ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm